De todos los diferentes estilos de casas, las casas adosadas poseen un encanto único. Como con cualquier cosa, hay pros y contras para comprar una casa adosada, y la mayoría de ellos se reducen a lo que usted, el propietario o el inquilino, desear fuera de casa, y cómo se ve su presupuesto, por supuesto.
Muchas personas que no están listas para una casa unifamiliar independiente considerarán comprar una casa o un condominio. ¿Por qué? Porque no hay tantas responsabilidades cuando se trata de poseer cualquier tipo de vivienda. Pero hay algunas diferencias clave entre una casa y un condominio.
Una casa adosada es una casa unifamiliar con múltiples pisos, y comparte una o dos paredes con otra unidad. En otras palabras, está "adjunto" a otra casa. Las casas adosadas a menudo se construyen en filas, lo que explica por qué a veces se las conoce como casas adosadas.
Originalmente construidas como grandes residencias en los centros de las ciudades, las casas adosadas se pueden encontrar en todas partes, desde grandes ciudades como Nueva York hasta pequeñas ciudades suburbanas de todo el país. Las comunidades de casas adosadas a veces están cerradas y tienden a ser parte de un
asociación de propietarios de viviendas, o HOA. Una Asociación de Propietarios está compuesta por una junta elegida de propietarios de unidades que supervisa la gestión de la comunidad.Muchas casas adosadas agrupadas tienen estilos arquitectónicos similares o incluso idénticos, pero las casas adosadas más antiguas (especialmente en Europa) a menudo se ven únicas entre sí. Los ejemplos más antiguos de comunidades de casas adosadas tienen menos probabilidades de tener un HOA en su lugar, y si lo hacen, sus pautas tienden a ser más flexibles.
Si posee una casa adosada, es dueño de todo dentro y fuera de ella: las paredes exteriores, el techo y toda la tierra a su alrededor (es decir, el jardín delantero, el patio trasero o el porche). Usted también es responsable del seguro de propietarios. Si usted es parte de una Asociación de Propietarios, su tarifa de Asociación de Propietarios podría cubrir los espacios compartidos de aseguramiento (es decir, una piscina comunitaria, casa club o sala de lavandería). Dependiendo del acuerdo, un HOA podría sacar la basura y cubrir otras tareas de saneamiento.
Las restricciones y regulaciones de HOA podrían ser un factor decisivo cuando investigas el tipo de hogar que es mejor para ti. Por ejemplo, cuando vives en una comunidad de casas adosadas, por lo general tendrás que cumplir con ciertas opciones y condiciones estéticas. Puede ser limitado cuando se trata de pintar las paredes exteriores (las comunidades de casas adosadas generalmente se adhieren a un aspecto uniforme), allí pueden ser reglas específicas sobre paisajismo, y podría recibir una carta severa o un correo electrónico si ha mantenido sus luces de Navidad también largo. Otras opciones de estilo de vida, como tener una mascota, también pueden verse afectadas por las restricciones de HOA.
¿La línea de fondo? Obtiene un poco más de libertad e independencia cuando posee una casa adosada, pero todavía hay reglas que debe seguir si es parte de una Asociación de Propietarios. En general, sin embargo, las casas adosadas son bastante diferente de condominios.
Las casas urbanas a veces se confunden con los condominios, que son unidades más pequeñas dentro de un edificio más grande que puede ser propiedad. Si bien existen condominios independientes, la mayoría de los condominios se encuentran en complejos. El propietario de un condominio solo es dueño de todo dentro de la unidad, mientras que el exterior de la propiedad (el techo, las escaleras, los pasillos, los espacios exteriores compartidos, etc.) está a cargo de la HOA. En un condominio, el seguro para propietarios de viviendas se comparte entre los residentes y, por lo general, se incluye en la tarifa mensual de HOA.
Además, las tarifas de HOA suelen ser más caras para los condominios, ya que cubren el mantenimiento o las reparaciones de más servicios que los residentes comparten. Con las casas adosadas, usted supervisa la mayoría de sus propiedades y, por lo tanto, es responsable de mantener más de lo que lo haría un propietario de un condominio, por lo que las tarifas de HOA no son tan altas. Por otro lado, mientras que las tarifas de HOA son más altas para los propietarios de condominios, los condominios generalmente son menos costosos de comprar que las casas adosadas.
Una casa unifamiliar es un edificio independiente que se encuentra en un terreno propiedad del propietario de la casa. A diferencia de los condominios y casas adosadas, los propietarios de casas pueden modificar la propiedad de la forma que deseen, dentro de lo razonable, por supuesto. Los propietarios de las casas son libres de elegir paisajismo, pintar el exterior del color que elijan, cambiar el techo, derribar paredes, construir más habitaciones (si lo permiten las ordenanzas de la ciudad), instalar una piscina: obtienes el idea.
Como una persona propietaria de una casa no está regulada por un HOA, puede tomar decisiones sobre su propiedad. En la mayoría de los mercados, las casas generalmente son más caras que los condominios o casas adosadas, y pueden ser más caras de mantener.
Si bien depende de la ubicación y la salud del mercado inmobiliario, los profesionales de bienes raíces generalmente recomiendan comprar casas adosadas.
“Una casa adosada es siempre una buena inversión para un comprador si la casa está en una ubicación conveniente, cerca de transporte, especialmente en una ciudad, y servicios de apoyo, y se adapta al estilo de vida del comprador ", dice corredor Gerard Splendore con Warburg Realty en la ciudad de Nueva York.
Resulta que Nueva York es un lugar especialmente fortuito para ser propietario de una casa adosada.
"Las casas adosadas hacen inversiones muy interesantes", dice el agente de Warburg Mihal Gartenberg. "Como grupo, tienden a apreciarse más rápido que otros activos inmobiliarios en Nueva York".
En algunos casos, una casa adosada lata ser una vivienda multifamiliar si se ha dividido en apartamentos o condominios. Esto clasifica una unidad dentro de una casa como un apartamento estilo casa adosada. Por lo tanto, tiene la apariencia de una casa adosada, sin ninguno de los beneficios de la propiedad de vivienda.
Al final, ¿es una casa adosada adecuada para ti? Todo depende "La vida en casas adosadas no es para todos, pero es una opción perfecta para aquellos que quieren su propio espacio privado", dice Gartenberg. "Muchos propietarios de casas adosadas adoran la cantidad de habitaciones y comodidades de lujo que pueden caber en el espacio", agrega. Pero si la idea de no poder darle a su propiedad un estilo único, siga cazando.
