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Antes de comenzar a mirar casas, necesita saber cuánto dinero tiene que gastar. Obtener una carta de aprobación previa, una verificación de una compañía hipotecaria de que están dispuestos a otorgarle un préstamo, es una excelente manera de establecer su presupuesto y para mostrar a los vendedores que te tomas en serio hacer una oferta.
Siga leyendo para obtener una descripción general del proceso de aprobación previa. Le explicaremos qué es este documento, por qué es tan importante y cómo comenzar a solicitar uno propio. Confíe en nosotros cuando decimos que cada comprador necesita uno.
Debe pensar en obtener una aprobación previa como primer paso para convertirse en propietario de una vivienda. Es mejor presentar la solicitud tan pronto como esté listo para ingresar seriamente al mercado, incluso antes de comenzar a buscar viviendas.
Este momento funciona mejor por algunas razones. Primero, una aprobación previa le mostrará la cantidad máxima de dinero que un banco está dispuesto a prestarle. Obtener uno al principio del proceso de compra de una casa lo ayudará a definir de manera realista su presupuesto. Si bien no tiene que comprar hasta el monto total del préstamo, esto le ayudará a evitar enamorarse de una casa que realmente está más allá de sus posibilidades.
Además, obtener la aprobación previa desde el principio lo ayudará a poder Muévete rápido una vez que encuentres la casa de tus sueños. En estos días, las cartas de aprobación previa se consideran estándar y deben incluirse con cada oferta. Tener uno a mano antes de comenzar a buscar propiedades significa que estará listo para enviar una oferta en cualquier momento una vez que encuentre la casa de sus sueños.
Probablemente haya oído hablar de la precalificación para un préstamo, pero en el mercado inmobiliario actual, la precalificación a menudo se considera menos que ideal. Debido a que le da una cifra basada solo en las estimaciones generales que proporciona de sus ingresos, deudas y activos, un la carta de precalificación no es una garantía de financiamiento; ninguna de su información financiera ha sido realmente verificado
En el caso de una carta de aprobación previa, un prestamista se tomará el tiempo para verificar independientemente su situación financiera, a través de declaraciones oficiales y verificaciones de crédito: antes de proporcionarle un monto máximo de préstamo que el banco estará dispuesto a prestar tú. Por esta razón, muchos vendedores los prefieren a las cartas de precalificación. Muestran que definitivamente eres financiable.
Dado que las aprobaciones previas son una verdadera garantía de que el banco está dispuesto a otorgarle un préstamo, requieren un poco más de trabajo preliminar. Su prestamista hipotecario potencial querrá analizar sus finanzas, sus ingresos, deudas y activos, para ver para cuánto califica. Si bien este proceso puede tardar unos días en completarse, puede ayudar a acelerar el proceso al llevar la documentación adecuada con usted.
Su prestamista también querrá ejecutar una verificación de crédito, por lo que también debe estar preparado para darles permiso.
Muchos compradores se preocupan por cómo solicitar una hipoteca afectará su crédito, especialmente si están trabajando para mejorar su puntaje. Afortunadamente, sin embargo, estos temores son en su mayoría infundados. Desde 2010, cuando se aprobó la Ley Dodd-Frank, todas las consultas de crédito inmobiliario se consideran consultas blandas, lo que significa que no afectarán negativamente su puntaje.
Buscar el prestamista adecuado tampoco afectará su puntaje. La otra estipulación de la Ley Dodd-Frank es que todas las consultas relacionadas con bienes raíces que se realicen dentro del mismo período de 30 días contarán como un solo tirón.