¿Quieres aumentar el precio detu hogar antes de vender? Investigación realizada por El asesor revela los principales factores que pueden afectar positiva y negativamente el valor de su casa.
Muchos propietarios de viviendas están buscando formas inteligentes de aumentar el valor de su hogar sin romper el banco. Desde cambiar el número de su casa a un nombre, hasta mantener un jardín bien cuidado, hay muchos factores que pueden afectar el valor de su propiedad de manera positiva.
Pero por otro lado, también hay muchos factores que pueden disuadir a los compradores y disminuir el valor de su propiedad, desde Nudo japonés a tener daños por agua en el hogar.
Si está interesado en vender su propiedad o busca un lugar nuevo para mudarse, estas son las características a tener en cuenta ...
El nombre de la carretera en la que se encuentra la propiedad puede aumentar el valor de la vivienda en un 73 por ciento. Las propiedades ubicadas en 'Warrens' se encuentran en la parte superior de la lista, pero las 'calles', 'canchas' y 'terrazas' son las más bajas. En otros lugares, los caminos relacionados con 'Rey' y 'Príncipe' valen más que aquellos con 'Reina' o 'Princesa'. Los caminos reales con mayor valor son aquellos con 'Elizabeth' en su nombre.
Dando tu tener un nombre, en lugar de un número, también tiene el potencial de agregar valor a su hogar. Antes de elegir su nombre, asegúrese de escribir primero a su consejo local. Luego consultarán con Royal Mail para asegurarse de que aún no se haya tomado.
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Muchos estudios han demostrado previamente que las calles arboladas pueden agregar hasta un 15 por ciento de valor a las casas, pero También se ha comprobado que los árboles que rodean su hogar contribuyen al bienestar del vecindario, también. Wisteria creciendo la propiedad también puede agregar hasta un cinco por ciento en su valor.
Las placas azules, que a menudo celebran figuras notables del pasado y del presente, pueden dar a su propiedad un aumento de valor del tres al cinco por ciento.
El nivel superior de eficiencia energética podría agregar un 14 por ciento adicional al valor de su hogar. Es hora de consultar a su proveedor de energía ...
Vivir cerca de un restaurante con una estrella Michelin puede aumentar los precios de las propiedades en un 50% más que el promedio regional. Además, cualquier persona que viva cerca del restaurante italiano Carluccio's también podría ver alrededor del 18 por ciento agregado al valor de su propiedad.
¿Vives cerca de un Waitrose? Tener uno en su puerta puede agregar casi £ 40,000 en la propiedad promedio, mientras que Marks & Spencer también puede agregar un valor del nueve por ciento. Pero no solo los supermercados de alta gama agregan valor: tener un Aldi cerca también puede agregar £ 5,000 a su propiedad.
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Un estudio de 3.000 compradores potenciales descubrió que estarían más interesados en una propiedad con banda ancha más rápida. Con más de nosotros que antes trabajando remotamente en casa, esta es ahora una de las principales necesidades de un comprador potencial.
La investigación también muestra que los padres en Inglaterra están dispuestos a pagar alrededor de £ 52,000 para comprar una casa que asegura a sus hijos un lugar en una de las mejores escuelas del Reino Unido, en lugar de mudarse cerca de una escuela con un Ofsted Grado 3.
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UN propiedad frente al mar Hace tiempo que se conoce como uno que puede aumentar el valor instantáneamente. Pero una nueva investigación revela que si su hogar también tiene derecho a lanzar un hilo de pescar al agua, podría ver el precio del cohete de su propiedad entre el 10 y el 15 por ciento.
Vivir cerca de lugares deportivos también puede marcar una gran diferencia en el valor de su propiedad cuando venda a venderla. Áreas como Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park y Stratford pueden rendir hasta un 10 por ciento mejor que los distritos vecinos porque tienen arenas y pistas de carreras reconocidas cerca.
Una de las plantas más destructivas del Reino Unido, Nudo japonés Ha eliminado casi 20 mil millones de libras de los precios inmobiliarios del Reino Unido, según una nueva investigación. La presencia de knotweed japonés puede disminuir dramáticamente los precios de la vivienda en un 10 por ciento, creando una pérdida promedio de £ 22,670 para los propietarios. ¿Tiene la planta invasora que crece en su jardín? Descubre todo lo que necesitas saber y hacer en nuestro guía útil.
