Oh, las mejoras en el hogar pueden ser muy divertidas. ¿Hay algo más satisfactorio que un drama antes y después de? Arreglar su hogar puede convertirse en una forma de vida. Siempre hay otro proyecto esperando tu toque mágico. Pero para aquellos de nosotros con un hábito reparador superior, hay un peligro al acecho al otro lado de todos esos re-dos: es la temida casa Over Improved.
Ya sabes el La casa en la cuadra con los propietarios que simplemente se fueron por la borda, con Carrara donde todos lo demás tiene un bonito mosaico de rango medio, con el rango Wolf cuando los vecinos tienen un GE perfectamente decente estufa. Pero cuando se encuentra en plena fiebre de mejoras en el hogar, puede ser muy difícil dar un paso atrás y evaluar objetivamente lo que está haciendo.
Me encuentro en esa posición ahora. Con mi vecindario de casas centenarias que últimamente han visto un aumento en los valores, mi manía de mejoras en el hogar está a toda velocidad. Todas las habitaciones pintadas. Tercer piso
totalmente rehecho. Mudroom convertido a despensa gigante. Y todavía estoy pensando... ¿ahora que?Ahora que los ingresos de Airbnb se pueden contar cuando refinancia su hipoteca, mi esposo y yo estamos en conversaciones serias sobre invertir en un baño de ensueño, no solo porque nuestra situación en el baño es bastante terrible, sino porque vamos a venda esta casa un día y sé que la gente toma decisiones de compra basadas en la emoción, y un baño lujurioso puede hacer que los compradores pasen por alto a los demás inconvenientes Pero esa es una inversión aterradora. ¿Es el movimiento correcto solo debido a algunos precios alucinantes en nuestra calle últimamente?
Para averiguar cómo los propietarios de viviendas como yo pueden mantener su fijación superior de reparador bajo control, recurrí a un experto: mi propio agente inmobiliario, un tipo que ha visto muchos de los errores que pueden cometer los propietarios. Garrett Ackles nos ha guiado a través de dos compras de casas y una venta, y confío en su guía por completo. Esto es lo que aprendí.
Una de las palabras favoritas de Garret es situacional. Observando los deseos y necesidades de su futuro comprador, "es realmente importante observar su vecindario", dice Garrett. "Y sepa dónde está comparado con el estándar del vecindario en lo que sea que esté pensando en actualizarse".
Toma las encimeras. "Si el estándar es de granito y estás sentado allí sin granito o superficie sólida de algún tipo... entonces ciertamente elevar el estándar [al vecindario] devolverá esa inversión tan cerca del 100 por ciento como va a obtener " él dice. "En esa situación definitivamente vale la pena".
Si nadie más en el bloque, por otro lado, tiene un contador de superficie sólida, la actualización solo puede obtener un retorno del 50 al 60 por ciento, dice.
"Si está pensando en cosas como baños, cocinas, complementos", dice Garrett, "cuanto más alto va el presupuesto, cuanto más realmente necesites mirar el vecindario y dónde te va a colocar ".
La jerga que usa aquí es deficiencias. En nuestro caso, por ejemplo, las casas de mayor precio en nuestro vecindario tienen magníficos baños principales directamente de Pinterest. Mientras tanto, tenemos un baño pequeño y extraño con una puerta a ninguna parte y cuatro niveles de piso diferentes (ni siquiera quiero saber) y una ducha estrecha del tamaño de un teléfono cabina con lechada tan manchada que ninguna cantidad de fregado la limpiará (le ruego en nombre del futuro propietario de su hogar: nunca use una lechada de color claro). Cuando un contratista se refiere a ella como una ducha en la prisión, sabes que los compradores no van a cavarla.
"Si tiene baños cortos y eso lo lleva al estándar o lo supera a la competencia, probablemente sea una muy buena inversión", dice Garrett.
Entonces, ¿cómo puedes saber dónde tienes deficiencia? Aquí está tu excusa para visitar todas las puertas abiertas del vecindario que sabes que quieres. Saldrás con algo más que envidia de casa. A esto te enfrentas cuando vendes y "no hay nada mejor que verlo en persona", dice Garrett.
Pero va más allá de atormentar el circuito de puertas abiertas. Tener una buena relación con un agente inmobiliario bien informado es clave. A pedido nuestro, Garrett vino a recorrer nuestra casa después de haber hecho dos años de trabajo para darnos su opinión y orientación sobre dónde serían las inversiones más prudentes.
