¿Qué es la Lotería de la Vivienda de Nueva York y cómo funciona?

Sé de primera mano acerca de la mítica "vivienda asequible" en la que casi todos neoyorquino con poco dinero. Seis años después de presentar una solicitud con mi pareja, gané un apartamento en la Lotería de Viviendas Asequibles de Nueva York, un unicornio del que la mayoría de la gente realmente sabe poco.

La ciudad de Nueva York y la Corporación de Desarrollo de Vivienda de Nueva York (HDC) ofrecen varios tipos de viviendas asequibles. El más común es el Programa de vivienda 80/20 para residentes de bajos ingresos, lo que da un rebaja de impuestos a desarrolladores de edificios de alquiler multifamiliares si reservan al menos el 20 por ciento de las nuevas unidades para hogares de bajos ingresos. Entre otros programas, algunos edificios participan en un programa de ingresos mixtos (50/30/20) o un Programa de vivienda Mix and Match—Ambos esencialmente dividen las unidades entre hogares de bajos ingresos e inquilinos con ingresos de mercado o de ingresos medios (generalmente hasta el 130 por ciento del ingreso medio del área, también conocido como AMI). Para 2019, el

Mi viaje a una vivienda asequible comenzó a las Conexión de la vivienda—El portal de NYC Housing Development Corporation (HDC) a las loterías de vivienda. Mi pareja y yo llenamos una cuenta en línea con nuestra información básica del hogar y financiera en línea y la actualizamos a lo largo de los años cada vez que cambiaban nuestros ingresos o la composición del hogar. El sitio enumera las propiedades disponibles y los requisitos de ingresos para que los vea. Tanto mi pareja como yo éramos autónomos con un ingreso mínimo y calificamos como un hogar que representaba el 50 por ciento del AMI en ese momento. Si fuésemos elegibles (e interesados) para un edificio, simplemente presionaríamos "aplicar" en Housing Connect (si está interesado en entrar en las tachuelas del proceso, HDC proporciona un excelente guía de vivienda asequible eso explica el proceso paso a paso). Cuando solicita una lotería, su solicitud se pone en una pila con todos los demás (el departamento de vivienda de Nueva York estimados entre 1,000 y 40,000 solicitudes ingresan para cada propiedad), y el HDC elige "ganadores" al azar. También se le asigna un número de registro (el número asignado a cada aplicación que responde al orden en que se recibieron las solicitudes).

Después de solicitar varias loterías de vivienda, nunca escuchamos nada. Pero casi seis años después de intentarlo, fuimos convocados para una entrevista en un nuevo edificio de lujo en el Upper West Side meses después de solicitar ese edificio.

Nos pidieron que trajeramos copias de nuestros certificados de nacimiento, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, facturas de servicios públicos, recibos de sueldo, una carta de nuestro arrendador porque nunca nos dio recibos de alquiler y muchos otros documentos financieros data de tres años de la entrevista. (Esto es útil lista de verificación con recursos que enumera la documentación que deberá presentar en una entrevista de vivienda asequible).

El día de la entrevista, nos sentamos con una entrevistadora durante más de una hora mientras ella revisaba nuestro documentos, suman números en su calculadora y hacían alguna pregunta ocasional mientras esperábamos nerviosamente. Finalmente, ella nos dijo que éramos elegibles para un apartamento de una habitación.

Pero el proceso no se detuvo allí. Se verificó la veracidad de todos nuestros documentos y les tomó tres meses volver a saber de ellos, cuando preguntaron para obtener documentación adicional y nos dijo que estábamos "certificados", lo que significa que fuimos invitados a ver un apartamento en el edificio. Fuimos a una orientación con otros tres hogares en el nuevo edificio y nos mostraron, y nos ofrecieron, una unidad de una habitación por $ 810 al mes. Nos dieron 24 horas para decidir si queríamos el lugar. ¡Nuestra respuesta fue obviamente sí!

Pero todavía siguió un proceso torbellino. Nos pidieron firmar un contrato de arrendamiento al día siguiente y traiga giros postales para el primer mes de alquiler y depósito de seguridad; sí, un giro postal, el método de pago que todos consejos anti-estafa generalmente advierte en contra (pero en este caso estuvo bien). Esto era cierto a pesar de que también estábamos pagando $ 1,400 de renta en nuestro apartamento existente y estaríamos viviendo allí por otro mes.

Aquí es donde la asequibilidad de la lotería de viviendas asequibles se puso en duda para nosotros. Hubo muchos gastos imprevistos adicionales durante el proceso de arrendamiento. Además de pagar el alquiler de dos apartamentos durante un mes, tuvimos que comprar tres alfombras de área grande según las reglas del nuevo edificio, el 80 por ciento del espacio del piso tenía que estar cubierto. Esto terminó costándonos cerca de mil dólares, y estas eran alfombras que estaban a la venta. No había iluminación cenital en nuestra habitación, así que tuvimos que gastar otros doscientos dólares en iluminación. Algunas personas me han dicho que esto es normal en Manhattan, pero fue sorprendente para nosotros después de vivir en Brooklyn durante más de 12 años, donde esto nunca fue un problema. (Afortunadamente, mis padres pudieron danos dinero para estos gastos imprevistos, pero ¿qué les sucede a las personas sin recursos adicionales que no pueden pagar?

Una vez que nos mudamos, las cosas se pusieron más fáciles. Después de ganar la lotería, su apartamento es como cualquier otra unidad de renta estabilizada en la ciudad de Nueva York. Pagamos lo que aumente el Junta de Pautas de Alquiler de NYC ha aprobado cuando renovamos nuestro contrato de arrendamiento, y no podemos perder el apartamento solo porque desde entonces hemos asegurado trabajos de medio día y ganamos más que cuando comenzamos a alquilar. Sin embargo, tenemos que volver a certificarnos cada año, lo que implica una vez más la entrega de todas nuestras finanzas (para el año anterior), así como una inspección física de nuestro apartamento para satisfacer diversas regulaciones de los diferentes programas

Y para responder a la pregunta más ardiente que recibimos: Sí, podemos usar las comodidades (salón, gimnasio, piscina, terraza en la azotea) si pagamos la misma tarifa de membresía ($ 750 anuales para un hogar de dos o más, menos para una sola persona) como cualquier otra inquilino.

Si bien puede tomar años ganar, puede comenzar el proceso de vivienda asequible ahora haciendo clic en los enlaces de arriba. ¡Buena suerte!

¿Tiene una historia de financiación de la vivienda que le gustaría compartir? Ya sea que esté pagando su hipoteca anticipadamente, encontrando un apartamento súper barato en Nueva York, o incluso una estrategia inteligente de pago de alquiler, ¡nos encantaría escucharlo! Envíe un correo electrónico a [email protected] con su historia.