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Sí, Ann y yo somos grandes terratenientes malos. Me gusta pensar que estamos en el extremo agradable del espectro de propietarios, pero también tenemos que hacerlo bien nosotros mismos. Por ejemplo, se requiere (a veces muy significativo) tiempo y / o dinero para encontrar nuevos inquilinos. En el caso de pausas de arrendamiento anticipadas, esto significa varias búsquedas en el transcurso del año, lo cual es una gran pérdida. Dado que no vivimos en las instalaciones (o incluso en el mismo estado), es aún más difícil encontrar un reemplazo.
Dicho esto, las interrupciones de arrendamiento no son el fin del mundo en la gran mayoría de las situaciones. Cada propietario reaccionará de manera diferente a las noticias, y los mercados de alquiler varían, pero sepa que usted no es la primera persona con circunstancias cambiantes. Esto es lo que puede esperar:
• Incluso si sale temprano, usted es responsable por el resto del alquiler por la duración del contrato de arrendamiento, o hasta que la unidad sea alquilada a otra persona, lo que ocurra primero. Si se alquila por menos del alquiler actual, puede ser responsable de la diferencia.
• Usted es responsable de los costos asociados con el alquiler a nuevos inquilinos. Si un agente inmobiliario se involucra, lo más probable es que se le cobre la tarifa de alquiler. Dependiendo del mercado de alquiler, esto puede ser un mes completo de alquiler.
• No espere quedarse sin dinero y conseguir que una persona aleatoria se haga cargo de su contrato de arrendamiento durante los últimos meses. Muchos propietarios (nosotros incluidos) no permiten subarrendar. En nuestro caso, cualquier nuevo inquilino debe pasar por el mismo proceso de investigación que usted y firmar un nuevo contrato de arrendamiento por al menos un año.
• Los derechos y responsabilidades de los inquilinos varían según el estado, por lo que si no está seguro de algo o sospecha que el propietario está haciendo algo sospechoso, consulte a un abogado. Esperemos que tenga un amigo cercano que practique el derecho contractual.
• No hagas algo tonto como saltarte en medio de la noche. Esto puede afectar su historial de crédito y dificultar el alquiler de un lugar o la compra de una casa en el futuro.
• Tan pronto como sepa que podría haber una interrupción de arrendamiento, llame o vaya a ver a su arrendador y dígales por adelantado lo que está sucediendo. No solo descubrirá exactamente lo que se espera de usted, nosotros como propietarios ahora podemos comenzar a mantener nuestros ojos y oídos abiertos para posibles nuevos inquilinos.
• Hable con sus amigos y vea si alguien conoce a alguien que necesite un apartamento lo antes posible. Como propietarios, amamos a los inquilinos que nos traen alquileres de boca en boca. A menudo son la forma más rápida y fácil de alquilar un lugar sin problemas ni molestias para ninguna de las partes.
• Ofrezca mostrar el apartamento usted mismo. Mantenemos una descripción de listado lista para cada apartamento, y con gusto la publicaremos en Craigslist para usted, siempre que esté disponible para mostrarla. En algún momento, querremos chatear con posibles inquilinos y hacer una verificación de antecedentes, pero la parte difícil de encontrar a alguien ha terminado.
• Algunos propietarios ofrecen una tarifa única que lo libera de toda responsabilidad descrita anteriormente. Si el mercado de alquiler es lento y le preocupa que no se alquile pronto, esta podría ser una buena opción. Si elige ir por esta ruta, obtenga todo por escrito.