El circuito de puertas abiertas puede ser estresante e intimidante. Estás entrando y saliendo de casas y apartamentos de extraños, con la esperanza de que este sea el uno. ¿Pero cómo puedes saberlo? Afortunadamente, esos agentes, ya sabes, los que manejan las mesas de galletas, con montones de tarjetas de visita, pueden responder a todas sus preguntas candentes. Solo necesita saber cuáles preguntar. Aquí, las 10 preguntas más importantes para hacer en una jornada de puertas abiertas para ayudar a determinar si el espacio es el adecuado para usted.
Si bien esta pregunta puede no obtener una respuesta directa, GieFaan Kim, un agente con Triplemint en la ciudad de Nueva York, dice que debería ser el primero de su lista de preguntas.
"A menudo es difícil descifrar si la respuesta es veraz o no, pero al menos te da una idea de qué esperar si haces una oferta", dice. Escuche las pistas: ¿Se están moviendo los vendedores a campo traviesa? Si es así, podrían estar ansiosos por descargar el lugar, lo que le permitirá entrar de buena gana. O tal vez simplemente están cansados de mantener una segunda casa o propiedad de inversión, por lo que podrían esperar la oferta más alta.
Si te mudas a un nuevo vecindario con niños pequeños, el agente que organiza la jornada de puertas abiertas puede darte una idea de las fortalezas y debilidades educativas de la región. Solo asegúrate de investigar un poco por tu cuenta, y haz preguntas relevantes para las necesidades de tus hijos.
"Todo el mundo quiere buenas escuelas", dice Alison Bernstein, quien desarrolló la compañía. Selva suburbana, que ayuda a los habitantes de la ciudad a trasladarse a los suburbios. “Pero tenga en cuenta que su idea de una buena escuela puede ser muy diferente de mi idea. Las ollas a presión no son para todos los niños, y comprender la dinámica del sistema escolar fuera de los puntajes es primordial ”.
Los compradores deben entender el historial de renovación de la propiedad. Esta pregunta le brinda una imagen más amplia de la salud del hogar: saber que la cocina y los electrodomésticos son nuevos puede quitarle un peso de encima. Tenga cuidado con una casa excesivamente renovada: si bien puede significar que los propietarios anteriores simplemente adoran su HGTV, pero también puede significar problemas con los huesos de la casa.
"Pregunte qué mejoras importantes se completaron durante la tenencia del propietario", Lance Marrs, un corredor con Living Room Realty en Portland, Oregon, dice. "Menos es más, pero las respuestas son reveladoras".
Si está comprando un condominio, Kim recomienda que se entrometa sobre el edificio o la administración de la cooperativa. Un tablero meticuloso puede obstaculizar tus sueños de cambio de imagen. Recomienda preguntar cuánto tiempo se tardó en obtener la aprobación de la junta para renovaciones, así como cuál fue la experiencia general de trabajar con el edificio.
Por supuesto, no debe esperar que el agente de bienes raíces conecte su ruta al trabajo y escupe exactamente lo que dice Google. Estás buscando intangibles aquí, especialmente si viajarás en transporte público.
"¿No hay estacionamiento en la comunidad, o hay una lista de espera de 10 años para el estacionamiento de la estación de tren?", Pregunta Bernstein. "¿El tren más cercano está parado solo para cuando te subas?" Conocer las respuestas a estas preguntas te ayudará a evaluar tu verdadero tiempo (y experiencia) en tránsito.
"Los compradores potenciales a menudo olvidan preguntar sobre las finanzas y el historial de aumentos de mantenimiento", dice Svetlana Choi, un agente de Warburg Realty En nueva york. El hecho de que la tarifa de mantenimiento actual mensual o anual de la propiedad sea actualmente baja no significa que se mantendrá de esa manera. Lo que actualmente es de $ 300 por mes fácilmente podría convertirse en $ 500 por mes a voluntad del consejo o de la Asociación de Propietarios. Un historial de aumentos de mantenimiento puede ser una señal de advertencia grave.
Si planea ser un padre que se queda en casa y todos los vecinos usan la guardería, la falta de coincidencia en la dinámica puede hacer que su día sea un poco más solitario.
"Comprender la personalidad de cuidado infantil de la ciudad", dice Bernstein. "Puede cambiar la dinámica no solo de la logística, sino también de la socialización y el estilo de vida". ¿Estará rodeado de niñeras o au pair? ¿No hay guardería de fácil acceso porque todos se quedan en casa? Tener esto en cuenta durante la búsqueda de una casa puede hacer que su vida futura sea mucho más fácil.
Puede parecer una pregunta extraña, pero Elizabeth O'Neill, también agente de Warburg, dice que estaba particularmente impresionada por un comprador potencial que preguntó esto en una casa abierta.
"Nunca me han preguntado esto antes", dice ella. "Pensé que era una pregunta muy inteligente e inquisitiva".
Presta atención a cómo responde el corredor. ¿Tienen una respuesta completa y pensada sobre el tipo de comprador que puede no ser adecuado para esta casa, o se tropiezan y afirman que el espacio es adecuado para todos? Tal vez el baño del segundo piso no funcione si con frecuencia hospedas a tus padres ancianos, o el pequeño patio sombreado no es lo mejor para los jardineros ávidos.
El hecho de que haya una razón por la que alguien no compraría la casa no significa que esté inherentemente dañado, sino que un agente que no está dispuesto a compartir la falla de la casa puede estar ocultando algo.
Si esperas unirte a una comunidad muy unida en tu nuevo hogar o edificio cooperativo, asegúrate de preguntar qué sucede cuando el clima se calienta.
“¿Se despeja la ciudad cuando todos se dirigen a Nantucket o los Hamptons mientras imaginaban tener BBQ en bloque?”, Pregunta Bernstein. ¿Se han ido los niños al campamento para dormir todo el verano, dejando a sus hijos sin compañeros de juego? "Todos estos son factores importantes a tener en cuenta".
Al determinar la personalidad de su nuevo vecindario, no olvide hacer otra pregunta importante: ¿Cómo están sus vecinos inmediatos? ¿Tocan música a las 2 a.m. o tienen fiestas nocturnas durante todo el verano? ¿Es su perro desagradable y ruidoso?
No espere obtener la historia completa del agente que realiza la jornada de puertas abiertas, pero puede obtener una pista. "Sé un poco tímido cuando salgas de casa", dice Collette Rabba, un agente inmobiliario con sede en Ontario. "Quédate afuera y habla con cualquier vecino que pasee a su perro o rastrille la hierba".
Presta especial atención al estado de las casas del vecindario: ¿Están los céspedes en buenas condiciones? ¿Los propietarios muestran orgullo en sus hogares? "Eso solo hace que el vecindario sea más deseable cuando es hora de vender", dice Rabba.
Entrar en una situación con un desajuste obvio entre el comprador y el vendedor puede ser una receta para el desastre. "En una situación ideal, un cierre está bien coordinado entre ambas partes", dice Jeanne Kempton, agente de Stribling En nueva york. "Pero la realidad es que puede tener diferentes plazos para un cierre".
Los posibles obstáculos incluyen vacaciones próximas, transferencias de trabajo y vacaciones escolares. Si tienes prisa y ellos no lo hacen, o viceversa, esto puede estirar la paciencia de ambos lados. La casa abierta es el lugar perfecto para descubrir cualquier desajuste obvio antes de hacer una oferta y las cosas se ponen difíciles.