No importa cuánto rompas esa hucha: tu primera casa será muy costosa y te tomará mucho tiempo ahorrar por tu cuenta. Según un nuevo estudio de HotPads, la mayoría de los inquilinos gastarán casi seis años y medio ahorrando para hacer un pago inicial de una casa.
Dado que el precio promedio de una vivienda en los Estados Unidos es de $ 216,000, el pago inicial promedio del 20 por ciento es de $ 43,200. Si un inquilino con ingresos medios en Estados Unidos ($ 51,784) ahorró el 20 por ciento de sus ingresos cada mes (alrededor de $ 590 después impuestos), tomaría un total de 77 meses ganar tanto dinero en ahorros, o aproximadamente seis años y medio, dice el reporte.
El aumento de los precios de alquiler en todo el país impide que los compradores potenciales ahorren los fondos necesarios. La renta media es de $ 1,480, un 2.5 por ciento más que el año pasado. Si eso no fuera suficiente, los valores de las viviendas también están aumentando en la mayoría de los lugares. El valor de las viviendas aumentó más del 8 por ciento el año pasado y está previsto que aumente otro 6.5 por ciento en el próximo año, según la investigación de HotPads. Esto es excelente para los propietarios de viviendas, pero no tanto para los compradores de vivienda por primera vez que sienten que las metas de pago inicial siempre se están moviendo.
"Si bien algunos que ganan mucho pueden ahorrar más del 20 por ciento recomendado de sus ingresos, o pueden tener la suerte de ganancias inesperadas como asistencia familiar, herencia o grandes bonos, la mayoría de los adultos jóvenes luchan por ahorrar ", dice Joshua Clark, economista de HotPads "La generación actual de compradores por primera vez que se enfrentan a niveles sin precedentes de deuda estudiantil, lo que hace que el pago inicial sea un factor importante que mantiene a los jóvenes inquilinos fuera del mercado inmobiliario a pesar de que muchos jóvenes dicen que tienen ambiciones de comprar ".
Si seis años y medio parecen mucho tiempo, tenga en cuenta que es la mitad del espectro. En el extremo inferior del espectro se encontraban mercados asequibles como Cleveland, Ohio; Pittsburgh, Pennsylvania; y Detroit, Michigan. En Pittsburgh, por ejemplo, el valor promedio de una vivienda es de $ 140,600. Los inquilinos allí suelen gastar también el 26,3 por ciento de sus ingresos en vivienda, lo que hace que sea más fácil ahorre el 20 por ciento de los ingresos mensuales y logre un pago inicial de $ 28,120 en poco menos de cuatro años.
Cerca del otro extremo del espectro hay mercados más competitivos como Miami, Florida; Boston, Massachusetts; y Nueva York, Nueva York. Los inquilinos allí tienen que ahorrar durante más de una década para comprar una casa, según el informe de HotPads t sería tomar entre 11.5 y 12 años en estas ciudades si los inquilinos ahorran el 20 por ciento de sus ingresos por mes.
Y eso ni siquiera es el real fin del espectro: en lugares como Los Ángeles o San Diego, California, puede tomar hasta 22 años para ahorrar para el pago inicial, y eso supone que los inquilinos pueden ahorrar el 20 por ciento de sus ingresos por mes. Incluso podría llevar más tiempo ya que los inquilinos en estos mercados gastan hasta el 55 por ciento de sus ingresos en vivienda tal como está. Y, por supuesto, ¿cuánto más se tarda en ahorrar un anticipo? San Francisco, donde se requieren 31.5 años con un ingreso de $ 71,303 para pagar el pago inicial de $ 189,960.
