Durante Hacks caseros mes estamos dando consejos sobre cómo hacer las cosas en cada habitación de la casa. Pero a veces un proyecto puede ser demasiado grande o difícil para lo mejor de nosotros, y es cuando es hora de recurrir a un contratista. Pero encontrar y trabajar con un contratista puede ser una tarea desalentadora en sí misma, por lo que recurrimos al experimentado y profesional arquitecto verde Nathan Kipnis por sus consejos sobre cuándo usar un contratista, cómo encontrar uno y cómo asegurarse de que hagan un trabajo ecológico para arrancar.
Para cuando la gente se acerque a ti, es obvio que necesitarán un contratista para construir tu diseño. ¿Qué sucede si no están utilizando un arquitecto, cómo deben saber los propietarios cuándo hacer bricolaje o contratar a un contratista? ¿Cuándo deberían usar un arquitecto?
Mi opinión es que a menos que un propietario realmente sepa lo que está haciendo, no debe tratar de construir algo por sí mismo. He estado en demasiadas casas donde hemos tenido que reparar daños, tanto físicos como estéticos, que un propietario de una casa intentó hacer la construcción por sí mismo.
Ahora, dicho esto, es posible que alguien ayude con el diseño y que un contratista general proporcione trabajo a través de la obtención de las inspecciones municipales para carpintería en bruto y plomería, mecánica y electricidad Una vez hecho esto, con el techo y las ventanas en su lugar, creo que un propietario tiene muchas más posibilidades de hacer un proyecto correctamente asumiendo el control en ese punto en lugar de intentar hacerlo todo. El trabajo restante tiende a ser una coordinación mucho menor entre los oficios y elementos secuenciales más simples, como aislamiento, paneles de yeso, mosaico, pintura, etc. Todavía no es fácil de hacer, pero es mucho menos complicado que el duro trabajo para llegar a ese punto. Si el trabajo preliminar inicial se realiza incorrectamente, el proyecto está en problemas.
Hay una manera de contratar una combinación de arquitecto y contratista. Cuando un contratista tiene un arquitecto interno, ofrece servicios conocidos como "diseño / construcción". En otras palabras, lo diseñan, obtienen los permisos y luego lo construyen.
¿Son necesarios los dibujos, o puede un dueño de casa simplemente hacer un "recorrido" de lo que debe hacerse?
Siempre es una mejor idea "memorizar" un diseño. El trabajo está mucho más pensado cuando se elabora y hay una referencia a la que volver si hay un problema o una pregunta. Eliminas al contratista que tiene que decir "Creí que dijiste que lo hicieras de esta manera ...".
¿Cuándo es necesario un permiso? ¿Qué pasa si un contratista quiere hacerlo "bajo el radar"?
La aplicabilidad de un permiso varía entre municipios. En términos generales, se requerirá un permiso cada vez que se realice un trabajo exterior; o se realiza cualquier trabajo estructural, de plomería o eléctrico. Básicamente, cuando el trabajo impacta cualquier problema de "seguridad de la vida", se requerirá un permiso, consulte con su departamento de construcción local para conocer su definición exacta. Muchas veces tendrán hojas de trabajo preparadas para estas situaciones exactas que no solo informan cuándo se necesita un permiso, sino que también pueden servir como la solicitud del permiso.
Si realiza un trabajo que requiere un permiso sin solicitar y obtener un permiso, las consecuencias pueden ser graves y podría producirse una "orden de suspensión del trabajo". Eso significaría que el trabajo se detendría, se necesitaría producir un conjunto de dibujos, los planes irían para la revisión del permiso y usted tendría que pagar no solo la tarifa del permiso original sino también la multa ese. Además, es posible que el departamento de construcción no tenga ninguna prisa por hacer que sus planes lo permitan, si sabe a qué me refiero.
También es posible si el trabajo que estaba tratando de hacer no se puede construir en el código, ese trabajo podría ser requerido para ser derribado. Si ese trabajo no se ajusta a las ordenanzas municipales de zonificación, deberá solicitar una variación de zonificación. No hay mayor sensación de vulnerabilidad que tener que ir ante una comisión de zonificación en esa situación.
¿Dónde debería alguien buscar un contratista?
• Pregúntele a sus amigos o familiares, especialmente si conoce a alguien que recientemente haya realizado un proyecto similar y esté contento con el resultado.
• Busque un contratista que sea miembro de una asociación local de constructores o grupo industrial similar.
• Cuando solicite cotizaciones, sea explícito sobre lo que quiere hacer.
• Obtenga referencias y mire su trabajo. No los juzgue por el diseño del espacio que está viendo, ya que no está dentro del alcance de su trabajo. Revise el ajuste y el acabado del piso, azulejos, molduras, escaleras, etc.
¿Cuáles son algunas buenas preguntas para hacerle a un contratista antes de contratarlas?
• ¿Cuánto tiempo ha tenido su firma?
• ¿Tiene seguro y de qué tipo y cuáles son los límites del trabajo? (Debe consultar con su agente de seguros con respecto a todas las preguntas sobre el seguro para asegurarse eso es adecuado para el proyecto y que no hay brechas entre su seguro y su seguro.)
• ¿Cuál es el tamaño del proyecto y el alcance del trabajo en el que prefiere trabajar?
