Al decidir si comprar una cooperativa, un condominio o, ¡jadeo! - una casa entera, saber la diferencia entre los tres es un buen lugar para comenzar.
La definición simple es que los condominios y las cooperativas suelen ser apartamentos, aunque en algunos desarrollos existen condominios independientes para casas privadas. Casa adosada, mientras tanto, es el término preferido para una casa adosada, una estructura de varios pisos conectada a varias otras.
Antes de salir al mercado de ventas, permítanos llevarlo a un recorrido rápido por las tres opciones de vivienda:
En los Estados Unidos, el concepto cooperativo comenzó en 1881 con el edificio Rembrandt de seis pisos en 152 West 57th Street en Manhattan. A diferencia de Europa, donde la vivienda cooperativa se utilizó para satisfacer las necesidades de menores ingresos, el Rembrandt fue construido para ofrecer una forma más elegante de vivienda a individuos ricos y artísticos.
Hoy, la mayoría de las cooperativas del país se encuentran en la ciudad de Nueva York. Se sabe que son exclusivos, pero generalmente menos costosos que los condominios, que a su vez son más fáciles de comprar.
Al comprar una cooperativa, compra acciones en una corporación. Tendrá lo que se llama un contrato de arrendamiento patentado, que le proporciona acciones en toda la propiedad. La corporación está regulada por una Junta Directiva elegida que es responsable, entre otras funciones, de elegir a quién se le permite comprar en el edificio. Este estilo de propiedad de vivienda es atractivo para quienes disfrutan de estar en un colectivo, señaló Deanna Kory, una corredora de Corcoran.
"La propiedad cooperativa atrae a cierto tipo de persona que quiere tener un sentido de control sobre su edificio", dijo.
Sin embargo, se sabe que las juntas cooperativas son resistentes y generalmente requieren un archivador de información de posibles compradores, incluidos extensos estados financieros y cartas de recomendación de personal y profesionales referencias "En cierto modo, tienes que ser juzgado", dijo Kory sobre el proceso de aprobación.
Pero los beneficios de ganarse una junta cooperativa incluyen vivir en un edificio donde sus vecinos son más o menos permanentes, agregó. Las estrictas reglas de ocupación protegen las cooperativas de los inversores que compran propiedades solo para alquilarlas y las idas y venidas de los huéspedes de Airbnb.
Los condominios no son tan diferentes de las cooperativas como algunos podrían pensar, dijo Kory. Al igual que las cooperativas, los edificios de condominios se rigen por una Junta de Gerentes elegida. Sus tareas incluyen la contratación de profesionales de mantenimiento de propiedades y la aprobación de renovaciones de departamentos interiores. Sin embargo, al comprar un condominio, está comprando un apartamento real, junto con una parte de los espacios comunes de la propiedad, como un vestíbulo y un ascensor.
A diferencia de las cooperativas, las juntas de condominios no pueden decidir quién puede o no comprar un apartamento, pero pueden ejercer su derecho de primer rechazo, lo que permite a todo el edificio comprar colectivamente un departamento y les da los primeros dibs en cualquiera que sea rebaja.
Pero debido a que no existe un proceso de aprobación de la junta para los condominios, sus etiquetas de precios suelen ser más altas, advirtió Kory, lo que significa que los compradores pagan una prima para evitar el estrés.
El término casa adosada se usó originalmente para casas en el centro de la ciudad, a menudo propiedad de los ricos, en oposición a las de las zonas rurales periféricas. La casa urbana ahora es sinónimo de la casa adosada urbana y, a menudo, de piedra rojiza, aunque esta última está técnicamente construida con ese tipo de arenisca.
Comprar una casa adosada es lo mismo que comprar una casa privada, dijo Kory: Usted es dueño de ese edificio y es responsable de su techo, calentador de agua, caldera y otros servicios públicos.
Aunque están conectadas, las casas adosadas están construidas con paredes de ladrillo o concreto entre cada una, brindando a los propietarios privacidad, junto con la insonorización y la protección contra incendios, de sus vecinos.
Pero debido a que poseer una estructura de tres o cuatro pisos en el centro de una ciudad puede costar millones de dólares y está financieramente fuera del alcance de muchos, el Los edificios a veces se dividen en apartamentos de una sola planta y dúplex como una forma de que los propietarios obtengan un mayor retorno de su inversión, Kory célebre.