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Contratar a un contratista puede ser intimidante, especialmente para los nuevos propietarios. ¡Necesita nuevas encimeras en su cocina y un lavabo en su baño! ¿A quién llamas? - ¿o envías un correo electrónico? ¿Cuántas estimaciones debes obtener? ¿Cuánto dinero deberías pagar por adelantado? Aquí hay una guía simple pero informativa para contratar a un contratista.
Cómo encontrar un contratista:
En la mayoría de las áreas, hay cientos de contratistas, por lo que reducir su lista puede ser una tarea desalentadora. Lo primero que puede hacer es preguntarle a su familia, amigos e incluso conocidos si pueden recomendar a alguien. Para ampliar su red, publique una solicitud de referencias de contratistas en Facebook o escriba un correo electrónico a su grupo de amigos y pídales que reenvíen su consulta. Una referencia de primera mano es la mejor manera de encontrar un contratista de primer nivel. Una vez que obtenga una recomendación personal, haga preguntas porque podría tener diferentes necesidades y expectativas que la persona que hace la referencia.
No se preocupe si no puede obtener una recomendación personal. Hay muchos directorios de contratistas en línea. Considere el uso de directorios que incluyen un sistema de calificación y ofrecen revisiones, como Lista de Angie y Gañido. Estos son excelentes recursos para el consumidor y pueden ayudarlo a eliminar a los contratistas no profesionales o descuidados. De hecho, en una época en la que las revisiones en línea son comunes, ¡es sorprendente que los malos contratistas sigan haciendo negocios!
Cómo contactar a un contratista:
Una vez que encuentre de 3 a 5 contratistas que sean altamente recomendados por un amigo, un familiar o una revisión de Internet, reúna el coraje y realmente llámelos por teléfono. Hay varias razones por las que debe llamar en lugar de correo electrónico. Primero, el tiempo de respuesta es más rápido. Además, hablar con alguien es una buena manera de evaluar la forma en que se acercan al trabajo. Si alguien es grosero y desdeñoso cuando llamas, no pierdas el tiempo reuniéndote con ellos, ¡es posible que no lo piensen dos veces antes de tratar tu proyecto de la misma manera!
Estimados:
Una pregunta que la gente siempre hace es: ¿cuántas estimaciones debo obtener antes de comenzar un proyecto? La respuesta simple para grandes proyectos es 3. Los principales trabajos pueden variar en precio en cientos o incluso miles de dólares. Debe asegurarse de que su contratista visite el área del proyecto y le brinde una estimación basada en criterios establecidos como:
• ¿Las ofertas incluyen el mismo material de calidad (es decir, alfombras, gabinetes de madera y azulejos)?
• ¿Las ofertas incluyen todos los servicios de principio a fin?
• ¿Las ofertas incluyen todas las tarifas, licencias y garantías?
Otro tema que la gente encuentra confuso es: ¿cuándo es apropiado pedirle a un contratista que visite el área del proyecto para obtener un presupuesto? Obviamente, si tiene un trabajo pequeño por valor de $ 200, no encontrará 3 contratistas dispuestos a visitar su casa y ofrecerle una oferta. Esta es una pregunta difícil porque puede variar según la región, pero cualquier trabajo de más de $ 800 debe merecer una visita al hogar. Cualquier cosa por debajo de $ 800 debe discutirse por teléfono. Asegúrese de describir su proyecto en detalle, destacando cualquier problema potencial. Es mejor saber cuánto costará un proyecto por adelantado, en lugar de quedar ciego por las tarifas adicionales después de haber elaborado un presupuesto.
Qué buscar:
Antes de aceptar la oferta más baja, asegúrese de hacer la debida diligencia con su contratista, independientemente de si recibe o no las críticas entusiastas de un amigo o familiar. Solicite a sus contratistas referencias de clientes anteriores. Si puede, hable con las referencias en el teléfono en lugar de enviarlas por correo electrónico. Esta es otra situación en la que es importante interactuar con una persona, prestando mucha atención a su tono. Además, busque a su contratista en el Better Business Bureau sitio web y asegúrese de que no haya habido quejas serias. Siempre solicite a su contratista copias de sus licencias y seguros o consulte en línea en Sitio de referencia de licencia del contratista.
Contratos:
Los contratos son esenciales. Si su contratista no quiere firmar un contrato o no tiene uno disponible, busque a otra persona. Los términos de cada contrato variarán según su proyecto. Sin embargo, desea asegurarse de que su contrato se modifique a su proyecto específico. Por ejemplo, si está contratando un pintor, no solo firme un contrato general. El contrato debe incluir las habitaciones exactas que necesita pintar y los números de pintura junto con otras instrucciones particulares. Cuanto más específicos sean los términos de su contrato, más recursos tendrá si las cosas salen mal. Su contrato también debe incluir el presupuesto básico, una fecha límite firme y una disposición que garantice que el contratista pagará por cualquier daño hecho a su propiedad.
Costos:
La cantidad que paga por adelantado puede variar según el estado y puede ser obligatoria por ley, pero generalmente los contratistas solicitarán del 30 al 50 por ciento. Nunca le pague a su contratista el monto total hasta que termine el trabajo, y nunca pague en efectivo; es importante tener registros de todos nuestros pagos.