Casas vacías: una plaga en nuestros pueblos y ciudades

Miles de personas en el Reino Unido están desesperadas por tener un hogar propio, sin embargo, parece que cada vecindario tiene al menos una propiedad vacante y sin amor. ¿Qué se puede hacer para rescatar estas casas vacías?

los Casas vacías La organización benéfica nacional estima que hay más de 600,000 propiedades residenciales vacantes solo en Inglaterra, incluidas 200,000 que han estado desocupadas durante al menos seis meses. Más de un tercio de nosotros (36 por ciento) dice que son una plaga en nuestra área local, reducen los precios de la vivienda y, en casos extremos, incluso representan un peligro estructural para los transeúntes. La evidencia de Casas Vacías demuestra que los esfuerzos conjuntos de las personas y las comunidades que trabajan juntas funcionan: en general, ha habido una caída en las casas vacías en los últimos cinco años. "Alentamos a las personas a informar propiedades vacías a su consejo local", dice Helen Williams. 'Muchos tienen personal especializado en investigar estos informes. Algunos tienen programas de préstamos, o pueden ponerlo en contacto con organizaciones benéficas de vivienda y otros que buscan comprar y deshacerse de propiedades vacías '.

¿POR QUÉ ESTÁN VACÍOS?

Helen Williams, directora ejecutiva de Empty Homes describe las razones principales:

• Un arrendador alquiló previamente una propiedad y ahora necesita mucho trabajo costoso antes de poder alquilarla nuevamente.
• Alguien ha heredado y no está seguro de qué hacer: vender, alquilar o mudarse a él.
• La gente ha comprado propiedades para renovar y el trabajo de renovación se ha estancado.
• El propietario mantiene una propiedad vacía anticipando un aumento en su valor antes de venderla.
• Algunas propiedades han caído en tal mal estado que requieren una cantidad significativa de trabajo costoso antes de que puedan ser ocupadas nuevamente.

SI SABE DE UNA PROPIEDAD VACÍAY

Es útil dar al consejo local tantos detalles como sea posible, incluyendo:

• La dirección con código postal.
• Cuánto tiempo cree que la propiedad ha estado vacía y el estado en que se encuentra.
• Todo lo que sepa sobre el nombre, la dirección o el paradero del propietario.
• Envíe su información por correo electrónico, siga con una carta de copia e incluya fotos.

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CÓMO ENCONTRAR AL PROPIETARIO

Pregunte a los vecinos: las personas que viven cerca de propiedades vacías a menudo saben quién es el propietario. Pueden decírselo o ayudarlo a hacer contacto. Si lo haces en persona, no es recomendable ir solo. "Los propietarios privados y los propietarios deberán ser contactados con tacto y precaución", aconseja Helen Williams. Prueba el Registro de la Propiedad - La mayoría de las propiedades están registradas aquí. Por una pequeña tarifa, puede mirar el registro y ver quién es el propietario. Si la tierra no está registrada, el Registro de la Tierra aún puede ayudar, ya que puede buscar en el Registro de Cargos de la Tierra. Esto revelará los detalles del propietario si hay algún cargo contra la propiedad (como una segunda hipoteca) o si se han presentado documentos de quiebra.

SI TODO LO DEMÁS FALLA

Si el propietario se niega a cooperar a pesar de todos los esfuerzos, las autoridades locales tienen poderes legales que pueden usar para tomar posesión de una casa vacía. Estos también se pueden promulgar si una propiedad representa un peligro para el público.

Orden de compra obligatoriaCuando no se ha hecho nada para volver a usar una casa, una autoridad local puede emitir un CPO que obliga al propietario a vender.

Poderes para apoderarse de la tierraEn algunas circunstancias, las autoridades locales pueden hacerse cargo de las casas para aumentar el número total de viviendas disponibles. Esto incluye volver a usar propiedades vacías.

Procedimientos de venta forzadosLas autoridades locales también tienen poderes para imponer cargos contra una propiedad en la que alguien no ha cumplido con los términos de un aviso legal o debe impuestos municipales u otras deudas.

Órdenes para exigir que alguien proteja una propiedad o que la autoridad local tome medidas.Las autoridades locales tienen poderes para exigir que alguien proteja una propiedad o permita que los contratistas del consejo lo hagan.

Orden de gestión de vivienda vacíaEsto permite a las autoridades locales "ponerse en la piel" del propietario y asegurarse de que una casa vacía esté ocupada y administrada. La propiedad debe haber estado vacía durante dos o más años y no estar en el mercado para alquilar o vender.

COMPRANDO UNA PROPIEDAD VACÍA

Si está interesado en comprar una casa vacía, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. "El hecho de que una propiedad haya estado vacía no significa que sea barata", advierte Helen Williams. "Los propietarios generalmente preguntarán el precio de mercado, aunque esto debería reflejar el costo de las reparaciones y reformas necesarias". Puede haber préstamos o subsidios de renovación especiales disponibles, así que consulte con su consejo local o comuníquese con Casas Vacías para Consejo. Si la propiedad está en la lista o en un área de conservación, se pueden aplicar restricciones; el costo potencial y el esfuerzo de cumplir con estas podrían ser una de las razones por las cuales la propiedad permanece vacía.