¿Debe comprar una casa existente o una nueva? Dependiendo de dónde esté mirando o cuál sea su presupuesto, es posible que no tenga muchas opciones al respecto, como veremos a continuación. Pero, ¿cuáles son los pros y los contras de cada uno?
Nuevas casas representaron solo 10% de las ventas de viviendas en 2017, pero la mayoría de los compradores de viviendas dicen que preferirían una casa de nueva construcción a una existente si se les da la opción, según un encuesta por la (ciertamente parcial) Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Aún así, las casas antiguas tienen algunas ventajas, una de las cuales es que, si todavía están en pie, hasta ahora han pasado la prueba del tiempo. Casas de principios del siglo XX y anteriores, antes de que nosotros deforestado el paisajePor lo general, también se construían con madera densa y antigua, repleta de minerales, cosechada de árboles que tenían cientos de años. En comparación con la madera de rápido crecimiento actual, "la madera vieja era mucho más resistente a la putrefacción y era menos propensa a torcerse y deformarse", dice el contratista Tim Carter, fundador de
AsktheBuilder.com.Dicho esto, las casas existentes pueden tener tres o 300 años de antigüedad, y no todas las casas antiguas se construyeron de la misma manera. La calidad de construcción puede sufrir durante un auge de la construcción, cuando la mayor demanda de trabajadores atrae a nuevos constructores inexpertos a la industria. Mike Resteghini de F.H. Perry Builder en Hopkinton, Massachusetts, vimos que eso sucedió a mediados o fines de la década de 1980. "Todos y su hermano eran constructores", dice Resteghini. "Un agente de bienes raíces o un abogado se convirtió en un constructor de la noche a la mañana para saltar al auge".
De los contratistas con los que hablé, ninguno tenía mucho que decir sobre las casas construidas en los años sesenta y setenta. Resteghini señala la casa de un cliente, construida en la década de 1970: "otra edad oscura para la construcción", dice. Había tanto error en la casa que no podían hacer lo que el propietario quería; un ingeniero estructural determinó que no podía modificarse.
Y, por supuesto, si eres del tipo que ve o escucha o siente cosas espeluznantes, es mucho más probable que suceda en una casa antigua donde generaciones de propietarios han vivido sus vidas. Pero siempre existe la posibilidad de que un desarrollador inmobiliario decida construir nuevas casas justo encima de un cementerio, también.
Dejando de lado las inquietudes, si estás en la cerca entre comprar una nueva construcción o una casa existente, aquí hay algunos pros y contras de cada uno:
Del mismo modo que pagará más por una mesa de comedor West Elm en la tienda que en Craigslist, las casas nuevas generalmente cuestan más que las usadas. los precio medio de una casa recién construida fue de $ 312,400 en abril, alrededor del 25% o $ 62,000 más que el precio medio de $ 250,400 en una vivienda ya existente.
Entre los nuevos compradores de vivienda que compraron una vivienda anterior, aproximadamente un tercio (32%) dijo que la razón principal de su decisión fue el precio, según una encuesta de compradores de vivienda realizada en 2017 por Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En muchas ciudades importantes, es necesario comprar una casa existente si desea estar cerca del centro. Con la excepción de algunos edificios de condominios de lujo y nuevos desarrollos residenciales aquí y allá, la mayoría de se habla de la tierra y la vivienda en una ciudad desarrollada y sus suburbios inmediatos, y lo ha sido durante algún tiempo. En Washington, D.C., completamente urbano, por ejemplo, el hogar medio tiene 75 años—Dos veces más viejo que el promedio nacional.
Por otro lado, si anhelas una gran cantidad de tierra y prefieres vivir en un entorno extenso y exurbano, es probable que puedas encontrarlo en una casa recién construida.
Desde el cableado de perillas y tubos hasta tuberías de plomo, las casas viejas pueden tener muchos problemas: el informe de inspección de la casa de nuestras dos familias de 1920 podría darle terrores nocturnos. Pero lo bueno es que son viejos problemas con soluciones conocidas. Cuando se trata de materiales peligrosos de antaño, por ejemplo, como dirigir y amianto—A menudo puede encontrar dinero de subvenciones locales o préstamos a bajo interés para solucionar el problema.
Las casas nuevas son completamente nuevas, por lo que no debería tener que preocuparse por problemas de mantenimiento importantes de inmediato. En esa misma encuesta de NAR, el 36% de los compradores que compraron una casa nueva dijeron que estaban buscando evitar grandes renovaciones o problemas con la plomería y los sistemas eléctricos. La mayoría de las casas nuevas también tienen una garantía contra la construcción de mala calidad y otros problemas (aunque los compradores tienden a esperar más de estas políticas de lo que pueden ofrecer).
Las casas nuevas generalmente se construyen con materiales modernos y más duraderos, lo que debería requerir menos mantenimiento continuo por su parte. Excepto de vez en cuando, un nuevo material de construcción resulta ser un fracaso total, dice Carter. Los fabricantes de todas las industrias siempre están introduciendo nuevos productos para resolver problemas, aumentar las ventas o reducir los costos. Pero si bien una nueva característica del automóvil podría provocar un retiro de seguridad y un nuevo sabor a refresco simplemente se caerá del mercado si no es popular, un un mal producto de construcción podría no mostrar sus colores verdaderos hasta 10 años después, cuando la casa en la que se instaló ya se ha convertido hogar. Desde adornos de pino articulados que se pudrieron en unos pocos años, hasta tejas de asfalto que se deshacen en menos de 10 años, hasta el piso laminado de madera dura vendido a Lumber Liquidators hasta 2016 que fue encontrado a niveles peligrosos de gas formaldehído, los nuevos materiales de construcción pueden tener problemas aún desconocidos.
"Si estuviera construyendo una nueva casa hoy, solo quisiera instalar productos que sean de tercera generación o más", dice Carter. Es como una nueva versión de iOS, dice: la primera versión normalmente tiene muchos errores. "La primera generación de cubiertas compuestas tuvo todo tipo de problemas", dice. Ahora, en su tercera generación, "los compuestos son excelentes productos".
Aquí hay una categoría donde una nueva casa casi siempre gana. Si tiene el dinero, puede contratar a un arquitecto y contratista para que construya exactamente la casa de sus sueños. Incluso en el extremo inferior de una nueva construcción, a menudo existe la oportunidad de personalizar a medias una nueva casa, ya sea que elija un diseño ligeramente diferente o actualice ciertos acabados.
Compare eso con las viviendas existentes: en un mercado inmobiliario más equilibrado, al menos podría darse una vuelta y encuentre una casa existente que se ajuste bastante a sus necesidades, pero casi siempre habrá algunas compromisos.
Y este no es un mercado equilibrado: una de las razones por las que los precios de las viviendas han subido, subido y desaparecido en los últimos cinco años es que hay muy pocos de ellos para la venta. El inventario de viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda, lo que deja menos opciones y más competencia para los compradores desesperados, que pueden terminar pagando más de lo que imaginaban por una casa que ni siquiera pueden amar.
