En 2012, mi esposo y yo decidimos dar el siguiente gran paso juntos: invertir en una casa de inicio en Atlanta, Georgia. Llevamos casados un poco más de cinco años, y mi esposo está por encima del promedio puntaje de crédito de 780 significaba que seríamos fácilmente aprobados para una hipoteca. Buscamos una casa en el rango de $ 250,000 con una hipoteca de $ 1,200 por mes que podríamos pagar en 30 años.
Decidimos mirar solo las casas embargadas ya que eran la opción más económica. Parecían una gran oferta: eran los más baratos del mercado, lo que significa que podía administrar los pagos mensuales con las ganancias de uno de mis varios trabajos a tiempo parcial en ese momento. Pensamos que éramos los candidatos perfectos para trabajar con cualquier agente inmobiliario. No teníamos mascotas, ni hijos, ni dependientes, ni delitos menores previos de ninguna naturaleza. Se sentía como si estuviéramos listos.
Pero el inventario limitado de casas embargadas nos tomó por sorpresa: cuando entramos en la escena, había muchas casas nuevas en el mercado. Pero como solo queríamos ver ejecuciones hipotecarias
y quería permanecer dentro del área metropolitana, no había muchas opciones disponibles. Además, estábamos buscando una casa sin lujos: sin un gran jardín, patio trasero, ático o sótano. Hubo bastantes casas iniciales en el mercado que cumplieron con estos requisitos, pero no muchas fueron ejecuciones hipotecarias. De hecho, tuvimos que aceptar que nuestras casas tendrían algunos lujos para encontrar una ejecución hipotecaria que nos gustara.Después de algunas concesiones, encontramos una casa unifamiliar que amamos con un sótano terminado y tres habitaciones, todo dentro de nuestro presupuesto. Fue una ejecución hipotecaria previa, lo que significa que los propietarios habían recibido un aviso de que su casa pronto iniciaría un proceso de ejecución hipotecaria.
Pero de nuevo, hubo más sorpresas para nosotros. Las casas entran en ejecución hipotecaria cuando los propietarios no cumplen con sus pagos de hipoteca. Debido a que los propietarios tienen problemas de efectivo, a veces se traduce que las propiedades no están bien mantenidas (lo más probable es que estén canalizando dinero extra hacia sus pagos hipotecarios, no reparaciones). Esto significa que las casas embargadas por lo general requieren bastante reparación, tanto en interiores como en exteriores, una vez que son adquiridas por un nuevo propietario.
Pensamos que era perfecto, pero pronto quedó claro que pasamos por alto algunas cosas que luego se volvieron demasiado obvias para ignorar.
Con cada visita, notamos más rasguños en el piso, abolladuras en la pared y falta de azulejos de cocina y perillas de las puertas. Hubo daños estructurales que tampoco pudimos ver. El gran golpe llegó cuando la inspección de la casa reveló que necesitaríamos reparar el techo. Costaría $ 5,000 incluso antes de mudarnos a la casa, un costo para el que simplemente no nos habíamos preparado en absoluto. Fue un costo que nuestro agente inmobiliario no pudo haber predicho, y los propietarios no lo mencionaron en los detalles de la ejecución hipotecaria.
Lo que me lleva al tema de los propietarios. No me di cuenta de lo complicada que era la situación para ellos. Estaríamos comprando la casa directamente de los propietarios actuales, no del banco, antes de que oficialmente entrara en ejecución hipotecaria. Esencialmente, les quitaríamos la hipoteca. Todo esto te lleva a tratar con los propietarios actuales más de lo habitual. Estaban cerca cuando visitamos por primera vez una propiedad. Estuvieron allí la última vez que miramos la casa cuando nos pidieron irnos sin ceremonias. Era demasiado pesado emocionalmente para los propietarios.
Puedo entender totalmente esto: están lidiando con la pérdida de su hogar porque no pudieron hacer los pagos. Puede ser un momento muy estresante y emocional. Debe ser difícil que los posibles compradores entren y miren su casa cuando "ponerlo en el mercado" no es necesariamente su elección. Aunque estábamos bien dentro de nuestros derechos legales como posibles compradores para estar allí, tuvimos que irnos a respetar sus deseos como los actuales inquilinos que ocupan el espacio. Más tarde esa semana, descubrimos que los propietarios habían decidido que no venderían.
Sabíamos que no iba a haber otra casa en el mercado por este precio, así que decidimos terminar nuestra búsqueda de propiedad de la vivienda en ese mismo momento. De hecho, terminamos mudándonos a Los Ángeles, donde ahora alquilamos un apartamento en Hollywood... por mucho más de lo que hubiéramos pagado por la casa embargada.
