El último alquiler en el que viví técnicamente Vino con un lavavajillas. Pero a pesar de que enjuagué bien mis platos antes de cargarlos, inevitablemente salían del lavaplatos mal limpiados, con manchas de comida pegadas. Llamaría mantenimiento. El mantenimiento vendría y me diría que no pudieron encontrar un problema con el dispositivo. Enjuague y repita.
A mitad del contrato de arrendamiento I desistió en el lavavajillas en conjunto, y atribuyó el problema a que la máquina era anticuada o barata, o ambas. Sin embargo, en los últimos años, los lavaplatos se han convertido en comodidades bastante uniformes en muchos apartamentos, y los inquilinos esperan el electrodoméstico, dicen los agentes inmobiliarios. Pero ten cuidado: los lavaplatos pueden ser un punto de venta sobrevalorado, especialmente si terminas con uno como el mío.
Dependiendo de su marca, un lavavajillas puede aumentar el costo del alquiler. Todo se reduce a la calidad del electrodoméstico y a la rapidez con la que el propietario o la compañía de administración de propiedades desea recuperar la inversión.
Piénselo de esta manera, dice un agente de bienes raíces con sede en la ciudad de Nueva York Karen Kostiw of Warburg Realty: un lavaplatos en el extremo inferior cuesta alrededor de $ 300, por lo que un propietario puede recuperar el costo en un año al aumentar el alquiler en $ 25 por mes. Para un apartamento de nivel medio con una marca, el desembolso financiero es de $ 650, lo que podría traducirse en un aumento de $ 54 por mes. Para un alquiler de alta gama, el costo de un lavavajillas de primera categoría es de $ 1,500, lo que podría elevar el alquiler hasta $ 125 por mes. Un buen lavavajillas debería durar unos 10 años, dice Kostiw. Por lo tanto, es posible que el propietario extienda ese costo durante varios años.
"En general, los propietarios que invierten en un lavavajillas de mejor calidad encontrarán que el sistema se descompone menos, lo que significa menos quejas de los inquilinos", dice ella. Una marca más cara equivale a un aumento en el alquiler, pero no tantos dolores de cabeza a largo plazo.
Si desea saber cuánto más se alquila un apartamento con lavavajillas, Shawn Breyer, un inversor inmobiliario con Compradores de vivienda Breyer en Georgia, recomienda comparar las listas de alquiler en línea. Sitios como Trulia, Rent.comy Apartamentos.com tiene la opción de filtrar los resultados para incluir alquileres con lavavajillas. Filtre la búsqueda para mostrar casas que tengan dormitorios, baños y pies cuadrados similares. Una vez que tenga estos criterios, filtre la búsqueda con y sin lavavajillas y compare precios, dice.
Renunciar a un lavavajillas por completo es comprometerse a lavar a mano sus platos a la antigua usanza. Para algunos, eso no es gran cosa.
Tancy A. Mason-Phillips, una propietaria y agente de bienes raíces en el área de Columbus, Ohio, dice que no tiene lavavajillas instalados en sus unidades de alquiler porque son demasiado costosos de mantener.
"Tener un lavaplatos o no no parece molestar a la mayoría de los inquilinos", dice ella. "No he encontrado que un inquilino no alquile una unidad porque no hay lavaplatos, sino más bien por otra razón, como el diseño o el tamaño de la habitación".
Si está considerando alquilar sin lavavajillas, y realmente no está preparado para vivir sin uno, usted También puede tratar de negociar la instalación de uno con su propietario, sugiere Sadika Mrkulic, agente de ventas a DJK Residencial En nueva york.