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Quizás haya encontrado el apartamento perfecto después de semanas de búsqueda infructuosa, pero el alquiler está apenas un poco fuera de su presupuesto. O tal vez acaba de recibir el aviso de renovación de su apartamento actual de parte del arrendador, y su alquiler se está incrementando mucho más de lo que desea para el próximo año. Su primer paso, en cualquier caso, es negociar una tarifa más baja. Pero, ¿qué haces cuando el propietario no se mueve?
Si es un buen inquilino (paga a tiempo, incluso antes), es posible que esté dispuesto a darle un descanso con algunos beneficios gratuitos o con descuento. Es como negociar un nuevo trabajo: cuando el salario no es flexible, se buscan mejores beneficios y días de vacaciones adicionales. Si bien las ventajas no son exactamente lo mismo que una tarifa de alquiler reducida, lata significa dinero en tu bolsillo.
¿Hay un lugar incluido con su apartamento? O ninguno? En algunos lugares, un lugar de estacionamiento es más difícil de encontrar que un apartamento (te estoy mirando, Chicago), pero si tu vecindario o propiedad Si lo permite, puede encontrar que el propietario está dispuesto a tirar un lugar adicional o un pase de estacionamiento adicional para ayudar a que el apartamento valga más la pena. mientras.
Del mismo modo, si sus invitados durante el día o durante la noche están a merced de un lote patrullado con un sistema de pases de estacionamiento, puede preguntar si el arrendador le entregará pases adicionales para aquellos momentos en los que esté organizando invitados durante la noche y una cena el mismo fin de semana.
Si ya ha vivido en su apartamento durante un año o más, no hay duda de que tiene una lista mental de cosas que cambiaría sobre el lugar si fuera el propietario. Si su arrendador está aumentando la renta de usted, dígales que aceptará la tarifa con algunos condiciones: reemplazan el grifo sucio por uno que usted elija y reemplazan el termostato por un nido.
Si su tasa de renovación no es negociable, pídale al arrendador que le brinde algunos servicios profesionales si usted renueva, como una limpieza profesional de alfombras o tal vez una visita de un paisajista varias veces por año. También puede solicitar que los servicios que ya pagan, como un exterminador o un limpiador de ventanas, hagan visitas más frecuentes.
Si eres más del tipo hágalo usted mismo, la renovación de su contrato de arrendamiento podría ser un buen momento para pedir permiso para abordar algo previamente verboten que ha estado queriendo cambiar sobre el espacio, como pintar las paredes o pintar la cocina gabinetes
¿Al apartamento le faltan algunas comodidades deseadas? Infórmele al arrendador y recuérdeles que su inversión dará sus frutos en el futuro: "Sabes, estaría dispuesto a pagar esa tarifa si el apartamento incluyera una lavadora y una secadora. ¿Consideraría invertir en máquinas de lavandería para la unidad?
Si sabe que hay otras vacantes en su edificio, puede aprovechar la oportunidad de renovación de arrendamiento para saltar a una unidad con un mejor plano de planta o una huella más grande. O negocie su camino para ser el primero en la lista de espera para ese apartamento de unicornios con la terraza de la azotea, si las personas que viven allí deciden irse.
¿Hay unidades de almacenamiento disponibles para alquilar en algún lugar del sitio? O tal vez su arrendador de 1 unidad se queda con el cobertizo detrás de su casa de alquiler. Pregúnteles si estarían dispuestos a utilizar el espacio de almacenamiento si acepta el alquiler más alto.
Este es un trato que a los complejos de apartamentos corporativos les encanta lanzar a los nuevos inquilinos, pero sin duda puede solicitarlo si se trata de una operación de arrendadores más pequeña o si está renovando un contrato de arrendamiento en el que ya ha retirado un depósito; pregúnteles si considerarían honrar las ofertas especiales para nuevos inquilinos y reembolsar su depósito de seguridad en este momento (después de una inspección) con una renovación arrendamiento.
Si su arrendador no cederá con respecto al alquiler base, pero solicita un depósito por mascota o un alquiler por mascota en la parte superior, vea si tienen margen de maniobra para reducir o eliminar las tarifas por mascotas.
Si hay una piscina o gimnasio en su comunidad que cobra una tarifa mensual, es posible que el propietario le otorgue una membresía.
Este requiere algunas habilidades de negociación suaves, pero se sorprendería de cómo la combinación correcta de condiciones (y estar dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento más largo) puede obtenerle un mes de alquiler gratis. Funciona especialmente bien para los inquilinos que renuevan su contrato de arrendamiento durante un mes "inactivo", como el verano en una ciudad universitaria: recuerde a su arrendador que les tomaría más de un mes mes para limpiar y encontrar un nuevo inquilino para mudarse entre los semestres de primavera y otoño, pero le alegrará renovar su contrato de arrendamiento por los próximos 14 meses si le dan junio gratis. Y de esa manera, el próximo contrato de arrendamiento finaliza en agosto para ellos: horario estelar para encontrar un nuevo inquilino.