Es curioso cómo la mayoría de nosotros sabemos que no podemos ser nuestro propio médico o abogado después de ver algunos videos en YouTube. videos, pero pregúntenos si podemos ejecutar nuestra propia renovación y muchos de nosotros pensamos que podemos manejarlo solo multa. ¿Quién necesita un contratista cuando puede encontrar sus propios subcontratistas en línea y ordenar todos sus propios materiales? ¿Por qué pagarles un porcentaje del costo (que va del 10 al 50 por ciento) además de su presupuesto que ya está por encima del presupuesto cuando solo puede hacer bricolaje?
Bueno, ya lo hice. Dos veces. Y espero no volver a hacerlo nunca. Sí, pensarías que habría aprendido mi lección la primera vez que lo hice, pero lo hice de nuevo. ¿Por qué?
Encontrar al contratista adecuado puede ser más difícil de encontrar que encontrar al socio adecuado. Tienes que poder confiar en ellos implícitamente. Mi esposo y yo tuvimos una experiencia absolutamente horrible con un contratista en nuestra primera renovación; nos facturó el doble de lo que había ofertado sin decirnos que los costos se estaban sobrepasando, tardó meses más de lo que dijo lo haría, y debido a que no se hizo correctamente, tuvimos que contratar nuevos subcontratistas para volver a hacer el trabajo, por lo que el costo final fue triple. Terminamos necesitando un abogado para salir de la relación. No es de extrañar que me asustara para siempre.
Incluso si puedes encontrar a alguien de confianza (y ellos son allá afuera, mi propio padre es un contratista general en nuevas construcciones y sus clientes lo aman), buena suerte contratándolos. Los buenos se reservan con tanta anticipación que debe planificar meses, si no un año más de anticipación.
Y cuando tiene un presupuesto limitado, ser su propio contratista realmente puede ser muy manera rentable para controlar las cosas. Pero, antes de hacerlo, deténgase y piense en lo que se necesita para ser su propio contratista general. Estas son algunas de las responsabilidades, y las dificultades, de asumir el trabajo usted mismo:
Elegir la fuerza laboral: Póngase su sombrero de recursos humanos para encontrar los subcontratistas adecuados para cada trabajo en función del precio, la calidad y la confiabilidad, sin mencionar la disponibilidad. Verifique las referencias en todos los nuevos suscriptores y asegúrese de que sean legítimos y tengan todo en orden, desde el seguro hasta los permisos. La elección incorrecta aquí puede descarrilar seriamente las cosas. Mantenga felices a los buenos y descubra cómo manejar a los no tan buenos.
Administrar el presupuesto: Ahora eres contable. Establezca el presupuesto general, obtenga ofertas para cada proyecto y calcule los precios de todos los materiales, realice un seguimiento de los costos de todo, desde los artículos gigantes hasta las bombillas de $ 10. Proporcionar sorteos (pagos) a los subs y registrarlos. Revise el progreso con los subs para asegurarse de que se mantenga dentro del presupuesto. Cuando no lo esté, busque formas de reducir gastos en otros lugares. Registre todos los gastos, pague tarjetas de crédito (¡oye, al menos obtendrá millas!) Y registre eso.
Administrar el horario: Determine en qué orden deben suceder las cosas y planifique el cronograma en consecuencia, permitiendo tiempo para demoras, errores y falta de comunicación. Discuta los subtítulos para que cada pieza se haga a tiempo, y doble y triples y cuádruples verifique con ellos en la línea que aún llegarán a tiempo. PAD EL HORARIO. Tenga en cuenta que casi no hay razón para que se presenten a su trabajo único, mientras que un contratista general que los llamará una y otra vez tendrá el poder para hacerlos trabajar. Averigua qué hacer cuando no están a tiempo o cuando no se muestran y el dominó comienza a caer.
Planificación del diseño y elección de materiales.: Trabaje dentro de su huella existente para desarrollar el diseño. Elija cada color, accesorio, material, electrodoméstico y accesorio, desde los accesorios de iluminación hasta la lechada y todo lo demás. Eso podría incluir molduras de techo, zócalo, múltiples tipos de azulejos, color de manchas, colores de pintura y acabados, armarios, encimera estilo, color, material y borde. Y alrededor de un millón de otras cosas. Proveedores de origen para cada artículo, asegurándose de que todo se mantenga dentro del presupuesto, y luego ajústelo cuando no lo haga.
Control de control de calidad conteste todas las preguntas: Verifique el trabajo de los subcontratistas para asegurarse de que sea correcto a las especificaciones y satisfactorio (¿sabe si es correcto?). Proporcione instrucciones y comentarios según sea necesario. Aprende a lidiar con esa sensación de hundimiento en tu intestino cuando un sub grita "oye, ¿puedes venir aquí?" Responde a las preguntas de inmediato cuando surjan. Investiga lo que no sabes. Causar demoras cuando su ignorancia ralentiza el proceso de un sub, o tienen que detener el trabajo para responder sus preguntas. Cometer errores eso cuesta dinero y tiempo.
Control de crisis: Lidie con situaciones de despliegue, que van desde el agua que fluye a través del techo cuando se corta una tubería, hasta los techadores que arrojan escombros y bloquean la casa de su vecino entrada, a un repartidor que no llevará su electrodoméstico de 400 libras adentro, al equipo de demostración tirando y rompiendo cosas y arrancando cosas que no debería Averigüe qué hacer cuando el camión de paneles de yeso está aquí, pero no puede obtener los materiales en el tercer piso debido a los cables eléctricos y su andador no los llevará al piso de arriba. Proponga un plan de respaldo con el aparato que no entra por la puerta.
Ganarse la vida y tener una vida: Continúe con su trabajo real y cumpla con sus propios plazos durante este proceso. De alguna manera también consigue comida, pasea al perro y lava la ropa.
Al final de este último proyecto, prometí ir a la escuela de comercio antes de volver a hacerlo. Es broma, NUNCA volveré a hacer esto y no se lo desearía a nadie.