• ¿Cuántos proyectos tienes en marcha al mismo tiempo?
• ¿Qué intercambios tiene "internamente" y cuáles subcontrata? ¿Cuánto tiempo llevan estos subcontratistas trabajando con usted? (No es raro que un contratista general tenga varios subcontratistas para comercios específicos. Por ejemplo, podrían rotar entre dos fontaneros diferentes, solo para obtener precios competitivos de ambos).
• ¿Alguna vez ha sido demandado por un cliente?
• ¿Tiene una lista de referencias y puedo ir a ver algunos ejemplos de trabajo? (A veces no es posible entrar a las casas, ya que, por supuesto, son residencias privadas. Las fotografías pueden ayudar, pero ir a proyectos completados en persona es lo mejor. Tenga en cuenta que la lista de referencias es realmente una lista de "lo mejor de todo". Debería ser sorprendente escuchar comentarios negativos de personas en una lista de referencias, pero tal vez pueda hacer una pregunta como ‘si hay una cosa que desearías que se hiciera mejor, ¿cuál sería? "Sería justo preguntar qué fue lo mejor que trabajaron con ellos, también.)
¿Cómo elegir entre contratistas?
• Obtenga cotizaciones de al menos tres contratistas para un proceso de licitación competitivo.
• No elija automáticamente la cotización más baja. Esto es tan fácil de no hacer, pero ha habido muchos ejemplos de que el oferente bajo hace un trabajo tan malo que desearía no aceptarlo nunca.
• Compara cuidadosamente las citas. Esto es realmente crítico: asegúrese de que todos (es decir, todos los postores y usted) entiendan completamente lo que está incluido en el contrato y lo que debe proporcionar el cliente. Si dicen "el mosaico está incluido", asegúrese de que sea tanto el material como la mano de obra. Asegúrese de que los costos de los materiales de los cuales el contratista es responsable estén anotados en las ofertas. Si van a proporcionar esa ficha, y un contratista tiene $ 4 por ficha de pie cuadrado, y el otro contratista tiene $ 7 por ficha de pie cuadrado, tenga en cuenta que en su comparación de las ofertas.
• Esté preparado para esperar algunas semanas o incluso meses para la persona adecuada.
• Elija a alguien con quien tenga una buena relación.
Los lectores de Re-Nest tienden a ser aquellos que desean vivir un estilo de vida más sostenible en el hogar. ¿Cómo pueden nuestros lectores encontrar un contratista que entienda las técnicas de construcción ecológica? ¿Hay contratistas ecológicos específicos? ¿Hay alguna certificación especial para buscar?
Les preguntaría si han ido a algún seminario de constructores ecológicos. Los contratistas que realmente están interesados en esto deberían poder compartir con ustedes numerosos seminarios en los que han estado. La construcción y el diseño ecológicos han sido un tema candente durante varios años, por lo que no me gustaría tratar con un contratista general que sea nuevo en este campo. Si están acreditados por LEED o son miembros del USGBC, sería un plus, pero no necesario. LEED for Homes tiene solo unos pocos años, por lo que no es crítico que un contratista tenga experiencia LEED.
¿Son los contratistas ecológicos más caros?
No significa que sean más caros, eso no debería tener nada que ver con su costo. Debe ver cuáles son sus ganancias y gastos generales para un proyecto. Esa es información que deberían poder compartir con usted y Hemos encontrado que los contratistas generales generalmente están en el 10% al 15% por sus ganancias y gastos generales.
¿Cuáles son algunas de las cosas que un propietario y su contratista deberían acordar para garantizar que su proyecto se construya de la manera más ecológica posible?
• Reduzca las cantidades de materiales de construcción, recursos y energía. Le preguntaría al contratista general cómo planean reducir la cantidad de materiales, recursos y energía que se utilizarían durante la construcción.
• Reciclar materiales tanto como sea posible. El contratista debe tener algunos contenedores etiquetados con los diferentes materiales que se van a recuperar y posiblemente reutilizar. Uno podría ser 2x, uno para tableros, etc. Debe haber un plan para reciclar los materiales demolidos y los materiales de desecho generados durante la construcción, muchas ciudades ahora lo exigen.
• El arquitecto / diseño debe especificar materiales de construcción y acabado ecológicos con bajo VOC y fuentes de energía en el documento de construcción.
• Selle el sitio de construcción del resto de la casa y enjuague el sistema HVAC al final de la construcción. Esta es una nota general que debe estar en la sección mecánica de los documentos de construcción.
Nathan KipnisAIA, es el principal de Nathan Kipnis Architects, Inc., que es reconocida como una de las principales prácticas arquitectónicas ecológicas y sostenibles de Chicago. Ha recibido varios premios y distinciones, incluido el diseño de su diseño para el concurso internacional de diseño "Green Homes for Chicago". Fue galardonado con el Premio a la Gestión Ambiental 2007 de la Ciudad de Evanston y recientemente recibió el premio "Hogar de la década" de la revista Natural Home para la casa de vacaciones Sturgeon Bay. El Sr. Kipnis es actualmente copresidente del Comité de Energía Renovable para la ciudad de Evanston Plan de Acción Climática y ha estado trabajando para sacar un parque eólico marino de Evanston orilla.
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