Como una de las áreas más utilizadas de nuestros hogares, los baños son candidatos populares para la remodelación. Aunque pueden recuperar una buena parte de los costos en la reventa (generalmente 56-70%), las renovaciones de baños tienden a ser costosas. Por eso es importante que los propietarios planifiquen bien sus presupuestos. Dado que más de dos tercios de los proyectos de renovación superan el presupuesto, muchos propietarios podrían beneficiarse de una planificación más exhaustiva y precisa. ¿Cuánto cuesta remodelar un baño?
En esta guía útil, le brindamos consejos y estrategias para planificar el presupuesto de remodelación de su baño y garantizar que su billetera no reciba ningún golpe sorpresa.
Para remodelaciones conservadoras en las que solo está actualizando lo esencial o tratando con un baño pequeño, el costo total podría oscilar entre $ 3,500 y $ 7,000. Pero tenga en cuenta que esto está en el extremo inferior de la escala: la mayoría de los proyectos son más caros. Si no desea gastar más que esto, es probable que deba tomar decisiones importantes para ahorrar costos, como renunciar a algunos materiales de alta calidad o hacer bricolaje como parte del trabajo.
De acuerdo a Remodeling Magazine's Cost 2018 vs. Informe de valor, el precio promedio de una remodelación de baño de rango medio en los EE. UU. es de poco más de $ 19,100. Esta estimación representa la actualización de todos los electrodomésticos, accesorios y acabados en un baño de 35 pies cuadrados.
Para una remodelación de baño de lujo, el precio promedio alcanza casi $ 62,000. Esto se expande a 100 pies cuadrados, reubicando tuberías, instalando gabinetes personalizados y mejorando todos los electrodomésticos, accesorios y acabados, junto con otras modificaciones.
Lo primero que debe hacer es decidir quién hará el trabajo. ¿Hará bricolaje en su proyecto, contratará subcontratistas para manejar diferentes fases o hará que un contratista general administre todo el proyecto?
Cuando contrata a un contratista general, se encargará de todos los aspectos del proyecto, lo que hará que todo avance y, a veces, contratará a subcontratistas para manejar elementos específicos del trabajo. En algunos casos, también incluyen servicios de diseño. Pagará a GC un precio total y usarán su pago para cubrir los costos de mano de obra, materiales, etc.
Puede renunciar a un GC y contratar subcontratistas usted mismo, pero las tareas de gestión del proyecto serán su responsabilidad. Si tiene el tiempo, el conocimiento y las habilidades organizativas para manejarlo, podría ahorrar algo de dinero. Deberá contabilizar los costos laborales de los subcontratistas que elija contratar.
Ya sea que esté contratando a un contratista general o a varios subcontratistas, deberá resolver los acuerdos de pago con ellos. Además de obtener una cotización del precio total, debe preguntarles sobre cualquier depósito o pago por hitos que puedan requerir.
Es importante que ambas partes determinen los términos de pago y la programación con anticipación: deberá asegurarse de que puede hacer los pagos cuando vencen, y el contratista deberá planificar su flujo de caja para que puedan adquirir materiales y pagar trabajadores
Hacer parte o todo el trabajo usted mismo puede ayudarlo a ahorrar mucho en gastos de mano de obra. Los propietarios de viviendas que son especialmente útiles pueden manejar la mayoría de las remodelaciones de baños pequeños y de rango medio. Si no es tan hábil en el trabajo de instalación, aún puede ahorrar una gran parte de sus gastos haciendo bricolaje en la fase de desmontaje de su renovación.
Sin embargo, el bricolaje tiene sus propios costos. Es posible que necesite comprar o alquilar herramientas, equipos y otros suministros que un contratista ya tendría.
A continuación, deberá averiguar qué tan extensa será su remodelación. ¿Le estás dando a tu medio baño un pequeño lavado de cara o estás transformando por completo tu baño principal? El alcance de su remodelación determinará el tamaño y la asignación de su presupuesto.
Considere si será necesario realizar modificaciones costosas o no, como cambiar la dirección de las tuberías y la electricidad, o derribar una pared y extender su baño a otra habitación. Establezca sus planes con anticipación para que pueda estimar con precisión su presupuesto.
Los costos inesperados son un culpable común de los presupuestos agotados. La fase de desmontaje de las remodelaciones es el momento más propenso al riesgo para gastos sorpresa. Esto se debe a que una vez que se abren las paredes y los pisos, se pueden descubrir daños ocultos. Los daños por moho y agua son algunos de los tipos más frecuentes, y los costos de reparación pueden oscilar entre $ 500 y $ 3,000.
Incluso si tienes la suerte de evitar daños ocultos, es posible que tengas que reemplazar elementos que antes creías que estaban bien. Si han pasado muchos años desde que se instalaron las tuberías o el cableado de su hogar, es posible que deba actualizarlo para cumplir con el código.
Como siempre decía mamá, es mejor prevenir que curar: suponga que tendrá gastos inesperados e inclúyalos en su presupuesto. En general, se recomienda contabilizar un 10-20% adicional en costos.
