Los malos consejos de su agente pueden costarle más que dinero y estrés, también podría terminar en problemas legales. Aquí hay cinco cosas que su agente nunca debería decirle que haga desde un punto de vista legal. Si su agente lo alienta a hacer cualquiera de estos movimientos poco inteligentes, es hora de seguir adelante y encontrar a alguien que realmente tenga en mente su mejor interés.
Una vez que la tinta esté seca en un acuerdo, debe atenerse a ella. Si se retira como vendedor, queda vulnerable a una demanda del comprador, según Scott Royal Smith, fundador y CEO de Austin, Texas. Royal Legal Solutions. Agrega que si el vendedor gana la demanda, puede ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad.
Como vendedor, es tentador pasar por alto los problemas con su hogar que podrían no ser visibles de inmediato para un posible comprador. Pero cuando se trata de revelar información que podría afectar su decisión y el precio de oferta, errar por precaución, dice Smith.
Optar por omitir un detalle problemático podría engancharle a usted, y por lo tanto a su agente, más dinero, pero no vale la pena el riesgo. Sigue el mismo consejo que escuchas de los oficiantes en las bodas: "Habla ahora o calla para siempre".
En caso de duda sobre cualquier problema con las divulgaciones, Smith informa que el cliente traslade la propiedad a un sociedad de responsabilidad limitada (LLC), que reducirá la carga sobre el individuo en caso de que se presente una demanda adelante.
Cuando llega el momento de pon tu casa en el mercado, cada aspecto de la lista está diseñado con un objetivo singular: vender la propiedad. Sin embargo, existe una diferencia entre proyectar su hogar con la mejor luz posible y eludir los detalles.
¿Un área donde no quieres ser acusado de publicidad falsa? Costos de mantenimiento. Si anuncia el mantenimiento como más bajo de lo que realmente se basa en créditos y / o reducciones potenciales, eso no cuenta toda la historia y puede considerarse una mentira por omisión.
Según Andrew Luftig, Esq., Socio de la ciudad de Nueva York. Chaves Perlowtiz Luftig LLP, la transparencia es clave, desde la fase de listado hasta la fecha de cierre.
"En nuestra industria, gestionar las expectativas es la mitad de la batalla", dice Luftig. "Ser comunicativo realmente puede ayudar a racionalizar el proceso y garantizar clientes felices".
No hace falta decir que negarse a vender a un comprador por discriminación es poco ético y horrible, pero también es ilegal, advierte Mark A. Hakim de SSRGA LLP En nueva york. los Ley de vivienda justa, Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968, prohíbe la discriminación de vivienda por parte de empresas inmobiliarias y propietarios de viviendas y les prohíbe negarse a arrendar o vender propiedades en función de la raza, religión, género, color o origen nacional. Si un comprador siente que fue discriminado, podría demandar por pérdidas monetarias, así como por honorarios de abogados, costos judiciales e incluso daños punitivos.
"Recuerde, el agente / corredor es su agente legal, y sus acciones podrían ser atribuibles a usted", dice Hakim.
Si un corredor dice que no necesita un abogado, eso es una bandera roja, dice Hakim. Ambos tienen calificaciones completamente diferentes, y hay una razón por la que ambos profesionales son necesarios para una transacción de bienes raíces.
"Así como los abogados de bienes raíces no brindan asesoramiento fiscal, los corredores y agentes de bienes raíces no deberían brindar asesoramiento legal", dice Luftig. "Hay diferentes variables que un comprador y un vendedor deben tener en cuenta al adquirir o disponer de bienes inmuebles residenciales, y cada transacción requiere un equipo".