Generalmente hay tres categorías de agentes que enumeran y muestran apartamentos: corredores a quienes los inquilinos pagan una tarifa, corredores sin tarifa y propietarios de apartamentos que se encargan del trabajo ellos mismos. Probablemente sepa que las mejores ofertas generalmente se encuentran en situaciones enumeradas por el propietario. Dado que no hay un intermediario para intermediar el proceso y exigir tributo, tanto el propietario como el inquilino pueden ahorrar dinero. Por supuesto, si está alquilando en cualquier ciudad importante con un mercado competitivo, es probable que no tenga más remedio que trabajar con un corredor. En ese caso, un corredor sin cargo parece el mejor trato, ¿verdad? Lástima que haya tal cosa.
En Nueva York y Boston (y también en algunos otros lugares), puede esperar pagar entre el 8 y el 15 por ciento de su renta anual al corredor que lo ayudó a asegurar el apartamento. Para poner esto en perspectiva, el 8 por ciento equivale a aproximadamente un mes de alquiler. Entonces, para una hipotética unidad de $ 2,500, eso podría costar tanto como $ 4,500. Ay.
¿Y quién quiere pagar $ 4,500 adicionales? Probablemente nadie, por lo que probablemente intente encontrar una unidad similar con un agente sin cargo. Pero aquí está la cosa: incluso si puede encontrar la misma unidad con un agente sin cargo, su alquiler será de al menos $ 2,750 por mes.
Sé esto porque solía trabajar como agente en una agencia de corretaje sin cargo. Obviamente, no trabajé gratis. Mi cheque de pago vino del dinero que los propietarios nos darían después de que los inquilinos firmaran, generalmente un mes de alquiler.
Pero los propietarios no solo están regalando este dinero. Para compensar el costo, simplemente amortizan la tarifa en una renta más alta. Por lo tanto, si alquila un apartamento sin cargo por $ 2,500 por mes, esencialmente obtendrá una unidad de $ 2,300 con una tarifa mensual adicional de $ 200. Esta tarifa adicional puede ser aún mayor cuando se trabaja con corredores sin cargo que cobran a los propietarios del 10 al 15 por ciento.
En el transcurso de un contrato de arrendamiento de un año, la tarifa vs. la pregunta del corredor sin cargo es prácticamente un lavado. Y sí, sin cargo tiene la ventaja muy real de no obligarlo a producir aún más dinero por adelantado. PERO una vez que haya pasado ese primer año, se revela el costo adicional de ir sin cargo. Cuando renueve su contrato de arrendamiento en esa unidad sin cargo de $ 2,750, continuará pagando el más alto, alquiler de compensación de tarifas (además de cualquier aumento de alquiler), mientras que un arrendatario que pagó una tarifa ahora se aprovechará de su renta más baja. Esta es la razón por la que tantos propietarios adoran los arreglos sin cargo: ganan más dinero después del primer año y las rentas en papel más altas les dan más influencia para asegurar el financiamiento para futuros proyectos. Cuando alquilas sin cargo, te estás preparando para que te jodan a largo plazo.
Entonces, digamos que encuentras ese apartamento perfecto que saber vas a establecerte y hacer el tuyo de por vida (o al menos un par de años), pero solo está en la lista de corredores sin cargo. ¡No te desesperes! Pregúntele al corredor si el propietario estaría dispuesto a reducir la renta a cambio de que usted pague la tarifa. Es posible que pueda negociar el precio hasta el alquiler "verdadero", e incluso si tiene que hacerlo reunirse en algún lugar en el medio, todavía tendrá la oportunidad de ahorrar mucho cada año que renueve el arrendamiento.