Comprar una casa cuando trabaja por cuenta propia es muy complicado. Después de todo, un ciclo de ingresos de arriba a abajo es, comprensiblemente, menos atractivo para las compañías hipotecarias que un cheque de pago confiable. Dicho eso, está lejos de ser imposible. Independientes y propietarios de pequeñas empresas por igual pueden ser absolutamente aprobados para comprar la casa de sus sueños. Solo se necesita un poco de trabajo de preparación adicional.
Si está pensando en ingresar al mercado inmobiliario sin dejar de ser su propio jefe, escuche. A continuación se incluye una lista de tres cosas que todo comprador de vivienda aspirante y autónomo debe hacer para transformarse en un comprador modelo. Siga estos consejos y estará listo para obtener la aprobación en muy poco tiempo.
Dado que los bancos no tendrán un W-2 a su disposición para confirmar su pago neto, querrán ver sus declaraciones de impuestos como prueba. Como norma, pedirán dos años de declaraciones de impuestos para confirmar que su ingreso neto se mantiene relativamente constante en el tiempo. Sin embargo, si puede proporcionar más, eso es mucho mejor.
Jesse González, un corredor de hipotecas con North Bay Capital en Santa Rosa, California, sugirió que algunas personas que trabajan por cuenta propia incluso toman menos castigos una vez que deciden comenzar el camino hacia la propiedad de la vivienda. Si bien una exención de impuestos menor es inconveniente a corto plazo, hacerlo aumentará su ingreso neto, lo que puede ayudarlo a calificar con un monto mayor en dólares una vez que esté listo para comenzar a buscar casa.
Todos los posibles propietarios deben prestar atención a su puntaje de crédito, pero es aún más importante para aquellos de nosotros que trabajamos por cuenta propia. Los bancos verán este historial como un indicador de la probabilidad de que pague su préstamo, especialmente cuando los tiempos son difíciles. Por lo tanto, realice sus pagos a tiempo, cada mes, y manténgase muy por encima del pago mínimo. También debe trabajar para pagar sus deudas tanto como sea posible.
Además de su puntaje de crédito, concéntrese en ahorrar dinero para su pago inicial. Por lo general, el 20% de su precio de compra se considera ideal, pero tener la capacidad de pagar más lo hará parecer una inversión más segura.
Sí, las grandes instituciones financieras pueden ahorrarle medio punto o dos de interés en su préstamo, pero cuando trabaja por cuenta propia, lo mejor para usted es buscar un prestamista local. De acuerdo a Christopher J. Mayer, el profesor de bienes raíces de Milstein en la Columbia Business School, las empresas locales son a menudo más manos a la obra que sus competidores y pueden ser un poco más flexibles, lo que puede marcar la diferencia cuando tus finanzas no se ajuste a un molde para cortar galletas.
Pero no espere hasta que esté listo para solicitar una aprobación previa para formar esta relación. Empezar ahora. Tener otras cuentas en el banco no solo les permitirá a ambos generar confianza, sino que también puede abrir más opciones para ustedes en el futuro. Por ejemplo, elegir un préstamo de cartera, donde se agrupan dos o más préstamos, puede ayudarlo a calificar para una hipoteca a una tasa mejor.