Incluso sabiendo muy bien que no tenemos intención de vender nuestra casa en el corto plazo, él sabe que proporcionar ese tipo de servicio mantiene él encabeza (y solo) en nuestra lista de a quién llamar cuando estemos listos, y le diremos a los amigos sobre él cuando estén buscando un corredor de bienes raíces.
"Un buen agente inmobiliario querrá ayudarlo con ese tipo de cosas", dice. "Pueden extraer rápidamente las composiciones" y ayudarlo a evaluar dónde se encuentra.
Cuando se trata de observar los valores de las viviendas cercanas, "es fácil quedar envuelto en porcentajes", dice Garrett. Sé que cuando vi que el precio de venta de mi código postal había aumentado un 43 por ciento en un año, estaba todo vertiginoso. Sin embargo, Garrett atenuó mi entusiasmo.
Especialmente en un barrio en crecimiento donde la gente está haciendo algunas mejoras serias, el aumento del precio de venta puede ser bastante dramático en porcentaje, explicó. Cuando los precios de la vivienda suben de 100,000 a 130,000 "va a parecer que está fumando mucho debido a ese aumento porcentual", dice, "cuando la realidad es que el aumento en dólares es el mismo que [en un vecindario establecido] donde las casas de $ 300,000 vieron un aumento de $ 30,000 o 10 por ciento ”.
"Esa es la importancia de llamar a su agente de bienes raíces y concentrarse en lo que está sucediendo", dice. "Hay que mirar más de seis meses o un año, ¿cuál es el historial a largo plazo? ¿Retroceder cinco años y ver qué está pasando y qué está causando esto? ¿Es mejor el empleo, qué está pasando con la economía general? ¿De repente hay un esfuerzo por traer algunos barrios? [Con ese conocimiento] de repente me siento mucho mejor porque hay razones detrás de esto. Si hay un pico, una carrera de seis meses, y vemos que los precios suben, pero no hay realmente una razón para ello. entonces es posible que hayas tenido algunas vueltas y parezca un salto, pero no es lo mismo [a largo plazo crecimiento]. No te dejes seducir por algo que pueda mejorarse artificialmente ".
Si bien atrapado en el medio puede no parecer demasiado atractivo, es exactamente donde quieres estar cuando se trata de bienes raíces, dice Garrett. Comparándolo con un tren, si usted es el motor, o la mejor casa en la cuadra, "tiene todos estos otros vagones detrás de usted que lo detienen. Por otro lado, es difícil ser el furgón de cola. Si puede posicionarse donde está en el medio, tal vez hacia el centro del frente, ese es el gran lugar para estar ".
Por supuesto, siempre habrá "algunas personas que quieran ser ese motor y que todos sepan que son el motor", dice. "Si tienen los medios financieros, felizmente los dejaré ser el motor... dejar que suban mi precio".
Dicho esto, si realmente quieres esos mostradores elegantes, y vas a estar allí por un tiempo, pregúntate si estás dispuesto a gastar el dinero porque es algo que realmente quieres, dice Garrett. Si es así, y puede permitírselo, por todos los medios, hágalo. No todas las mejoras en el hogar tienen que estar persiguiendo un ROI; después de todo, debería amar el lugar donde vive.
Tal vez realmente te gusten las cosas buenas, pero sabes perfectamente que el rango caro y loco está fuera de línea con el resto del vecindario. Todavía es mucho efectivo, pero nada como una cocina completa, así que ¿por qué no te das el gusto? Bonificación, los electrodomésticos son portátiles. Una estufa de primera línea puede almacenarse antes de vender, dice Garrett, simplemente reemplácela por una que se adapte mejor al vecindario.
"El objetivo es colocarse en un lugar donde sea convincente", dice Garrett, "donde la gente dice" vamos a perder esto si no avanzamos en este momento ". Si un comprador dice que es probable que otros lo hagan", y entonces obtendrá múltiples ofertas.
"La mayoría de los compradores de hoy, a menos que estén buscando una casa como una inversión pura, prefieren no tener que entrar y tener un proyecto al instante", dice. "Hacer que sea convincente es hacer que se sienta lo más listo posible".
No sé sobre ti, pero eso suena como un margen de maniobra para permitir que mi gen superior de fijación se divierta.