Cuando mi esposo y yo vimos por primera vez mamut victoriano, nos enamoramos. Como, entramos en el vestíbulo y fuimos enamorado. Nos sorprendió descubrir que la belleza de 4,000 pies cuadrados cuesta solo $ 200,000. Fue construido en 1890 y se completó con una cochera y un tercer piso con su propia entrada exterior. Ahora, $ 200k fue una parte considerable del cambio en comparación con los pequeños reparadores de estilo escopeta que inicialmente habíamos estado mirando. Pero una vez que hicimos los cálculos, descubrimos que costaba 50 dólares por pie cuadrado, una ganga en comparación con el precio medio de lista de $ 132 / pie cuadrado aquí en Louisville, Kentucky.
Y aunque fue robo, todavía era una gran casa de $ 200,000 (tanto en precio como en tamaño). En ese momento, yo era escritor independiente y mi esposo era gerente de recursos humanos en una planta de fabricación en dificultades. Ingrese la idea de househacking. Esencialmente decidimos que compraríamos la casa, alquilaríamos las partes que no estábamos usando (el tercer piso como un alquiler a corto plazo y el apartamento en garaje como unidad alquilada), y cubrimos nuestra hipoteca con el ingresos.
Ahora, esto no fue tan aterrador porque no fue nuestra primera incursión en el intercambio de casas. Ya habíamos sumergido nuestros pies en el método con un triplex de $ 17,000 en Detroit, Michigan. Compramos la casa, renovado en muy poco presupuesto, y luego lo ejecutó con éxito como Airbnb / alquiler a largo plazo. Fácil, fácil, cubierto de hipoteca, pensamos.
Con todo eso en mente, y sabiendo que las casas en nuestro vecindario se venden rápidamente, enumeramos nuestro pequeño bungalow. No queríamos hacer una oferta en el Victoriano hasta que vendiéramos (teníamos miedo de darle al vendedor una razón para decir no con un oferta contingente), pero una vez que vendimos, ofrecimos el precio total (¡aunque la casa había estado vacía durante un año!)
Debido a que nos pareció aterrador obtener una hipoteca que dependía del dinero de otras personas, hicimos los cálculos para asegurarnos de que siempre pudiéramos hacer el pago solo con nuestros propios ingresos. Si bien requeriría un poco de esfuerzo, calculamos que sería factible. De esa manera, si alguna vez hubiera problemas costosos con la casa, no correríamos el riesgo de una ejecución hipotecaria.
Recibimos un crédito de $ 4,000 del vendedor después de la inspección, así que hicimos un pago inicial de $ 7,600 y obtuvimos un Hipoteca de la FHA por $ 196,000 (el precio de la casa después de los costos de cierre). También terminamos vendiendo la casa de Detroit, así que teníamos algo de efectivo a mano (alrededor de $ 50,000) para hacer algunas renovaciones muy necesarias.
Gastamos alrededor de $ 20,000 en efectivo de la venta de Detroit para arreglar nuestra parte de la casa (una deformación temporal de los años 80) y el apartamento en el garaje. Luego para transformar la casa del asesinato en el tercer piso en un espacio apto para Airbnb, gastamos otros $ 30,000, la mitad de los cuales provenían de estos ahorros, y la otra mitad que terminamos poniendo en nuestras tarjetas de crédito (mi esposo fue despedido inesperadamente).
Pero después de tres meses de espera para ser aprobado para un permiso de alquiler a corto plazo y seis meses de trabajo, lanzamos Airbnb en el verano de 2017. No podía creer nuestra buena fortuna. Durante aproximadamente un año, estuvimos casi completamente reservados, recaudando un promedio de $ 1,600 por mes. Agregue el alquiler de $ 525 del estudio sobre el garaje, y cubrimos nuestra hipoteca, seguro, impuestos y servicios públicos sin tener que recurrir a nuestros salarios. Incluso decidimos alquilar la casa principal un par de veces (por entre $ 400 y $ 2,000 por noche, el alto finaliza a la hora de Kentucky Derby), y pagué por las renovaciones que habíamos cobrado en un poco menos de un año.
Después de todas nuestras mejoras, nuestro increíble agente inmobiliario regresó para darnos una evaluación estimada: dijo que colgaría su licencia si no valía al menos $ 340,000 (!!!). Contentos con la equidad que recaudamos, decidimos solicitar una línea de crédito con garantía hipotecaria para la próxima ronda de renovaciones: un techo nuevo y una cocina más funcional (OK y bonita).
