Si ha estado vigilando el mercado inmobiliario recientemente, probablemente haya escuchado algunos rumores sobre el aumento de las tasas de interés. Nos entristece decir que lo que has estado escuchando es cierto, pero eso no significa que debas perder la esperanza en tus sueños de convertirte en propietario.
Siga leyendo para obtener más información sobre lo que está sucediendo hoy con las tasas de interés y lo que puede hacer para mantenerse competitivo. Si bien la industria hipotecaria está experimentando un cambio, es completamente posible mantenerse al día con la curva. Todo lo que se necesita es un poco de previsión y planificación para que esto suceda.
Para darle un poco de contexto, el Comité Federal de Mercado Abierto (FMOC) se encarga de regular las tasas de interés en función de la condición de la economía. Lo hacen fluctuando la tasa de fondos federales, o la tasa de interés a la que los bancos se prestan dinero entre sí. Los bancos hacen esto a diario para cumplir con las regulaciones federales sobre cuánto dinero tienen a la mano, o en reserva, para sus consumidores.
Cuando a la economía no le está yendo bien, el FMOC reduce la tasa de fondos federales, lo que da a las instituciones de crédito más incentivos para prestarle dinero, ya que, si es necesario, pueden pedir más préstamos. A su vez, su préstamo le permite realizar compras, lo que estimula la economía.
En tiempos de prosperidad económica, el FMOC elevará la tasa de fondos federales, lo que hace que sea más costoso para los bancos pedir prestado el dinero que necesitan para cumplir. Transmiten este costo al consumidor al elevar sus tarifas, lo que ralentiza la economía y protege contra la sobreinflación.
En pocas palabras, las tasas de interés están subiendo porque la economía parece estar bien. En 2017, la tasa de fondos federales aumentó tres veces debido a una tasa de desempleo decreciente, el crecimiento del mercado de valores (hasta recientemente), y cambios en el código tributario que, ya sea que ocurra o no, prometen devolver el dinero a los bolsillos de las personas.
Se proyectaron tres alzas adicionales para 2018, y hasta ahora, el FMOC parece estar cumpliendo ese objetivo. Si bien las tasas de interés hipotecarias tienden a aumentar más lentamente que otros tipos de deuda, como las tarjetas de crédito y los préstamos con garantía hipotecaria, ha habido un cambio. En este momento, las tasas de interés hipotecarias rondan el 4,5%, que es la más alta desde 2013.
Muchos compradores están, comprensiblemente, desanimados por esta noticia. Sin embargo, es importante entender que estas tasas siguen siendo bastante bajas, históricamente, y que aumentarlas no hace que sea imposible comprarlas. Solo tienes que ser inteligente al respecto,
Dado que parece que las tasas de interés van a continuar pueden crecer, aquellos que han estado pensando en comprar pueden querer subir mientras las tasas aún son bastante bajas. Una vez que esté bajo contrato, la mayoría de los prestamistas emitirán un bloqueo de tasa durante un cierto período de tiempo, lo que significa que siempre que cierre antes de la fecha especificada, su tasa de interés seguirá siendo la misma, incluso si las tasas de la industria cambio.
Sí, también es importante ahorrar para el pago inicial, pero al concentrarse primero en pagar su deuda, se ahorrará una carga adicional por el aumento de los intereses de la tarjeta de crédito.
Las tasas de interés no son el único factor que afecta su capacidad de compra. Los pagos iniciales y los costos de cierre también juegan un papel importante. Sin embargo, muchos prestamistas ofrecen programas de incentivos que ayudan a compensar estos costos para los compradores calificados, especialmente los novatos. Asegúrese de investigar las ofertas en su área para ver si puede recibir asistencia.