Compre materiales por su cuenta si puede, ya que los contratistas cobran una comisión cuando compra a través de ellos. Si bien los materiales de construcción, como el aislamiento y los paneles de yeso, pueden ser adquiridos mejor por el contratista, definitivamente puede comprar piezas individuales, como espejos, iluminación, hardware y electrodomésticos.
A continuación, ofrecemos una descripción general rápida de los precios típicos asociados con los materiales esenciales para el baño.
Al igual que con la mayoría de los materiales, los costos de los mosaicos dependen del tipo de mosaico que elija. Las baldosas cerámicas estándar cuestan entre $ 1 y $ 5 por pie cuadrado, mientras que los mosaicos ornamentales pueden costar hasta $ 100 por pie cuadrado.
Las opciones de bajo presupuesto como baldosas, laminados o mármol cultivado generalmente cuestan $ 4 por pie cuadrado, mientras que los materiales de lujo, como la piedra natural o el cuarzo, cuestan alrededor de $ 100 por pie cuadrado. El granito, un favorito desde hace mucho tiempo para renovaciones de lujo, puede costar hasta $ 200 por pie cuadrado. Cuando se trata de encimeras sólidas, puede reducir los costos eligiendo losas más delgadas.
Si elige armarios prefabricados para componer el tocador de su baño y otras soluciones de almacenamiento, puede encontrar opciones asequibles. En IKEA, por ejemplo, los gabinetes pequeños de gama baja cuestan entre $ 40 y $ 90. Las opciones más grandes de rango medio tienen un precio de $ 200- $ 700.
Cualquier cosa personalizada te costará. Si desea armarios empotrados personalizados, el precio se verá afectado por las tarifas de carpintería y su elección de madera. El costo puede ser de hasta $ 2,000 + por gabinete.
Fregaderos son a menudo los puntos focales de los baños. Por lo tanto, muchos cuentan con diseños ingeniosos. Si bien puede encontrar sumideros por tan solo $ 50, los sumideros de diseño pueden costar fácilmente más de $ 1,000.
Pequeños accesorios como hardware y accesorios son algunos de los componentes menos costosos de una renovación de baño. Puede encontrar fácilmente una amplia selección en tiendas de mejoras para el hogar, como Home Depot. Los juegos que incluyen toalleros, toalleros y soportes para papel higiénico cuestan entre $ 10 y $ 270, dependiendo del material y la calidad.
Las duchas y las bañeras son la mejor muestra del baño, y tienen un precio acorde. La instalación promedio de duchas cuesta entre $ 900 y $ 2,000, pero las duchas de alta gama pueden costar hasta $ 6,000. Este precio incluye el costo de comprar e instalar válvulas, puertas de ducha, la bandeja (piso) y el entorno (paredes). Las combinaciones estándar de ducha / bañera cuestan entre $ 500 y $ 1,000.
El costo promedio de instalación de una bañera de rango medio es de $ 2,500, mientras que las bañeras de chorro de aire premium suelen costar $ 13,500.
Dado que los baños son donde hacemos la mayor parte de nuestra preparación y preparación, vale la pena tener más de una luz de techo. Las lámparas individuales cuestan alrededor de $ 40- $ 100, y algunas pueden tener ventiladores incorporados para ventilación. Sin embargo, las lámparas de lujo pueden costar cientos o incluso miles de dólares. Tenga en cuenta que deberá pagar a un electricista por el trabajo de instalación.
La forma en que se asigna su presupuesto depende en gran medida de sus elecciones y prioridades de diseño. Pero si está buscando algunas pautas estándar, puede consultar el desglose de costos de la Asociación Nacional de Cocina y Baño:
Ser realista: Si tiene un plan de diseño lujoso, no espere que lo construya con un presupuesto pequeño. Evalúe sus expectativas y sea realista sobre lo que costará lograr.
Predecir retrasos: El tiempo es dinero. Los retrasos pueden ocasionar pagos adicionales de almacenamiento, reemplazos de materiales, contrataciones alternativas e incluso costos de hotel, si no puede quedarse en su casa. Trate de buscar dónde pueden ocurrir retrasos en su proceso de remodelación y tome medidas preventivas.
Planifique su diseño a fondo: Cuando no se invierte tiempo en una planificación adecuada del diseño, puede descubrir a mediados de la renovación que su diseño no funcionará en realidad. Es posible que no haya suficiente espacio o que descubra que hay factores interferentes de los que no se había dado cuenta antes. Revise sus planes de diseño diligentemente para verificar que su nueva construcción sea tan perfecta como parece en papel.
Obtenga múltiples cotizaciones: Compare el contratista que le ofrece el mejor valor, y eso no siempre significa el precio más bajo. Busque uno que le brinde la mejor calidad a un precio que se ajuste a su presupuesto.
Proporcionar información adecuada para cotizaciones: Las estimaciones basadas en muy poca información no pueden ser lo suficientemente precisas para la planificación del presupuesto. Para obtener cotizaciones útiles que sean mejores que las suposiciones aproximadas, asegúrese de proporcionar a los contratistas documentación exhaustiva e invítelos a evaluar su baño en persona.