Si eres nuevo en la búsqueda de apartamentos, la idea de usar un corredor puede ser un concepto muy confuso, especialmente si se está mudando de un mercado de alquiler de menor demanda a uno bullicioso (y lleno de gente) como los de Nueva York o San Francisco
Mis compañeros de cuarto actuales y yo hicimos todo lo posible para evitar usar un corredor para encontrar nuestro apartamento porque habíamos oído que eran caro, y terminamos tropezando con un corredor sin cargo que nos ayudó a marcar nuestro lugar, nosotros simplemente... no sabíamos realmente cómo funciona todo trabajó. (¿Te suena familiar?)
La buena noticia es que no es tan complicado como parece. Las tarifas realmente tienen más sentido de lo que parecen, y es posible encontrar un apartamento sin un corredor, solo tiene que gestionar las expectativas y ser flexible.
Un corredor es básicamente el intermediario entre un inquilino y un arrendador (o la compañía administradora, el propietario de la propiedad). Si trabaja con un corredor para encontrar su nuevo lugar, ellos serán quienes le mostrarán los apartamentos potenciales; les dirá lo que está buscando y dónde, y le mostrarán sus opciones y lo ayudarán a presentar su solicitud. Esencialmente, su objetivo es tratar de llenar los espacios para el propietario y conectarlos con los inquilinos. Algunos corredores vienen con una tarifa, mientras que otros no tienen tarifa.
La mayoría de los corredores cobran tarifas, pero hay corredores sin tarifas que pueden ayudarlo a encontrar su nuevo hogar sin costo adicional (para usted, al menos, todo el nombre "sin cargo" es una especie de nombre inapropiado, porque todavía se les paga una tarifa en estos casos, pero no por tú). Entonces, lo primero es lo primero:las tarifas son cómo los corredores se ganan la vida. Cuando trabaja con un corredor típico, usted es quien paga la tarifa, porque el corredor lo está ayudando a encontrar un apartamento y generalmente lo conecta con propietarios en propiedades deseables que de otro modo podrían llenar su espacios
Cuando trabaja con un corredor sin honorarios, el propietario o la compañía administradora paga los honorarios del corredor. En esos casos, el propietario está dispuesto a pagar porque necesita llenar el espacio, y es más conveniente para usted si no tiene que pagar una tarifa adicional. Y, por supuesto, si no utiliza un corredor en absoluto, no hay tarifas.
Puede realizar su búsqueda de apartamentos por su cuenta, pero los corredores definitivamente lo hacen más fácil porque puede omitir las horas pasadas de mirar la lista y decirle a su corredor exactamente lo que usted desea, dónde quiere vivir y cuál es su presupuesto, y le mostrarán lo que está disponible (y lo ayudarán a administrar las expectativas, si es que quiere algo que es simplemente imposible). Ellos ya conocen el panorama inmobiliario en su área e incluso pueden regatear su renta con el propietario, ya que trabajan con ellos y probablemente tengan una buena conexión con ellos de todos modos.
Sin embargo, si tiene que pagar la tarifa de un corredor, puede llegar a ser súper costoso antes de darse cuenta, en Manhattan, por ejemplo, la tarifa es generalmente el 15 por ciento del alquiler del año, según Apartable. Si tiene el dinero y está buscando el apartamento de sus sueños, depende de usted decidir si cree que vale la pena. Pero, si se encuentra buscando un presupuesto, probablemente sea mejor usar un corredor sin cargo (si puede encontrar uno... básicamente son unicornios) o buscar en las listas por su cuenta.
De acuerdo con Naked Apartments, si quiere intentarlo sin un corredor, todavía tiene una buena oportunidad: solo pida referencias de propiedades a las personas que conoce (el 30 por ciento de los inquilinos encuentra sus apartamentos a través de una conexión, de acuerdo con el sitio), busque sitios que son específicamente gratuitos, e incluso camine por los vecindarios a los que desea mudarse y llame a las compañías de administración.
El beneficio obvio de no usar un corredor con una tarifa es ahorrar dinero, pero ¿las desventajas? Su búsqueda llevará mucho más tiempo y enfrentará más competencia por los apartamentos. Esencialmente, debe decidir si vale la pena pagar más por conveniencia y posiblemente mejor propiedades, o si prefieres ahorrar dinero pero lidiar con más desafíos y pasar más tiempo buscando lugar perfecto.