Comprar una casa significa sopesar los deseos y las necesidades, y hacer compromisos cuidadosos para exprimir tantos de esos artículos imprescindibles y artículos de la lista de deseos en su presupuesto como sea posible. Pero muchos compradores se centran en las características típicas de la casa mientras pasan por alto un detalle potencialmente importante.
Nueve de cada 10 compradores de vivienda desearían un cuarto de lavado, por ejemplo, mientras que el 82 por ciento quiere pisos de madera. La mayoría de los compradores buscan una casa de tres habitaciones con dos baños, una cocina nueva y un plan de piso abierto. Sorprendentemente, algunos preocuparse más por tener un garaje que una sala de estar Más allá de esas preocupaciones principalmente estéticas, los compradores deben considerar el sistema escolar local, la seguridad y caminabilidad del barrio, y cómo sería su viaje al trabajo.
Pero hay un factor en el hogar que pocas personas consideran, a pesar de que es casi imposible cambiarlo o remodelarlo, y podría tener un gran impacto en el valor de su hogar, y esa es la elevación.
Una casa es probablemente la compra más grande que jamás haya realizado, por lo que se debe a sí mismo mirar más allá de los cosméticos las cosas que podrían hundir su inversión, literalmente.
El cambio climático ya es responsable del aumento del nivel del mar y de precipitaciones más intensas, lo que causará daños por inundaciones cada vez más destructivos en las próximas décadas. Un reciente análisis de Zillow encontró que casi $ 1 billón en bienes raíces residenciales está en riesgo del aumento del nivel del mar a fines de siglo, incluidas más de las tres cuartas partes de las viviendas en Miami Beach.
Y si bien las mareas altas más altas y las mareas de tormenta obviamente ponen en riesgo a las comunidades costeras, las tierras bajas del interior las áreas también son susceptibles, por el desbordamiento de ríos y la simple escorrentía de tormentas durante un clima más intenso sistemas.
Considere Houston: muchas casas que se inundaron durante el huracán Harvey no se encontraban en una planicie de inundación designada por 100 años, lo que les habría exigido tener un seguro federal contra inundaciones. Parte del problema era que FEMA no había actualizado sus mapas de inundación Este siglo. Pero otra razón por la cual muchas de estas casas están ahora en una zona de inundación de facto es que décadas de desarrollo reemplazó grandes extensiones de praderas esponjosas y de drenaje natural con pavimento impermeable y concreto.
Ahora, Harvey trajo precipitaciones verdaderamente históricas que habrían creado un desastre de inundación incluso en la ciudad mejor diseñada. Pero muchas áreas de Houston ya habían sido dañadas varias veces antes por la escorrentía del agua de lluvia en tormentas más pequeñas. Y la verdad aterradora es que la panoplia de pavimento de Houston no es tan notable—Se parece al crecimiento centrado en el automóvil que se encuentra en muchos suburbios estadounidenses tardíos.
“Las inundaciones locales debido al drenaje deficiente debido a la lluvia excesiva son ahora mucho más frecuentes y solo empeorarán a medida que llueva en exceso aumenta a medida que cambia el clima ", dijo Paul Kirshen, director académico del Laboratorio de Soluciones Sostenibles de la Universidad de Massachusetts Bostón, cuando hablé con el a principios de 2017, meses antes de que Harvey dejara su punto trágicamente claro.
Y como muchos propietarios de Houston aprendieron, incluso si una casa no requiere seguro contra inundaciones al momento de la compra, eso no garantiza que no sufrirá daños por agua o que terminará pagando la cobertura de inundación en algún momento posterior en.
Cuando compramos nuestra casa en el área de Boston, estábamos a unas tres casas del borde de la llanura de inundación, todo despejado, pensamos tontamente. Unos años más tarde, FEMA revisó sus mapas de inundación, y el borde de nuestra propiedad cayó en la zona de inundación recientemente definida.
Así como así, teníamos un seguro obligatorio contra inundaciones, un albatros costoso en la casa que reduce su valor, porque cualquier futuro propietario de vivienda que obtenga una hipoteca estará pendiente de los pagos, sin mencionar el riesgo de inundación.
Verifique la elevación para comenzar, pero también la clasificación del paisaje cercano (una pendiente cuesta abajo puede crear sus propios problemas de agua) y los mapas de inundaciones de FEMA. "Me gustaría estar al menos 10 a 20 pies por encima de estas llanuras de inundación", me dijo Kirshen, refiriéndose a las áreas de peligro de inundación de 100 años de FEMA.
Hay muchas cosas que puede cambiar sobre una casa después de comprarla: puede remodelar una cocina, actualizar un baño cansado, construir una terraza o incluso terminar un ático para agregar pies cuadrados. Pero no puede cambiar la ubicación de una casa, conocida como los tres factores más importantes en cualquier decisión de bienes raíces. Y tampoco puedes cambiar la elevación de una casa. Tal vez es hora de que este detalle reciba más atención.