Hay una época ideal del año para firmar un contrato de arrendamiento de un apartamento, y no es cuando piensas. Por lo tanto, abandone sus ideas de encontrar una nueva fecha de inicio de agosto o septiembre.
Si bien la mayoría de los arrendamientos se entregan en verano y otoño, el momento más barato para mudarse a un nuevo lugar es en realidad el invierno. UN Estudio RentHop 2019 encontró que las rentas se inclinaron a la baja entre diciembre y marzo en las 10 principales ciudades de EE. UU.
"Esta relación se mantuvo para todas las ciudades que vimos (y para los apartamentos de 1 y 2 habitaciones), independientemente de la región", se lee en el informe. Los neoyorquinos, por ejemplo, pueden ahorrar hasta $ 139 por mes alquilando en invierno. En Chicago, cuesta alrededor de $ 80, según RentHop.
Los propietarios que esperan alquilar sus unidades durante una época lenta del año a menudo reducen sus precios de alquiler, ya que los apartamentos tienden a permanecer más tiempo en el mercado. Tienen miedo de perder el dinero de la renta durante meses y, a su vez, enumeran los lugares que son un poco más baratos para atraer a los inquilinos. Algunos propietarios incluso ofrecen un mes de alquiler gratuito, o renuncian a las tarifas de solicitud y corretaje.
"Aunque es un buen momento para que alguien pague menos, también hay menos disponibles para elegir", explica Kristie X. Aussubel, propietario de una empresa inmobiliaria. Propiedades presidenciales. Menos apartamentos para elegir es definitivamente un inconveniente, pero el lado positivo no es que muchas personas busquen apartamentos. Eso significa que no se sentirá loco por firmar un contrato de arrendamiento tan pronto como vea un lugar; puede tomarse su tiempo y sopesar sus opciones.
Los precios de alquiler no solo son más baratos, sino que los propietarios también están más dispuestos a negociarlos. Si bien es posible que no cedan en una oferta de arrendamiento de septiembre porque saben que pueden encontrar otro inquilino elegible rápidamente, eso no está garantizado en invierno. Si tienen la sensación de que serás un buen inquilino, tienes una buena oportunidad para disuadirlos. Tú también puedes negociar cosas que no son de alquiler, como agregar lugares de estacionamiento adicionales, solicitar nuevos electrodomésticos o actualizaciones, eliminar el depósito de seguridad y más.
¿Otro consejo profesional? "Es más probable que los propietarios negocien en arrendamientos que comienzan en el invierno, y también dos semanas antes de cualquier fecha de inicio del arrendamiento", dice Aussubel. La lección: Atraparlos mientras se sienten nerviosos.
¿Por qué? Porque nadie más quiere hacerlo, dando a los motores de invierno una gran ventaja cuando se trata de encontrar estacionamiento, si no hay nieve, por supuesto. Para aquellos que planean contratar motores, el invierno sigue siendo una ventaja. Las empresas de mudanzas ven menos demanda en los meses más fríos, lo que significa que tendrá tarifas más baratas y más flexibilidad en la programación.
