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Mi esposo y yo estamos comprando una casa con mi madre para que pueda pasar más tiempo con sus nietos. Estamos combinando nuestro dinero para comprar la propiedad, pero queremos que se cuiden nuestras finanzas individuales. Además, ¿qué pasará si mi madre deja su parte de la casa a mi hermana?
Al comprar una propiedad con nombres conjuntos, debe comprender que cualquiera de ustedes en cualquier momento podría exigir que se venda la propiedad a menos que el tribunal indique lo contrario.
Tendrá que decidir si comprar la propiedad como copropietarios, lo que significa que, a la muerte de cualquiera de ustedes, el los sobrevivientes serán dueños de la propiedad automáticamente, o como inquilinos en común, lo que significa que cada uno tendrá un compartir. Si cada uno pone cantidades diferentes en la compra, debe considerar mantener la propiedad como inquilinos en común. Deberá decidir si tiene acciones fijas o acciones que fluctúen para reflejar los pagos realizados después de la finalización de la compra.
Si su hermana hereda la parte de la casa de su madre, ella tendrá un interés beneficioso en la propiedad. Como propietarios legales, usted y su esposo mantendrán la propiedad en fideicomiso para ella y ustedes mismos. Conocido como un fideicomiso de tierras, existe un requisito legal para que los fideicomisarios consulten con los beneficiarios antes de tomar decisiones sobre qué hacer con la propiedad.
Me imagino que usted y su esposo desearían seguir viviendo en la casa, mientras que su hermana puede desear que la vendan. Es posible que pueda aceptar que ella no puede exigir la venta de la casa durante un cierto período de tiempo como condición de la voluntad de su madre. Sería sensato acordar ahora lo que sucedería en esas circunstancias.