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Cuando compra una casa, es fácil encontrar fallas en las casas que recorre. ¿Por qué es azul el monstruo de las galletas del dormitorio principal? Quien diseñó la cocina no sabía nada de cocina. ¿Vivían los vampiros aquí? ¿casi no hay luz natural?
Claro, la mayoría de los defectos de diseño podrían remediarse con renovaciones. Pero no te culpamos si alguna vez has fantaseado con comprar un terreno y construir tu propio casa para que pueda opinar en cada elemento de diseño, desde los pisos de madera de teca hasta la pizarra techumbre.
Entonces, ¿cuánto cuesta exactamente construir su propia casa?
La respuesta corta: Un promedio de $ 427,892, o alrededor de $ 154 por pie cuadrado para una casa de 2,776 pies cuadrados. Eso es según el último informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, que utiliza datos de 2017.
Sin embargo, los profesionales de bienes raíces advertirán que en realidad es solo una base y en el extremo inferior de la escala.
“Los costos de construcción han aumentado. Estamos viendo lo que una vez fue de $ 150 por pie cuadrado, ahora parece un mínimo de $ 220 por pie cuadrado ", dice Michelle Mumoli, directora ejecutiva y agente de bienes raíces de
El Grupo Mumoli en Keller Williams City Life Jersey City."Los constructores de viviendas generalmente tienen un contrato por un precio base, que no incluye muchas de las selecciones: gabinetes, electrodomésticos, azulejos, encimeras, alfombras, sistemas de alarma, iluminación exterior " Lesniak dice. "Estas cosas se suman muy rápidamente".
Lo que estamos obteniendo: $ 427,892 es realmente solo una base porque hay muchos factores que pueden afectar el costo de construyendo una casa, incluyendo acabados personalizados, donde está construyendo su casa, y si tiene algún problema de construcción a lo largo la manera.
Aquí hay un vistazo a lo que cuesta construir una casa, incluidos algunos gastos inesperados que pueden desembolsar un presupuesto:
Usted, por supuesto, sabe que donde compra una casa es un factor principal para determinar el costo. Por ejemplo, el precio medio de listado por pie cuadrado es $ 907 en San Francisco, según Realtor.com, pero solo $ 98 en Green Bay, Wisconsin. (Hay una herramienta útil en Realtor.com que le permite conectar ciudades o códigos postales para encontrar los desgloses de "costo por pie cuadrado" para las áreas donde desea comprar).
Las variaciones regionales también afectan las construcciones personalizadas, pero es más difícil extraer los datos de las casas que se están construyendo en comparación con los precios de lista de las casas en el mercado. los Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y la Oficina del Censo de EE. UU., sin embargo, nos da una idea aproximada. La encuesta de Costos de Construcción de la asociación de constructores de viviendas es el resultado de enviar un cuestionario por correo electrónico a una muestra de 4,267 viviendas. constructores en todo el país, que es como determinaron que cuesta $ 427,892, o alrededor de $ 154 por pie cuadrado, construir un nuevo hogar.
En una encuesta separada de 2017, la Oficina del Censo desglosa el precio promedio del contrato por pie cuadrado de nuevas viviendas unifamiliares construidas por contratistas. En general, el costo promedio por pie cuadrado en los Estados Unidos fue de $ 120.03, aproximadamente $ 30 menos que la cifra presentada por la asociación de constructores. En cualquier caso, los datos muestran cuánto puede variar el precio en los Estados Unidos.
De estas categorías, la asociación de constructores ofrece un desglose completo de los costos de construcción. Los acabados interiores, por ejemplo, representan la categoría más grande con $ 67,939 y esa categoría incluye artículos de línea como paneles de yeso, una chimenea, espejos, pintura y electrodomésticos. Las fundaciones cuestan $ 25,671. Los acabados exteriores, como techos, puertas, puertas de garaje, cuestan $ 33,066. Los pasos finales, que incluyen paisajismo, limpieza, entradas y cubiertas, cuestan $ 16,591.
Cuando está construyendo su propia casa, hay muchos costos inesperados que pueden aparecer. Le preguntamos a los profesionales de bienes raíces sobre los más comunes para prepararse en el camino.
Uno de los costos inesperados más significativos en la construcción a menudo ocurre durante el proceso de excavación, dice Randy Schmeerbauch, cofundador de Hogares personalizados de Schmeerbauch en St. Louis, Missouri. Hay muchas sorpresas debajo de la superficie: la idoneidad del suelo debe ser correcta. Cualquier roca imprevista agregará costos.
"Se necesitan perforar, martillar, romper o voladuras para desenterrar el sitio, y esto aumentará los costos rápidamente", explica.
Sí, la principal ventaja de construir tu propia casa es que obtienes la casa de tus sueños, dice Eric Sztanyo, un agente de bienes raíces en Keller Williams y fundador de Compramos casas NKY. En términos de costos, cuanto más personalización haga, más costosa será en general.
"Los constructores suelen vender casas nuevas con un conjunto estándar de características, y luego puede elegir entre actualizaciones y personalizaciones", dice Sztanyo. Esas lámparas o encimeras de mármol se suman rápidamente.
Seamos honestos: los proyectos de construcción a menudo llegan a un obstáculo y tardan más de lo esperado. Esto podría significar que tiene costos adicionales en almacenamiento o alquiler, dice Sztanyo.
El constructor puede incluir césped básico, algunos arbustos y un pequeño patio, señala Melissa Rubenstein, un agente de bienes raíces con Keller Williams en los suburbios de la ciudad de Nueva York. Pero, no debe contar con un extenso paisaje, una gran terraza o patio para el entretenimiento, o una piscina que se cubra en el precio para construir una casa, dice ella.
Sí, personalizar su propia casa puede ser costoso. Pero realmente puedes poner el "yo" en "casa", y eso significa elegir los colores de pintura que quieras y no tener que elegir entre un gran armario y una cocina que parece haber sido arrancada de la página de un revista.