Cuando te sumerges en el mundo de los bienes raíces residenciales por primera vez, hay tantos términos y frases que pueden hacer que tu cabeza gire. Una de esas frases es "casa de inicio". Pero no se preocupe. Esto significa casi exactamente como suena: la primera compra de una casa de alguien (con la intención de tener una segunda compra de casa) y su inicio como propietario de una casa. Sin embargo, le pedimos a varios profesionales de bienes raíces que explicaran este concepto aparentemente simple aún más.
Aunque una casa de inicio puede ser un paso financiero importante para una persona o una pareja, puede que no sea demasiado salida en términos de pago mensual, tamaño y ubicación de su casa de alquiler anterior debido al presupuesto restricciones "Una casa de inicio se ve como una en la que se hará la transición desde una propiedad de alquiler" Greg Vladi, agente de bienes raíces de Triplemint en la ciudad de Nueva York
, dice. "En general, esto se relaciona estrechamente con algo que el cliente estaba alquilando antes".Vladi dice que muchos agentes inmobiliarios comercializarán una propiedad como casa de inicio porque tiene poca costos de transporte, que son todos los costos asociados con la propiedad de una propiedad, como hipotecas, seguros, impuestos a la propiedad, servicios públicos, costos de mantenimiento, etc.
Sin embargo, eso no significa que uno tenga que aferrarse a él para siempre, o dejar de obtener una buena ganancia. Elegir una casa o apartamento asequible en un área que espera mucho desarrollo nuevo en el La próxima década puede ser una gran inversión, incluso si solo vive allí durante cinco o siete años, dice Callejas Por ejemplo, uno de sus clientes compró un condominio en Harlem por $ 330,000 en 2012 y lo vendió este año por $ 670,000, lo que está justo por encima de un rendimiento del 100%. Si bien este método requiere un poco de suerte, puede ser más fácil en las grandes ciudades que están presionadas por el espacio, como Nueva York y San Francisco.
"Creo que una casa de inicio realmente significa un punto de entrada a la comodidad futura y la felicidad a largo plazo de un comprador", dice Jessica Swersey, agente de Warburg Realty en Nueva York. Ella también cree que es una decisión tomada con la cabeza (es decir, la practicidad y la lógica) y el corazón (es decir, la emoción y el instinto).
La cabeza del comprador les dice que una inversión actual en una casa de inicio es la forma de aumentar la riqueza para el futuro. "Entienden que, con la reventa de su casa de inicio, las ganancias pueden reinvertirse en la próxima casa más grande y mejor", dice ella.
Mientras tanto, el corazón también tiene sus demandas: "Aunque el apartamento inicial puede no ser el apartamento de sus sueños a largo plazo, tienen que vivir allí y crecer una vida allí por el momento, Swersey dice. "El corazón quiere que el primer apartamento se sienta como un hogar".
Por ejemplo, recuerda a un cliente que quería comprar un apartamento para principiantes en Williamsburg, Brooklyn, por su gran potencial de inversión y reventa. "Pero a medida que continuamos buscando, también se dio cuenta de que era importante que le encantara el espacio en el que vivía, incluso si solo iba a vivir allí durante tres años", dice ella. Finalmente, decidió una propiedad diferente, usando tanto su cabeza como su corazón. "Estaba agradecido de tener tanto potencial de crecimiento monetario en su inversión como amor por su hogar al final del día".
