No importa cuánto le guste su alquiler: el día en que llegue su aviso de renovación con un aumento en el alquiler que nunca imaginó, todos esos sentimientos borrosos podrían volar por la ventana. Dicho esto, ¿cómo sabes si vale la pena mudarse?
Desde un punto de vista económico, sepa que su próximo arrendador necesitará el alquiler del primer y último mes más un depósito de seguridad, y para algunos apartamentos, una tarifa de corredor de bienes raíces. "Siempre les digo a las personas que tengan al menos cuatro o cinco meses de su nueva renta disponible antes de buscar un nuevo departamento", dice Charlie Panoff, un agente de Triplemint inmobiliaria En nueva york. "El alquiler y la seguridad son un lavado porque es dinero que se gasta de cualquier manera, pero los costos de mudanza y los honorarios de corretaje no lo son". ¿Su útil consejo? Tome el aumento mensual del alquiler y multiplíquelo por la duración del contrato. Si es inferior al costo de tres meses de alquiler, está ahorrando si se queda.
Aunque este es un buen punto de partida, la situación es a veces más matizada que eso (como suelen ser). Acudimos a los expertos para descubrir más escenarios en los que podría ser mejor moverse y cuándo debería quedarse:
Si vive en un área menos costosa, incluidos los suburbios, probablemente no tendrá el costo adicional de la tarifa de un corredor. La contratación de motores también suele ser menos costosa que en la ciudad, y es probable que tenga uno o dos automóviles que pueda usar. Sin embargo, un aumento mensual que es relativamente pequeño aún puede costarle menos en el transcurso del año de lo que costaría mudarse, dice Chyla.
Incluso si puede pagar el aumento de la renta, puede que se adapte mejor a su estilo de vida para encontrar un nuevo lugar. Ya sea que se trate de más espacio, servicios o una gran oferta de alquiler, una caminata de su arrendador puede indicar que es un buen momento para que deje su espacio actual en busca de pastos más verdes.
Si no está listo para mudarse, sea honesto sobre sus finanzas y evalúe si su presupuesto puede absorber el aumento. "Por ejemplo, si su aumento de alquiler es de $ 50 o $ 500, piense en cómo esto lo afectará", dice Elysia Stobbe, experta en hipotecas y dinero y autora de Cómo obtener la aprobación para la mejor hipoteca sin meter un tenedor en el ojo. "Pregúntese cómo afectará esto su capacidad de ahorrar, salir a cenar y, en general, afectar su hábitos de gasto diario ". Desafortunadamente, en los mercados inmobiliarios competitivos, el precio es un verdadero cosa. Si no puede negociar con su arrendador contra el aumento, deberá pagar los costos de mudarse por adelantado para obtener un alquiler más asequible. En estas situaciones, podría ser más fácil para sus finanzas obtener una suma global de sus ahorros (y hacer muchos movimientos usted mismo) que disminuir su calidad de vida durante un año o dos.
"Si vives en un lugar como la ciudad de Nueva York o San Francisco, donde el costo de la mudanza es alto y relativamente mínimo los aumentos anuales son una práctica común, lo más probable es que no valga la pena ", dice Joe Chyla, un agente de bienes raíces en Nueva York Ciudad.
"Si su alquiler está subiendo, generalmente es una señal de que el precio de mercado de los alquileres en su área también está subiendo", dice J.R. Duren, un experto en finanzas personales en HighYa.com, un sitio web centrado en el consumidor. Si descubre que su propietario está aumentando la renta más allá de la norma del mercado, este es un tema sobre el que querrá hablar con su propietario. Pero si encuentra que su apartamento es aún menos costoso que otras opciones en el área, incluso con el aumento, probablemente debería quedarse.
Antes de reservar una empresa de mudanzas, aún hay más por lo que puede luchar. Por ejemplo, vea si puede obtener un nuevo servicio o dos para compensar el aumento del alquiler, algo que todo buen inquilino que siempre paga a tiempo debería considerar, dice Brentnie Daggett, un experto en alquileres de Rentec Direct, un sitio web de la industria de administración de propiedades. “Un espacio de estacionamiento gratuito, nuevas actualizaciones del apartamento, almacenamiento gratuito o exención de tarifas en el gimnasio son todos beneficios de ahorro de costos que los propietarios o administradores de propiedades pueden estar más dispuestos a negociar que el alquiler sí mismo."