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¿Quién lo tuvo peor al comprar casas: los Boomers o Millennials? Puede ser un tema que haga que la cena de Acción de Gracias sea tenue, pero ahora el argumento tiene una respuesta. Especie de. Según un nuevo informe, la propiedad de la vivienda es técnicamente más barata que en la década de 1980, pero hoy en día es más difícil que nunca pagar una vivienda.
El martes, el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard lanzó el Estado de la Vivienda de 2018 reporte, que el centro publica anualmente, profundiza en temas como los mercados de la vivienda, los cambios en la demografía, la propiedad de vivienda, la vivienda de alquiler, los desafíos y más. Desde que se publicó el primer informe en 1988, hace 30 años, el informe de este año tuvo muchas oportunidades de comparar el mercado inmobiliario actual con el del año anterior. ¿Un hallazgo sorprendente? Si bien los precios promedio de las viviendas son más altos que nunca, al ajustar por inflación, los propietarios actuales en realidad están pagando un poco menos mensual en su hipoteca que sus contrapartes de finales de los 80 hizo. Esto se debe a que, aunque los costos de la vivienda han aumentado dramáticamente en las últimas tres décadas, las tasas de interés son mucho más bajas que en 1988. Una hipoteca en 1988 llegó con tasas superiores al 10%, mientras que hoy están más cerca del 4,75%.
¿Quieres ver cómo se verifica ese hecho? Aquí están las matemáticas. En 1988, el precio promedio de la vivienda rondaba los $ 111,000. Con un pago inicial de $ 22,200 (20%), una hipoteca de $ 88,800 habría costado $ 280,542 (o $ 779.28 mensuales). Sí, $ 779.28 es increíblemente barato, pero cuando se ajusta a la inflación, ese número se acerca sorprendentemente a lo que está pagando hoy por su hipoteca o alquiler mensual. En dólares de 2018, el precio promedio de una vivienda en 1988 es de aproximadamente $ 237,124. Pague un pago inicial del 20% de $ 47,424 de pago inicial, y le quedará una hipoteca de $ 189,704 que habría costado $ 599,323, o alrededor de $ 1,664 por mes. Eso está bastante cerca de los números de hoy, que sorprendentemente salen a $ 100,000 más baratos que sus contrapartes. El precio promedio de una vivienda hoy ronda los $ 330,00 (con un pago inicial de $ 66,000), una hipoteca de $ 264,000 termina costando $ 495,773.63, o alrededor de $ 1,377 por mes.
Pero aunque los propietarios de hoy pagan un poco más de $ 250 menos que sus contrapartes de 1988 por sus hipotecas, esos pagos hipotecarios están consumiendo más de su salario que nunca. Casi un tercio de todos los hogares utilizaron más del 30% de sus ingresos para la vivienda en 2016. Irónicamente, el primer informe de Vivienda del Estado de la Nación en 1988 calificó la relación nacional precio / renta de la vivienda 3.2 como "históricamente alta", y solo un área metropolitana tenía una proporción superior a 6.0. Hoy, esa proporción ha aumentado a 4.2, y un total de 22 áreas metropolitanas tienen una proporción superior a 6.0. ¡Ay!
"Si los ingresos hubieran seguido el ritmo del crecimiento de la economía en los últimos 30 años, lo habrían hecho fácilmente coincidió con el aumento en los costos de vivienda ", Daniel McCue, investigador asociado principal y autor principal de informe dijo en una oracion. "Pero eso no ha sucedido".
Un punto brillante? A pesar de que el clima para la propiedad de la vivienda es más difícil que nunca, muchas personas aún encuentran formas de lograr ese sueño americano. La propiedad de vivienda está creciendo sorprendentemente: el año pasado, el 63.9% de los estadounidenses poseía bienes raíces, cerca de la tasa del 64% de fines de la década de 1980.