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Mirar los listados en línea es un primer paso útil en el proceso de compra de una vivienda, y la palabra clave es "primero". Comprar una casa sin verla usted mismo en persona (y preferiblemente con un agente de bienes raíces calificado) es solo pedir un crudo acuerdo.
Dado que las visualizaciones en línea son útiles y las visualizaciones en persona son críticas, ¿cómo debe equilibrar las dos? ¿Por qué es tan crucial ver las posibles viviendas en persona? Esto es lo que necesita saber para responder esas preguntas:
Cuando considere comprar una casa por primera vez, es posible que no tenga idea de lo que está buscando. Claro, es posible que tenga algunas ideas vagas o preferencias aproximadas de años de ver "House Hunters", pero debe comenzar con su propia búsqueda para desarrollar realmente una lista de trabajo de elementos imprescindibles, agradables y imprescindibles para ayudarlo a encontrar el correcto hogar. Navegar por los listados de la MLS es una excelente manera de comenzar a descubrir qué le gusta, qué necesita y qué está disponible en su rango de precios.
Para ahorrar tiempo, adelante y precalificar para un préstamo. Querrá obtener una aprobación previa una vez que su búsqueda se vuelva más seria, pero mientras tanto, una precalificación le dará una estimación decente de su rango de precios. Conocer su límite evitará que vea y se enamore de casas en línea que están fuera de su liga presupuestaria. Solo tenga en cuenta que es posible que lo aprueben por más de lo que realmente puede pagar, así que no olvide crear su propio presupuesto realista también.
Mirar casas en línea es una manera fácil de reducir la lista de casas que desea visitar en persona, ahorrándole el tiempo y los problemas de visitar casas en las que no estaría interesado de todos modos. ¿Hiciste clic en una lista en línea aparentemente soñadora solo para descubrir una casa con muy pocas habitaciones, un diseño terrible o la necesidad de un número de actualizaciones de bajo presupuesto? ¡Excelente! Solo perdió unos minutos rechazándolo en lugar de una hora o más conduciendo y recorriendo la propiedad.
Una excepción a tener en cuenta: las casas enumeradas "como están". Si sabe que tiene gustos muy específicos y probablemente remodelarán la cocina o el baño de la casa que compre, podría valer la pena visitar algunas de las casas tal como están en persona. Una casa como está es exactamente lo que parece: el vendedor no tiene la obligación de arreglar o actualizar nada. Si bien eso suena desalentador, no todas las casas actuales son pozos de dinero inestables y llenos de moho. Algunos propietarios solo necesitan vender una casa rápidamente y elegir la ruta tal como está con la esperanza de conveniencia. Para los compradores, esto significa que puede encontrar un diamante en bruto por un precio que hace que sus sueños de renovación sean más fáciles de lograr.
Sabes mejor que esperar que la hamburguesa que compras en un restaurante de comida rápida no va a ser la cámara lenta, con cuentas de gotas de pura frescura, comida de ensueño en tecnicolor que viste en el comercial. Entonces, ¿por qué asumirías que una casa que ves en línea estará a la altura de su publicidad? Porque eso es realmente un anuncio: un anuncio convincente y, a veces, engañoso, destinado a atraer compradores.
Pocos vendedores, si los hay, incluirán fotos del moho negro en su baño, el agujero en el techo o las ratas en el sótano. Si bien hay algunos listados en los que está claro que nadie hizo ningún esfuerzo, la mayoría intenta arrojar la luz más positiva posible en el hogar. Vendedores inteligentes usará todos los trucos del libro para hacer que sus listados sean irresistibles: jerga de moda, puesta en escena inteligente y fotografía engañosa, solo por nombrar algunos. Desafortunadamente, a diferencia del mundo de las compras en línea, afirmar que su nuevo hogar no coincide con la imagen o la descripción no le permitirá devolver su compra.
La navegación en línea debe ser seguida por la contratación de un agente de bienes raíces competente y confiable y la visita a posibles hogares en persona. ¿Por qué? Debido a que hay tantas cosas que una lista en línea no puede mostrarte o no.
Los listados en línea utilizarán fotos profesionales altamente editadas para hacer que las habitaciones parezcan más grandes y limpias de lo que son. Además, una lista en línea no revelará malos olores persistentes, vecinos ruidosos u otras preocupaciones del vecindario. Una lista en línea probablemente no le dará un vistazo a factores importantes como plomería, cableado, sistemas HVAC y otros aspectos menos glamorosos de la propiedad de vivienda. Es fundamental que visite los hogares en persona para obtener una impresión precisa y detallada del hogar. Como recordatorio de qué buscar, intente tomar un lista de verificación de inspección de la vivienda contigo cuando hagas tus visitas.
¡Buscar casas en línea puede ser muy divertido! Pero la conclusión es esta: una vez que se toma en serio la compra de una casa, asegúrese de realizar visitas en persona antes de hacer una oferta. El remordimiento del comprador por una camiseta mal hecha no es nada comparado con el remordimiento del comprador por una casa mal mantenida.