En 2015, mi esposo y yo compramos nuestro hogar en Louisville, Kentucky por $ 200,000. Después de cuatro años de trabajo casi sin parar (por ejemplo, instalación de aire central; reemplazar el techo envejecido; y remodelando la cocina, el baño principal y las dos suites para invitados), nuestra casa fue valorada en $ 590,000 este verano. Las noticias me dejaron boquiabierto (¡todavía no lo puedo creer!)
Emocionado por la gran cantidad de capital que habíamos construido, compartí las noticias de inmediato con Garrett Ackles, mi agente de bienes raíces con Semonin. ¿Su respuesta inmediata? Hacer NO Pon eso capital hacia nuevas renovaciones como hemos hecho antes.
Hay un punto en renovar una casa cuando todo lo hace más lejos funcionalmente obsoleto. Resulta que estamos en la cúspide de mudarnos a esta temida territorio de sobre-mejora. Hemos alcanzado el máximo que podremos obtener para nuestra casa cuando la vendamos, y cualquier otra cosa que hagamos por ella podría hacernos perder dinero en la mesa de cierre.
No me malinterpreten, nuestra casa es increíble. Pero todavía hay mucho que quiero hacer con él: hay una fea baldosa de terracota falsa en el baño y el pasillo de la planta baja que solo está pidiendo que la rompan; hay techos con textura repugnante en la mayoría de las habitaciones; el piso de madera en la sala de estar necesita ser reparado; y la habitación libre necesita, bueno, todo. Y no me hagas hablar de lo bueno que sería volver a pintar todos los adornos de color marrón barro de la década de 1970 en el exterior de la casa.
Pero el problema es que la ubicación dicta todo en bienes raíces. Donde está físicamente su casa tiene absolutamente todo que ver con su valor, tanto en el pasado, presente y futuro. Desafortunadamente, el mercado inmobiliario de un vecindario no puede soportar una amplia gama de precios de venta. Nadie quiere pagar la casa más cara en un vecindario promedio cuando podría tomar ese dinero y comprar una casa promedio en un vecindario excelente. Tampoco quieren comprar la casa más cara y no tienen margen de maniobra para renovar nada a su gusto. El precio medio de las viviendas que figuran actualmente en el vecindario es solo $ 186.1K, y eso significa que nuestra valoración de $ 590K aumenta en el límite superior.
Si bien un aumento repentino del interés en nuestro vecindario podría elevar ese precio medio, es poco probable que ocurra pronto. Nuestro vecindario ciertamente está en alza en el panorama general y tiene un increíblemente apretado comunidad a la que no se le puede poner precio, pero no tiene las comodidades que atrapan el mejor precio precios. No hay una tienda de comestibles cerca y las complejas leyes de zonificación disuaden a los restaurantes y tiendas de abrir. Si nuestra casa estuviera en uno de los barrios más ricos de la ciudad, el precio sería significativamente más alto y podríamos continuar haciendo actualizaciones para aumentar el valor de nuestra casa. Pero no está en uno de esos barrios. Es donde esta.
Catherine Richardson, un agente de bienes raíces con William Pitt Sotheby’s International Realty en Stamford, Connecticut, compartió una historia de advertencia en una situación bastante similar a la nuestra: "Un cliente mío compró una casa en un vecindario de $ 600K y destripó todo hogar. Ella utilizó materiales de muy alta calidad, cambió [el] sistema de calefacción de petróleo a gas, derribó las paredes para reestructurar la casa y terminó el sótano. La casa resultó bellamente. Ella planeó quedarse allí por 10 años; Sin embargo, la vida sucedió y tuvo que mudarse después de tres años. Enumeró la casa por $ 950K y la casa estuvo en reposo durante meses. Solo se vendió una vez que redujo el precio en $ 150K. Ella aprendió una lección muy costosa sobre la mejora excesiva para el vecindario ”.
Si bien tengo la esperanza de que el mercado pueda cambiar en el futuro, personalmente estoy atrapado entre mi deseo de continuar renovando y lo que el mercado tiene que decir al respecto. Tampoco quiero ver ese feo título anaranjado nunca más. Si bien el retorno financiero de la inversión definitivamente ha sido un factor en mis proyectos, mi pasión por el diseño también los ha impulsado. Rodearme de belleza es un problema de calidad de vida para mí y simplemente no estoy listo para frenar la mejora de mi hogar. Tal vez esa "lección muy costosa" que menciona Richardson es solo una tarifa inevitable que tengo que pagar para vivir en una casa especificada exactamente según mis deseos y necesidades. Estoy seguro de que obtendré mi respuesta cuando llegue el momento de la lista, pero, por ahora, me voy a deleitar la sensación invaluable que tengo cuando miro alrededor de esta casa grande, vieja y hermosa que es completamente mía.