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Con muchos de nosotros evitando el número 13, no es de extrañar que los cazadores de casas se mantengan alejados del supersticioso número cuando se trata de buscar un nuevo hogar. De hecho, según un estudio, los propietarios que intentan vender una propiedad con el número 13 a menudo se ven obligados a aceptar ofertas significativamente más bajas de lo habitual. En promedio, pueden esperar recibir un 4.1 por ciento menos cuando vendan su casa.
La mala historia en el pasado, como los embrujos, los asesinatos e incluso el divorcio pueden desanimar a las personas a comprar una propiedad. La investigación encontró que una valoración de la propiedad arrojó un precio inicial de casi £ 100,000 menos que los precios promedio de la propiedad en el área debido a su pasado.
¿Vives cerca de un McDonald's o Primark? Una investigación reciente descubrió que vivir cerca de la cadena de comida rápida puede reducir el 24 por ciento del valor de su propiedad, mientras que cualquier persona situada cerca de un Primark también puede perder el 23 por ciento en valor.
Casi la mitad de los 2,000 británicos encuestados explicaron que investigarían las estadísticas de delitos en barrios potenciales, mientras que el 47 por ciento dijo que no compraría una propiedad en un área con un alto tasa de criminalidad
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Vivir cerca de vecinos molestos puede reducir el valor promedio de la propiedad hasta en £ 31,000.
Los expertos creen que los nuevos parques eólicos están reduciendo los precios de las propiedades locales en un 13 por ciento si está dentro de 1.2 millas, y en un tres por ciento si está dentro de 2.5 millas. Además, muchas personas evitarán vivir cerca de líneas eléctricas o torres de telefonía móvil, especialmente si son visibles desde una propiedad.
Los compradores con niños a menudo están más preocupados por la contaminación del aire y el ruido de un potencial propiedad - y podría posponerse fácilmente si se sintieran preocupados por el aire de sus hijos respiración. Los precios de venta también podrían reducirse si una propiedad está situada cerca de una autopista o una línea de ferrocarril muy transitada.
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Si vive cerca de una carretera concurrida con mucho tráfico, también podría devaluar su propiedad.
Además de crear un temor a las inundaciones, comprar una casa en una llanura de inundación a menudo puede resultar en un seguro costoso, y esto también puede desanimar a los compradores potenciales. El costo de una propiedad dañada por inundaciones puede costar hasta alrededor de £ 20,000 (y agregar cientos al seguro ya alto).
Las extensiones ilegales y las mejoras en el hogar pueden tener un impacto significativo en el precio cuando se trata de vender su casa. Además, significará que cualquier problema legal en curso se convertirá en responsabilidad de los nuevos propietarios, algo que nadie quiere asumir con una nueva mudanza de la casa.
Las mejoras de nicho, como los huecos decorativos góticos o el revestimiento de piedra, pueden ser poco atractivas para muchos compradores potenciales y pueden hacer que tenga que reducir su precio de venta. Del mismo modo, estropear las proporciones de su hogar y llevar a cabo el tipo incorrecto de mejoras también puede disuadir a los compradores potenciales.
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Las grietas en los cimientos del edificio o los signos de humedad también pueden alejar a los compradores de querer comprar su propiedad.
Según los expertos, los cazadores de casas tardan solo 10 segundos en decidir si les gusta una propiedad. Si su casa está sucia, llena de desorden o tiene malos olores, esto puede posponer rápidamente a los posibles compradores.
Los resultados de la Asesoría revelaron que alrededor del 32 por ciento de las propiedades en el mercado se han reducido en un 8.4 por ciento debido a que el valor de la propiedad se ha visto afectado negativamente por las amplias tendencias económicas. Otras consideraciones incluyen las tasas base (que pueden afectar las tasas hipotecarias ofrecidas por los bancos) y las regulaciones gubernamentales.
Los tipos de compradores interesados en un vecindario impactarán significativamente qué hogares tienen la mayor demanda. Por ejemplo, si su área atrae principalmente a parejas con niños pequeños, puede tener dificultades para vender un piso de una habitación a un precio elevado. Vale la pena vigilar los tipos de viviendas que logran altos precios de venta en su área local.
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