En ciertas ciudades (especialmente Nueva York), las compañías de administración de propiedades requieren que usted tenga un salario anual de 40 veces el alquiler para ser aprobado como nuevo inquilino. Eso puede ser mucho más de lo que mostrará su recibo de pago. De hecho, un estudio de StreetEasy 2017 encontró que la mayoría de los ingresos de los neoyorquinos no alcanzan este umbral. Entonces, si estás en esos zapatos, ¿estás condenado para siempre a ser un subarrendador?
No necesariamente. Aunque un salario de 40 veces el alquiler es un consejo presupuestario ideal, y debe cumplirlo si puede, no es el fin del mundo si no es posible en su situación. Aquí hay cinco formas de obtener ese departamento (incluso si no se ve tan bien en papel).
"Aquellos que no ganan 40 veces el alquiler de un apartamento ciertamente tienen otras opciones cuando se trata de alquilar", dice Adam Frisch, director gerente de Lee & Associates Residential En nueva york. “Por ejemplo, a menudo aconsejo a los propietarios con los que trabajo que permitan a los inquilinos pagar un depósito de seguridad adicional. Este es el mismo curso de acción que recomendaría si un inquilino potencial ha estado en su trabajo por menos de seis meses ".
En última instancia, los expertos a los que les pregunté están de acuerdo en que un marcador mucho mejor de su "valor" del inquilino es su puntaje de crédito. Asegúrese de que su informe de crédito esté en la mejor forma posible al comenzar su búsqueda de apartamentos.
"El crédito muestra cómo las personas pagan sus facturas, lo que probablemente será un pronóstico de cómo pagarán el alquiler", dice Frisch. "Desafortunadamente, hay numerosas personas que tienen altos ingresos pero no son financieramente responsables con sus facturas".
¿Otra forma de aumentar su viabilidad como inquilino potencial? Encuentra un garante, y esto no tiene que ser tus padres. Pero recuerde que, en general, su garante debe tener un ingreso superior a 80 veces el alquiler.
"Cuando se trata de calificar para el apartamento de sus sueños, no está de más ser creativo acerca de su garante", dice Gary Malin, presidente de Citi Habitats. “Un garante puede ser cualquier persona con quien haya construido una relación de confianza. Nuestros agentes con frecuencia trabajan con clientes que usan amigos, su pareja o incluso su jefe para garantizar su contrato de arrendamiento ”.
Además, hay varias compañías nuevas en el mercado que proporcionarán un "bono de garantía" (garantía) y firmará conjuntamente su contrato de arrendamiento a cambio de una tarifa única (generalmente entre cinco y 10 por ciento de su renta anual o entre uno y 1.5 meses alquilar). Éstos incluyen Asegurador, Embarcadero, Los garantes y LeapEasy.
"Si está buscando mudarse a un edificio administrado profesionalmente, la oficina de arrendamiento probablemente no tendrá mucho espacio para ceder en términos", dice James McGrath, un vendedor de bienes raíces con licencia en Yoreevo. "Recibieron sus órdenes de marcha de las empresas y no tienen un incentivo para retrasar".
"Si te encuentras como responsable y tienes una buena historia, tienes una buena oportunidad de obtener la aprobación", agrega McGrath. "También puede negociar y ofrecer pagar los primeros dos o tres meses por adelantado para que el propietario se sienta más cómodo con su situación".
Al final, una buena empresa de arrendamiento financiero o corredor de seguros lo verá como algo más que un talón de pago. Si cree que no será aceptado debido a sus ingresos o puntaje de crédito, infórmeselo a su agente de bienes raíces. Juntos, pueden encontrar otras formas de mostrarle al propietario que aún será un gran inquilino.
"Siempre les digo a mis clientes que tenemos que mirar la imagen completa", dice Karen Stone, una corredora de bienes raíces en Halstead Real Estate En nueva york. "A veces, si una persona no exige el alquiler, podemos ver sus activos y hacer que cancelen alquiler adicional, y tal vez recibir una carta de su antiguo propietario verificando que pagaron su alquiler en hora."
Esto se debe a que, al final, pagar el alquiler a tiempo es lo que más le importa a cualquier propietario potencial.
