“En 2020, los millennials más antiguos comenzarán a cumplir 40 años, culminando una década turbulenta que les presentó cualquier cantidad de dificultades para comprar una casa en al mismo tiempo que envejecen en sus mejores años de compra de viviendas y reducen severamente la tasa de propiedad de vivienda entre los de 35 a 44 años de edad ", señala el informe. lee.
Los expertos lo explican así: Primero, los millennials se enfrentaron a graduarse en una recesión, con enormes cantidades de deuda estudiantil. Luego, a medida que el valor de la vivienda se desplomó, no pudieron recurrir a sus familias para recibir ayuda con el pago inicial, ya que el valor neto de la vivienda de sus padres se había reducido. Los valores de las viviendas volvieron a subir en 2017 y 2018, pero en este punto, los millennials ya no podían comprar. Los posibles compradores por primera vez no podían pagar un anticipo, por lo que continuaron alquilando. ¿El final resulto? Las tasas de propiedad de vivienda para personas de 34 a 44 años cayeron del 66 al 60 por ciento.
Ahora, a medida que el Gen Zers se acerca a la era de la compra de viviendas, es probable que se sientan libres de las dificultades que enfrentan los millennials.
"Los Millennials tienen tasas de propiedad de vivienda inusualmente bajas para su grupo de edad", explica Jeff Zucker, economista de Zillow. "Los economistas que predicen tasas de propiedad de vivienda más altas para la Generación Z realmente solo predicen que las cosas volverán a la normalidad para la próxima generación".
Lo que eso significa es que, para 2035, los expertos piensan que los préstamos estudiantiles no serán una carga tan pesada para la Generación Z, el suministro de viviendas disponibles será mayor y el atractivo de viviendo y trabajando en un área cara no será tan fuerte como lo es ahora. Todo eso se suma al aumento de las tasas de propiedad de vivienda.
Sin embargo, algunos de los economistas encuestados por Zillow no están convencidos de esto. Alrededor del 31 por ciento de los expertos, a lo que Zillow se refiere como "pesimistas", los préstamos estudiantiles especulados serán aún mayores para la Generación Z, y que menos personas preferirán ser propietarios que alquilarlos.
"Estamos en el octavo año de la supuesta recuperación de la vivienda, pero la persistente incertidumbre sobre el atractivo relativo y la asequibilidad de la propiedad de vivienda, las futuras políticas de vivienda y las tendencias de oferta dejan a los expertos lejos de un consenso ", explica Terry Loebs, fundador de Pulsenomics.
Los economistas "optimistas" ven las bajas tasas de desempleo y el aumento de los salarios de hoy como una señal de que la Generación Z tendrá un impulso de confianza en sus perspectivas financieras. Los préstamos hipotecarios también han vuelto a un nivel en el que los compradores calificados no están siendo rechazados, dice Zucker.
"El futuro parece brillante para la Generación Z, pero la gran pregunta pendiente es si la alta deuda estudiantil y los altos precios de las viviendas que han hecho tropezar a los millennials empeoran aún más para la Generación Z", dice Zucker. "La mayoría de los expertos en nuestra encuesta no parecen pensar que esos vientos en contra serán lo suficientemente malos como para superar las ventajas que la Generación Z tiene sobre los millennials a la misma edad".
