Cualquiera que haya pasado por el estrés de la búsqueda de casas sabe que puede ser un desafío de proporciones bíblicas. Aunque no hay experiencia de compra de vivienda igual, Maureen Burns con @Propiedades en Chicago, Illinois, dice que la preparación y la mentalidad adecuadas pueden ayudarlo a encontrar la mejor propiedad con relativamente poco estrés. Desde no obsesionarse con las características cosméticas fáciles de arreglar hasta investigar los vecindarios que desea con anticipación, esta lista de reglas es una buena guía para los cazadores de casas en todas partes.
Durante el proceso de aprobación previa de la hipoteca, su prestamista preferido determinará cuánto creen que puede pagar. Por lo tanto, tener este número no solo le ahorra tiempo al reducir su lista de propiedades para ver, sino que le permitirá establecer un presupuesto. "El beneficio de tener el conocimiento de los parámetros de aprobación previa de un cliente es que no estoy perdiendo el tiempo del comprador", dice Burns. "Si le estoy mostrando algo en el rango de $ 500,000 pero resulta que solo se aprobó por $ 350,000, entonces estábamos persiguiendo algo por nada ". Esa carta de aprobación previa también mantiene el tiempo entre hacer una oferta y
clausura mucho más corto.Si bien su carta de aprobación previa establece la cantidad máxima que le otorgará su prestamista, muchos compradores establecen un presupuesto autoimpuesto. "La mayoría de las personas con las que trabajo que compran por primera vez son muy vigilantes, cautelosas y conservadoras sobre su presupuesto", dice Burns. Si bien puede ser tentador maximizar su hipoteca para ese césped ajardinado o baño adicional, sepa que seguir sus propias pautas puede ahorrarle estrés financiero más adelante. Tu futuro yo puede agradecerte por renunciar a esas comodidades innecesarias cuando hay cargos ocultos como trabajos de mantenimiento, reparaciones de emergencia o incluso costosos. cuotas de asociación de propietarios surgir.
Aquí hay un escenario común de búsqueda de casas: entras al condominio de tamaño perfecto que está por debajo del presupuesto y en tu barrio ideal, pero hay algunos problemas evidentes, a saber, el papel tapiz de flores de color púrpura y latón pegajoso candelabro. Pero no dejes que eso te detenga: "Siempre les digo a mis clientes que miren más allá de la vieja y sucia alfombra si pueden", dice Burns. "Nada es perfecto a menos que lo construyas o lo diseñes tú mismo". Si el precio de la propiedad es correcto (lea: por debajo del presupuesto), recuerde que le quedará suficiente dinero para arreglar las características de la propiedad en su gusto.
Si bien puede ser tentador ir con la primera persona que aparece en Google, es fundamental recordar que no todos los agentes son iguales. "El beneficio de trabajar con un agente acreditado, uno que realmente se preocupa por sus clientes, es que se asegurarán de que el tiempo de su cliente se gaste sabiamente", dice Burns. Si bien puede tener suerte con una elección aleatoria, también podría terminar trabajando con un agente que prioriza un cheque de pago rápido sobre su felicidad. Lea reseñas y artículos en línea, pida recomendaciones a amigos y familiares y conozca algunas opciones diferentes antes de comprometerse con un agente.
Todo buen agente inmobiliario debe tener sugerencias sobre dónde vivir según sus necesidades, pero su propia investigación también ayudará a facilitar su búsqueda. Querrá considerar si el vecindario tiene un viaje confiable y si hay escuelas y parques y áreas de juego bien clasificadas cerca si tiene niños. E incluso si su agente pasa una cantidad generosa de tiempo conduciéndolo por ubicaciones potenciales, tómese uno o dos días para explorar por su cuenta. Es difícil tener la sensación de un lugar sin experimentarlo en persona, especialmente si te mudas de fuera de la ciudad.
