A pesar del aumento constante de los precios de la vivienda y de los brutales mercados de vendedores en algunas áreas, la tasa de propiedad de vivienda de Estados Unidos ha estado retrocediendo lentamente desde sus mínimos de 2015, llegando al 64,2% en Enero. Eso deja a más de un tercio de los hogares estadounidenses alquilando sus casas, aunque no todos quieren hacerlo.
Muchos inquilinos están bastante contentos de vivir de arrendamiento a arrendamiento, especialmente después de que la crisis de ejecución hipotecaria quedó al descubierto el hecho de que ser propietario de una casa no es para todos y a veces puede causar más problemas financieros que resuelve Pero según Informe de comprador de vivienda de NerdWallet 2018, son minoría: solo el 17% de los estadounidenses encuestados prefieren alquilar a la vivienda propia. Y sus principales razones para alquilar sugieren que la elección a veces se basa más en la realidad financiera que en las preferencias de estilo de vida.
Más de la mitad (56%) de los que dijeron que prefieren alquilar a comprar dijeron que carecen de los fondos para comprar una casa. Si esto significa que no han podido ahorrar un pago inicial o no pueden pagar una hipoteca, no lo sabemos.
Bien podría ser ambos: precios de la vivienda subió 37% entre 2012 y 2017, mientras que cada vez más compradores potenciales se ven afectados por la deuda de préstamos estudiantiles y luchan por ahorrar un pago inicial. Y a medida que las tasas de interés hipotecarias suben, solo será más caro comprar exactamente la misma casa.
Alrededor de una cuarta parte de esos inquilinos dijeron que no quieren comprometerse económicamente. Esta es quizás la razón más saludable para seguir alquilando. Uno de los mayores beneficios de alquilar una casa en lugar de comprar una, desde un punto de vista financiero, es la flexibilidad que ofrece. ofrece: si le ofrecen un trabajo soñado en el otro lado del país o incluso en el mundo, es bastante libre de aceptarlo.
Cuando mi esposa y yo compramos nuestra casa, este fue nuestro mayor obstáculo mental: apostar cientos de miles de dólares a que nos gustaría quedarnos en una dirección en el futuro previsible. Un fuerte mercado de alquiler en nuestra área alivió nuestras preocupaciones, sabiendo que podríamos, si ese trabajo soñado surgió y necesitábamos rebotar, teóricamente alquilar la casa y cubrir la mayor parte de la hipoteca. Pero con nuestros ahorros de toda la vida en nuestra cuenta corriente unos días antes del cierre, definitivamente tuvimos una conversación sobre rescatar a la casa y simplemente viajar por el mundo durante unos años.
Un buen crédito es crucial si desea calificar para una hipoteca. Por lo tanto, no es de extrañar que uno de cada cinco encuestados (22%) dijo que la razón por la que alquilan es por mal crédito. Sorprendentemente (¿o no, dados nuestros héroes más flojos?), La Generación X realmente lideró la manada aquí, con un 29% diciendo que los problemas de crédito los estaban frenando, frente a solo el 19% de los millennials.
Esta es otra muy buena razón para seguir alquilando: el costo y la carga del mantenimiento de la casa pueden ser asombrosos y agotadores. Alrededor de la mitad (51%) de los encuestados dijo que preferiría alquilar para no tener que lidiar con problemas de mantenimiento, pero no supongamos que se debe a que los millennials tienen miedo de "adulterar": solo el 30% de los millennials mencionan esto como una razón por la que prefieren alquiler. Mientras tanto, y de manera bastante comprensible, el 71% de los mayores de 55 años valora el estilo de vida de alquiler sin mantenimiento.