A principios de esta semana te contamos como encontrar un buen contratista Y bueno, encontrar un contratista es una cosa, pero garantizar que el proceso de construcción sea una experiencia relativamente fluida es otra. Para consejos, una vez más recurrimos al arquitecto verde Nathan Kipnis para averiguar cómo trabajar con un contratista y no ser estafado!
Todos escuchan las historias de horror de los trabajadores que fuman en la casa, usan el baño de la casa, algo está roto, etc. ¿Cómo se puede evitar o tratar esto en el sitio de trabajo?
Deletree claramente las reglas al comienzo del proyecto, póngalo todo por escrito. He visto estas reglas publicadas en el sitio, en varios idiomas. Si realmente hay un problema y está claro quién lo hizo, puede retener el monto del problema de sus pagos.
¿Qué sucede si al propietario no le gusta el trabajo que está haciendo un subcontratista, debe decir algo o esperar para hablar con el contratista general?
La "cadena de mando" correcta es fundamental para mantener durante el trabajo. Incluso si quiere ser amable (o crítico) con un subcontratista, no le dé ninguna dirección. Si hay un arquitecto involucrado en el proyecto, deben ser el intermediario central para el contratista general y el cliente. Si por alguna razón un arquitecto no está involucrado, el propietario debe comunicarse directa y consistentemente con el jefe de proyecto, quien es el representante del contratista general. El nombre del capataz debe anotarse en el contrato entre el propietario y el contratista como la persona de contacto de la oficina del contratista.
¿Qué sucede si el propietario ve algo malo, inseguro o ilegal en el lugar de trabajo? ¿Qué debe hacer?
Si no se está haciendo algo según los documentos de construcción, el propietario debe comunicarse inmediatamente con el arquitecto o el capataz (ver arriba). Con respecto a algo inseguro, el propietario y el arquitecto no son responsables de la seguridad laboral. Esa es responsabilidad del contratista general. Hay momentos en que algo es inseguro hasta el punto de peligro inmanente, en ese punto podría tener sentido actuar de inmediato. Realmente no puedo ser más específico que esto, pero la seguridad en el trabajo es completamente responsabilidad del contratista general.
El arquitecto (si no es un arquitecto, generalmente se les conoce como el "representante de los propietarios") firma en el proyecto como "sustancialmente completo" (es decir, cuando el proyecto se completa hasta el punto de que se puede usar para lo previsto utilizar). Esto no es lo mismo que "finalización final", que es cuando se completa el 100% del trabajo. En otras palabras, puede estar sustancialmente completo si tiene todas las partes del proyecto funcionando correctamente, pero tal vez hay un pomo de la puerta que está pendiente, algunas de las rejillas de HVAC aún no están instaladas, o se necesita un poco de pintura de retoque hecho. Los elementos que aún deben completarse se compilan en una "lista de perforaciones". El valor de la lista de perforaciones, según lo determine el representante / arquitecto del propietario, puede proporcionarse al contratista general. La retención retenida (10% o 5%) puede liberarse a menudo reteniendo el 150% del valor de elementos en la lista de resultados: esto se hace para garantizar que el último general complete esos últimos elementos. contratista. Si el contratista general, por cualquier razón, no completa estos elementos, entonces el propietario tiene el 150% del valor de ellos para salir a contratar a alguien para completar ese trabajo.
Nathan KipnisAIA, es el principal de Nathan Kipnis Architects, Inc., que es reconocida como una de las principales prácticas arquitectónicas ecológicas y sostenibles de Chicago. Ha recibido varios premios y distinciones, incluido el diseño de su diseño para el concurso internacional de diseño "Green Homes for Chicago". Fue galardonado con el Premio a la Gestión Ambiental 2007 de la Ciudad de Evanston y recientemente recibió el premio "Hogar de la década" de la revista Natural Home para la casa de vacaciones Sturgeon Bay. El Sr. Kipnis es actualmente copresidente del Comité de Energía Renovable para la ciudad de Evanston Plan de Acción Climática y ha estado trabajando para sacar un parque eólico marino de Evanston orilla.
Lo has visto en "Christmas Vacation" y en "The Great Christmas Light Fight": por cada persona que elige algunas decoraciones festivas discretas para En el exterior de su casa, hay otro que casi borra la red eléctrica, gracias a la iluminación de Santas, pantallas estroboscópicas e incluso acompañando música.
Lambeth Hochwald
17 dic 2019