Si bien es probable que desee una vista del horizonte de la ciudad o un porche delantero para leer, es importante diferenciar entre sus deseos o necesidades. Dado que las necesidades, no los deseos, determinan si una propiedad funciona para usted, es importante hacer una lista "imprescindible" antes de comenzar a buscar viviendas. Esto puede parecer simple, pero en realidad no es algo que todos hagan antes de comenzar su búsqueda. "Solo alrededor del 25 por ciento de los compradores han pensado en lo que deben tener", dice Burns. Los agentes de buena reputación sacarán esta lista de usted, pero ahorrará mucho tiempo a todos haciendo esto por su cuenta. Piense más allá de la cantidad de dormitorios y baños que necesita. Si detesta la idea de vivir en una calle concurrida, agregue “área tranquila” a su lista. Si le apasiona cocinar, anote algunas de las características de cocina que necesita.
En la edad de Zillow, Trulia, Redfin y otras aplicaciones de bienes raíces, comprar una casa nunca ha sido tan fácil. Puede leer descripciones de listados locales, controlar los precios de las viviendas en sus vecindarios preferidos y desplazarse por las fotos de las propiedades en venta. No se trata tanto de las casas que está viendo como de su investigación preliminar de mercado. Navegar por los listados en línea le dará una idea de lo que puede pagar y dónde: saber que su presupuesto podría comprar una casa pequeña en su vecindario preferido lo ayudará a ser realista cuando llegue el momento de mirar propiedades. Su agente estará feliz de saber que tiene expectativas realistas para cuando comiencen a trabajar juntos.
En el pasado, a menudo se aconsejaba que tomara muchas fotos y tomara notas mientras buscaba casas. La idea era que, al final de un largo día, todos los lugares que visitó pueden comenzar a fusionarse entre sí. Sin embargo, los tiempos han cambiado. Debido a que esas imágenes y descriptores estarán en línea o en folletos de perfil de propiedad de los agentes de los vendedores, considere pasar el mayor tiempo posible experimentando la propiedad de manera orgánica, no desde atrás lente de la cámara. Si tienes un horario apretado, tratar de tomar fotos de cada armario y esquina oculta también puede dificultar cuántos lugares puedes ver. Como señala Burns: "Si está tratando de noquear, digamos, 10 exhibiciones diferentes en un día, realmente necesita permanecer en el reloj y entrar y salir. Luego puede volver más tarde a esas propiedades que realmente resonaron ”. Al mantener breves sus notas personales y dulce, y al limitar sus imágenes a solo características notables, es probable que tenga un día más productivo.
Es probable que una casa sea la compra más cara que la mayoría de los propietarios realizarán, por lo que vale la pena hacer una segunda visita antes de hacer una oferta. Si bien puede estar corriendo durante su primera visita, un buen agente se asegurará de que tenga mucho más tiempo para pasear por la propiedad en el segundo. Burns describe este tutorial de seguimiento como un buen momento para "mirar debajo del capó, si quieres". Esto significa que los compradores potenciales deberían usar esta visita para examinar cosas que podrían haberse perdido antes de. Por ejemplo, mientras estaba ocupado admirando los pisos de madera noble renovados la primera vez, es posible que se haya perdido las manchas de agua en el techo. Dependiendo de la condición de la propiedad, también querrá tomarse este tiempo para pensar en el costo potencial de las reparaciones y renovaciones.
En la era de HGTV, no es de extrañar que los compradores potenciales en todas partes adoren la idea de una casa renovada. Muchas personas ahora entran a una propiedad esperando ese idílico tono de greige en las paredes o una placa para salpicaduras de azulejos blancos en la cocina. Sin embargo, es bueno recordar que las expectativas y la realidad a menudo no se alinean. Es posible que la casa que termina comprando no tenga la chimenea de ladrillo o la escalera de caracol con la que estaba soñando, pero, con suerte, todavía marcará todos sus artículos "imprescindibles". También es bueno tener en cuenta esta lección cuando presenta una oferta en una casa. Si bien Burns señala que un buen agente "hará todo lo posible" para asegurarse de que obtenga la propiedad que desea, desafortunadamente perder una mejor oferta es parte del juego de búsqueda de casas. Comprender que no hay una casa perfecta para ti disminuirá la angustia si te superan, y te permitirá pasar a la próxima posibilidad increíble.
