Ganamos una comisión por los productos comprados a través de algunos enlaces en este artículo.
El costo es siempre el mayor obstáculo cuando se trata de transformar una casa, por eso es tan importante pasar tiempo revisando sus finanzas para documentar cómo y dónde se gastará su dinero. Pero, ¿qué pasaría si pudiera ahorrar algo de dinero y aún así obtener excelentes resultados?
Michael Holmes, experto inmobiliario de El espectáculo nacional de construcción y renovación de viviendas (22-25 de marzo de 2018, NEC, Birmingham), comparte sus secretos sobre cómo transformar su hogar por menos de £ 5,000.
1. Cambio de imagen cosmética
Una propiedad descuidada, llena de basura y desorden, con una decoración anticuada y una cocina y un baño desgastados, se pueden transformar por menos de £ 5,000. Un esquema de maquillaje cosmético inteligente puede agregar 5-10 por ciento al valor de una propiedad, y más en algunos casos.
Comience quitando todas las alfombras viejas, cortinas y la mayor cantidad posible de basura y basura. Retire cualquier mueble equipado obsoleto o dañado. Repare las paredes para que estén listas para pintar, pelar papel tapiz viejo y lijar y rellenar para obtener un acabado liso. Si las paredes están en muy malas condiciones, se pueden volver a revestir con una capa de yeso por alrededor de £ 2,000 para una casa típica de tres dormitorios, creando paredes que son tan buenas como nuevas. Entonces puedes
pintar las paredes en un agradable tono neutro claro, como un blanquecino, y lo mismo en los techos. Esto reflejará la luz y hará que la propiedad se sienta más espaciosa. Repinte la carpintería tal como zócalos, arquitrabes y puertas, en un color neutro complementario.Lije y luego manche o pinte las tablas del piso originales si están en buenas condiciones, o coloque pisos laminados de madera (desde solo £ 3-4 / m2). Actualice los accesorios de iluminación y las persianas para obtener nuevas y económicas. Si la suite del baño está desactualizada, reemplácela con una nueva suite blanca simple (desde solo £ 300-400). Si tiene el presupuesto, considere actualizar la cocina también.
Nada de este trabajo debe tener prioridad sobre las reparaciones básicas, como resolviendo la humedad, o emprender reparaciones estructurales.
Farrow & Ball
2. Actualiza la cocina
Dando tu viejo unidades de cocina un nuevo aspecto se puede lograr fácilmente sin arrancarlo todo y por una fracción del costo de una cocina totalmente nueva.
Si le gusta el diseño y el espacio de almacenamiento, guarde sus cadáveres y simplemente reemplace las puertas, manijas, encimeras, fregaderos, grifos y salpicaduras para una apariencia fresca. De una cocina estándar de £ 3,500 (incluyendo manijas pero excluyendo electrodomésticos y encimeras), alrededor de £ 2,200 del precio va en cadáveres. Las puertas de reemplazo a partir de alrededor de £ 20-50 por puerta ahorrarán en las unidades y costos de mano de obra, pero también en una gran cantidad de interrupciones. Empresas como Ikea también tiene en existencia carcasas estándar, a las que se pueden instalar e intercambiar diferentes estilos de puertas, ya sea cuando cambia su estado de ánimo o una vez que tiene el efectivo para puertas más caras.
Si desea cambiar el diseño de su cocina, puede reutilizar los cadáveres existentes para una ejecución, y agregar otros nuevos en otro lugar, y luego colocar puertas y encimeras a juego, o elegir dos estilos complementarios.
Ikea
3.Agregar un baño con ducha
Tener un baño en suite para el dormitorio principal es imprescindible para muchos: mejora la privacidad y resuelve la 'cola matutina para el escenario del baño' en los hogares más grandes. Siempre que el diseño esté cuidadosamente pensado, un cuarto de baño con ducha no tiene que ser muy grande, un espacio como Pequeño como 0.9m x 2.7m es adecuado para un inodoro, lavabo y plato de ducha cuadrado de 900 mm, y cualquier cosa más grande que esto es un prima. El diseño de una habitación húmeda, donde el piso forma el plato de ducha, con un desagüe en el piso, puede caber en aún menos espacio, solo 0.9 mx 2.4 m
El espacio se puede encontrar subdividiendo un extremo de una habitación grande usando una pared de madera o metal. Alternativamente, una sección de una habitación adyacente se puede dividir usando una pared de vigas y una nueva puerta formada en la pared divisoria.
Un viejo armario de ventilación o área de almacenamiento puede ser lo suficientemente grande como para formar un pequeño cuarto de baño. Parte del área de aterrizaje del primer piso en una propiedad más grande podría dividirse, o un dormitorio más pequeño existente convertido en un cuarto de baño más grande y vestidor.
Se puede construir un cuarto de baño simple por £ 3,000-4,000 que incluye armazón de postes / metal, lavabo y grifería, inodoro cisterna cerrado, mezclador y brazo de ducha, bandeja, puerta y baldosas blancas básicas.
Ducha romana
4. Ordenar / renovar el jardín
Un jardín atractivo, ordenado y bien diseñado puede hacer que una propiedad sea mucho más vendible y, a su vez, aumentará su valor. Asegúrese de llevar a cabo al menos lo básico: limpiar y ordenar la basura y las plantas muertas; hierba; reparar y alimentar el césped; cortar árboles y arbustos cubiertos de maleza; crea formas interesantes con camas y bordes; y agrega color e interés con la siembra. El trabajo de jardinería se puede hacer a base de bricolaje.
Richard Bryant / ArcaidImagesimágenes falsas
5. Cambio de imagen del exterior
Si tu el exterior de la casa se ve cansado o sin carácter puede hacer mucho para mejorar su atractivo y agregar valor en el proceso. Limpie y vuelva a pintar las ventanas, puertas y puertas de garaje, además de cualquier carpintería externa, como tablas de madera de fascia y sofitos.
Eliminar las características cansadas e inapropiadas que están fuera de lugar, como el revestimiento de piedra o un pórtico de gran tamaño, puede restaurar el valor de una propiedad al ampliar su atractivo, al igual que restablecer las características del período. Agregar un porche o dosel bien escogido en un estilo apropiado para la casa existente puede hacer mucho para proporcionar un punto focal y agregar carácter.
Si el techo está cubierto de musgo, puede limpiarlo con una lavadora a presión, pero asegúrese de no dañar los azulejos de las pizarras. Repare cualquier grieta o daño en el renderizado, ladrillo o piedra, incluyendo repintar si es necesario.
Si las paredes son irregulares o la casa ha sido alterada, reparada o extendida usando diferentes materiales que no coinciden, considere pintar con pintura de mampostería. Una alternativa sería plantar un enredadera - Esto también puede hacer maravillas al ocultar un exterior feo.
James Balston / arcaidimagesimágenes falsas
