Si escuchas atentamente, oirás algo en auge en el Silicon Valley, y no, no es solo el sonido del capital de blockchain intercambiando manos o los hermanos tecnológicos derribando a Soylent. Lo que está en auge mucho más fuerte que en cualquier otro lugar de los EE. UU. Es San José, el mercado inmobiliario de California: según un informe reciente de Zillow, El valor de la vivienda está aumentando más rápido en San José, con un notable cambio de 26.2% año tras año a un valor promedio de $ 1,263,900, el más alto en el nación.
Sí, de hecho, las personas que tuvieron la suerte no solo de conocer el camino a San José, sino también de invertir en bienes raíces una vez que llegaron, ahora están cosechando las recompensas. Si bien el valor de las viviendas se está apreciando rápidamente a una tasa del 8,7%, el ritmo más rápido en 12 años, las viviendas en San José están experimentando un mayor crecimiento que promedio: 17.8 puntos porcentuales por encima del promedio nacional, e incluso 9.7 puntos porcentuales por encima de Las Vegas, la segunda vivienda de más rápido crecimiento mercado. En todo Estados Unidos, los valores de las viviendas están aumentando rápidamente debido a una tormenta perfecta, explica Aaron Terrazas, economista senior de Zillow, en El informe: hay una fuerte demanda, un suministro limitado de viviendas existentes en el mercado y nuevas construcciones que se construyen más lentamente que demanda. Además, los recortes de impuestos están poniendo a las personas de humor para gastar y a muchos millennials que ahorraron los pagos de vivir en los sótanos de sus padres ahora buscan mudarse y comprar su primer casas.
La crisis del suministro de viviendas en San José está vinculada al auge tecnológico de Silicon Valley. Dado que los trabajadores tecnológicos están llenos de efectivo, y hay más personas buscando viviendas que viviendas disponibles, muchos están más dispuestos a gastar más dinero para asegurar un espacio. Pero como la oferta de viviendas de San Francisco es tan escasa, costosa y pequeña, la gente está buscando viviendas más grandes en las ciudades vecinas. Terrazas señala que el valor medio de la vivienda en San José es más alto que el de San Francisco, ya que tiene unidades más grandes y más dispersas. Pero como solo hay tantas unidades grandes disponibles, la competencia por las viviendas disponibles es feroz. De hecho, la oferta de viviendas es tan baja que incluso las casas que no se pueden usar están alcanzando precios altos. Este abril, una casa con graves daños por incendio vendido por la friolera de $ 900,000 - $ 100,000 sobre su precio inicial.
Y si bien puede estar pensando en "burbuja", Terrazas dice que no tan rápido. Desde la perspectiva de un economista, una "burbuja" ocurre cuando los precios en un mercado están siendo impulsados por una apreciación futura más que por los fundamentos de la oferta y la demanda. En San José, el costo se ve directamente afectado por un desequilibrio de la oferta y la demanda, y se ve facilitado por las bajas tasas de interés. "A diferencia de hace una década y media, los estándares de préstamos hipotecarios siguen siendo estrictos para cualquier cosa que no sea alto ingreso / alto puntaje de crédito prestatarios, y la tasa de propiedad de vivienda sigue siendo mucho más baja que en 2005 ”, dijo Terrazas en un correo electrónico a Apartment Therapy. "No hay duda de que el mercado de viviendas de San José, y el área más amplia de la Bahía, enfrenta una serie de desafíos y riesgos, pero no es una" burbuja "como los economistas los definirían clásicamente".
Entonces, si bien puede estar convencido de formar un equipo con sus amigos e invertir en bienes raíces en San José, es posible que también desee reconsiderar eso. Terrazas dice que el futuro de San José depende en gran medida de cómo los grandes empleadores en el área elijan reaccionar ante las rentas y el costo de vida. Si no quieren pagar las primas a sus empleados, es probable que decidan crear empleos en otro lugar, dejando solo a los empleados con mayores ingresos en el área. "Eso implicaría una menor demanda de viviendas y un menor ritmo de apreciación, pero no necesariamente una disminución de los precios", dice Terrazas. Además, debido a que las tasas de interés están aumentando a un ritmo acelerado en los EE. UU., Es probable que la apreciación del valor de la vivienda disminuya en el futuro. En este caso, los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo se beneficiarían, pero aquellos que compraron más recientemente (y aquellos que compraron con una alta relación préstamo-valor) no verían tanto retorno de la inversión.
Por lo tanto, muchas personas están tratando de obtener una parte del auge del Área de la Bahía, algunos residentes de mucho tiempo e incluso los más nuevos están tratando de llegar muy, muy lejos. Según un 3 de junio encuesta publicado por el Consejo del Área de la Bahía, un notable 46% de los que votaron en la encuesta están buscando mudarse del área, y la vivienda es la razón principal para irse. Sorprendentemente, aunque parece que los jóvenes están acudiendo en masa a la ciudad, el 52% de los que dijeron que querían irse eran millennials.