Respuestas a todas sus preguntas de compra de vivienda por primera vez

¿Nuevo en el proceso de compra de una casa? Si está listo para comenzar a buscar la casa de sus sueños, o si solo está buscando aprender más sobre cómo comprar una casa para el futuro, hay mucho que necesitará saber. El proceso es largo y puede ser tan estresante y confuso como emocionante. A veces tendrá ganas de celebrar, mientras que otras veces se sentirá ahogado en el papeleo, pero al final, cuando finalmente cierre su nuevo hogar, todo valdrá la pena. Mientras tanto, es probable que surjan muchas preguntas, así que esto es lo que necesita saber.

Si no ha comenzado a investigar sobre viviendas e hipotecas o a ahorrar dinero, esos deberían ser sus primeros pasos. Pero, si está listo para entrar realmente en el proceso de compra de una vivienda y ahorrar dinero para el pago inicial, su primer el paso es hablar con su banco y diferentes compañías hipotecarias y agentes hipotecarios para conocer sus opciones de préstamo y

Si su puntaje de crédito es inferior a 700, estará en desventaja, pero eso no significa que no pueda comprar una casa. Puede que tenga que pagar una tasa de interés más alta, o puede calificar para un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) si tiene un crédito pobre que es todavía por encima de un puntaje de 580, pero tendrá que pagar un seguro hipotecario (que protege al prestamista) que costará tú.

Puntos, o puntos de descuento, son tarifas que el comprador paga al prestamista durante el cierre a cambio de una tasa de interés reducida en su hipoteca. Un punto es el equivalente al 1% del monto de su hipoteca, y aunque cuestan dinero por adelantado, pueden ahorrarle potencialmente miles de dólares a largo plazo.

Cuando un propietario no paga su hipoteca, su casa se embarga, es una proceso legal en el que el propietario renuncia a los derechos de su hogar. Si el propietario no puede pagar el saldo o vender la casa, se subastará. Los posibles propietarios pueden comprar viviendas embargadas: es una opción para obtener una buena oferta en una vivienda, pero también puede ser extremadamente riesgoso. Si está considerando comprar una ejecución hipotecaria, HomeFinder tiene un excelente desglose de todos los problemas relacionados.

Agentes inmobiliarios manejar las negociaciones entre compradores y vendedores de viviendas. Cuando los agentes inmobiliarios representan a los compradores, ayudan a sus clientes a encontrar la mejor propiedad para ellos al mejor precio, y los guían a través de la oferta y el proceso de cierre. Los agentes de bienes raíces que representan a vendedores venden la propiedad de sus clientes, los ayudan a encontrar compradores calificados y les ayudan a obtener el mejor precio por sus propiedades.

De acuerdo con Realtor.com, el vendedor es generalmente responsable de pagar los honorarios y comisiones del agente de bienes raíces, ya que el agente de bienes raíces los representa y los ayuda a realizar la venta. El agente inmobiliario del vendedor generalmente divide su comisión con el agente inmobiliario del comprador, así es como la persona que representa al comprador gana dinero con el trato.

Un depósito de garantía, o depósito de buena fe, es un depósito que realiza el comprador una vez que se acepta su oferta para mostrarle al vendedor que está comprometido a comprar la propiedad. El depósito significa que es poco probable que un comprador celebre múltiples contratos de compra en varias viviendas a la vez (lo que eliminaría todas esas viviendas del mercado). Una vez que se realiza la venta, a.k.a. al cierre: el depósito de garantía se aplica al anticipo.

Al cierre (también conocido como el acuerdo), el comprador proporciona un cheque por lo que debe en la casa, el vendedor firma la escritura para la casa para el comprador, la compañía de títulos registra la nueva escritura de la casa y el vendedor recibe los ingresos que obtuvo de rebaja. De acuerdo con el Instituto de compra de viviendas, es mucho papeleo y es probable que firme su nombre (completo) entre 10 y 30 veces. Prepara tu brazo.

Tanto el vendedor como el comprador tienen que pagar los costos de cierre, pero difieren mucho. De acuerdo con Zillow, los costos del vendedor suelen ser más altos (ya que pagan la comisión del agente inmobiliario) pero cubren menos costos en general. El comprador, por otro lado, paga más líneas de pedido. Esos artículos incluyen varias tarifas, desde tarifas de tasación y tarifas de originación hasta tarifas de procesamiento bancario y seguro de título.

Dado que la inspección es para beneficiarlo a usted, el comprador, usted pagar el costo de la inspección (probablemente saldrá de su bolsillo antes de su cierre), aunque es posible que pueda negociar para que el vendedor lo pague, pero es poco probable.

El recorrido final se lleva a cabo después de la inspección y generalmente es programado para el día antes del cierre. Esta es su oportunidad de revisar la casa antes del acuerdo, para asegurarse de que todo esté en buen estado y que se hayan completado las reparaciones que el vendedor tenía que hacer.

A menudo se requiere, pero no siempre (aunque, incluso si no se requiere en su área, es bueno, no, realmente bueno idea). Seguro para propietarios de casas puede ayudar a proteger su hogar en caso de daños por incendios y desastres naturales como inundaciones y terremotos, también de responsabilidad en caso de que alguien resulte lesionado en su propiedad, y generalmente no cuesta tanto obtener un política.

Por lo general, Obtenga las llaves de su nuevo hogar al cerrar, o después del cierre si necesita esperar hasta que su condado registre oficialmente el título (lo que podría tomar algunos días) o si hay un retraso con sus préstamos. Todo depende de las leyes locales y su hipoteca.