Entonces todo comenzó a ir cuesta abajo. El nuevo sistema de calefacción y aire (un mini split) en el tercer piso estaba mal instalado y salió en pleno invierno. Por supuesto, esto sucedió durante una semana de vacaciones de cero grados mientras teníamos invitados. Terminamos perdiendo más de mil dólares de su bolsillo entre reembolsos y cancelaciones, y tuvimos que comprar calentadores para aquellos que terminaron quedándose. Y si eso no fuera suficiente, más tarde ese año en un día de 90 grados, el aire acondicionado se apagó y el techo que acabábamos de reparar (por tercera vez) comenzó a gotear nuevamente.
No solo iban a ser soluciones costosas, sino que tuve que luchar para notificar a los próximos huéspedes y ayudarlos a encontrar un lugar para quedarse. Airbnb penaliza a los anfitriones gran momento para cancelar (comprensiblemente), por lo que también necesitaba asegurarme de que los representantes de apoyo con los que hablé entendieron las circunstancias atenuantes. De lo contrario, me multarían, perdería mi estado de superhost o incluso me suspenderían.
Y cuando llueve, llueve, literalmente. Al día siguiente (nuestro aniversario de bodas, para empezar), mi esposo irrumpió por la puerta principal. "¡Necesito la llave del apartamento!", Gritó, posiblemente la única vez que lo escuché gritar. Cuando llevó el automóvil al garaje, el agua caía como las Cataratas del Niágara desde el departamento de arriba. No pude encontrar la llave y, naturalmente, el arrendatario estaba fuera del país.
Corrimos hacia el departamento y probé nuestro ridículo surtido de llaves con manos temblorosas hasta que finalmente funcionó. Resulta que una pequeña parte del conector de la línea del inodoro se había estropeado y la cosa se apagó como un boca de incendio (consejo profesional: si va a salir del país durante dos semanas, continúe y cierre el agua ¡principal!). Una vez que cerramos el agua y limpiamos el desorden, llamé a nuestra compañía de seguros en caso de que necesitáramos algo importante, como, por ejemplo, un piso nuevo.
Correcto. Había olvidado que para poder pagar un seguro en una casa que costaría una fortuna mediana reconstruir hoy (y también sería imposible, pero lo que sea) teníamos que ir con un deducible de $ 5,000. Recuerdo nuestro razonamiento: acordamos que nunca haríamos un reclamo a menos que fuera catastrófico porque las tasas subirían, por lo que también podríamos obtener los ahorros a través del deducible. Lo volvería a hacer, pero fue una patada en el estómago para recordar.
La debacle de AC se prolongó y perdí varias reservas más por alrededor de $ 1,800. Pasé muchas horas hablando por teléfono con representantes de Airbnb, contactando invitados y rogándole al fabricante que me ayudara. No pude cumplir con algunos plazos de trabajo y tuve que hacer la temida solicitud de más tiempo en algunos. En resumen, había más dinero saliendo que adentro, pero de nuevo, gracias a Dios que hicimos los cálculos antes de comprar.
Mientras tanto, la aplicación HELOC era su propio desastre. Uno, dos, tres, cuatro bancos no trabajarían con nosotros debido a nuestra situación de vida "poco ortodoxa". ¿Somos una familia múltiple? ¿Una propiedad de inversión? ¿Residencial? ¿Unifamiliar? Ningún banco podría ponernos una etiqueta, y ninguno de ellos contaría los ingresos de Airbnb. Por supuesto, descubrimos esto solo después de pasar por montones de papeleo en línea.
Algunos días me pregunto por qué pasamos entonces mucha molestia. Luego miro alrededor de la casa que somos tan afortunados de llamar hogar, o almorzo con un vecino y nosotros compadecerse de los viejos problemas de la casa y recordarse mutuamente lo increíble que es nuestro vecindario y qué tesoros estos los hogares son El pago de nuestra hipoteca no cubriría un condominio medio decente en las partes más populares de la ciudad y uno de nosotros tendría que ganar más en nuestros trabajos diarios para pagarlo. Y, realmente me pellizco, cuando todo funciona bien, esta casa se paga sola. No cambiaría esta aventura de hackeo de casas por una situación de vida menos complicada. Solo recuérdame eso la próxima vez que haya un contratiempo, ¿quieres?
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