Buscar un lugar para vivir en la ciudad de Nueva York, una de las ciudades estadounidenses más caras, esmuy costoso. No solo tiene que pagar el alquiler del primer mes y un depósito de seguridad al firmar un contrato de arrendamiento, sino que también puede tener que pagar un servicio de garante si gana menos de 40 veces el alquiler. Y luego está la tarifa del corredor, que puede ser desde un mes de alquiler hasta el 15 por ciento de su alquiler anual. Sí, eso está por encima de todo lo demás. Si estás contando, eso ya está tres veces el alquiler por adelantado (¡gah!)... y aún no has contratado a los motores.
Antes que nada, hablemos de Alquileres "sin cargo". Son bastante parecidos a lo que parecen: apartamentos en los que no tiene que pagar una tarifa de agente por adelantado, excepto que usted hacer terminar pagando una tarifa de corredor con el tiempo. En lugar de tener que pagar por adelantado, muchos alquileres sin tarifa incorporarán la tarifa del agente en el alquiler anual de la unidad (porque ese agente debe ser pagado de alguna manera en el proceso).
Echemos un vistazo a cómo funcionan las matemáticas: supongamos que está buscando un apartamento valorado en $ 2,300 por mes. Si no fuera gratis, su arrendador requeriría $ 6,900 para el alquiler del primer mes, el depósito de seguridad y la tarifa del corredor, más cualquier tarifa adicional por adelantado. Pero solo pagaría $ 25,300 más en el transcurso del año (o $ 32,200 en total).
Sin embargo, si se tratara de un apartamento sin cargo, el arrendador podría dividir esos $ 2,300 durante la duración del contrato de arrendamiento, lo que elevaría el precio del alquiler mensual a un mínimo de $ 2,500 (o tal vez más). Entonces, en lugar de $ 6,900, estaría pagando $ 5,000 por adelantado por un espacio sin cargo (primer mes + depósito), más cualquier tarifa asociada. Y al final del arrendamiento, habría pagado $ 32,500, aproximadamente $ 500 más de lo que pagaría sin cargo.
Y pagarás cualquier aumento de alquiler por eso mayor tasa de compensación de tarifas cuando renuncia a su contrato de arrendamiento para el segundo año (y más allá). Si bien es posible que no esté pagando esa tarifa por adelantado, usted son ¡le reembolsará esa tarifa de corredor, y más, al arrendador cada año que viva allí!
Si simplemente está buscando reducir sus costos de alquiler efectivos en horas extras, tal vez pagar una tarifa de corredor no sea tan malo si tiene suficiente dinero disponible. Sin embargo, para muchos, un apartamento sin cargo es la única forma de asegurar un apartamento en una ciudad cara como Nueva York. Y (al igual que muchas cosas en Nueva York) encontrar un buen departamento sin cargo puede ser confuso e inducir estrés. Afortunadamente, hay muchas herramientas que los posibles inquilinos pueden usar para encontrar el lugar perfecto con el presupuesto adecuado. Aquí, seis de los mejores (que incluso los neoyorquinos usan desde hace mucho tiempo):
NYBits ofrece a los inquilinos la oportunidad de ver apartamentos publicados por administradores de edificios, inquilinos actuales, corredores y agentes y propietarios privados. Le permiten buscar por tarifa o sin tarifa, servicios y vecindarios específicos. En el sitio, también hay directorios de la ciudad. alquiler de edificios de apartamentos y administradores de propiedades residenciales para garantizar que encuentre una vivienda segura y asequible.
StreetEasy ha sido un sitio de acceso para posibles inquilinos desde 2005. Junto con los filtros básicos (rango de alquiler, vecindarios, número de habitaciones y tarifa o sin tarifa), también puede elegir su alquiler sin tarifa de listados seleccionados (como los que están mascota amigable!) Pero incluso si utiliza principalmente otros sitios para encontrar su hogar, StreetEasy’s guías de barrio y blog Un bloque más son excelentes recursos para consejos y trucos que lo ayudarán en su búsqueda.
En lugar de solo darle información sobre el apartamento, Trulia también le brinda datos cualitativos sobre tiendas cercanas, asequibilidad del área y accesibilidad de transporte público. También tienen una página de la comunidad, donde los vecinos y los expertos locales pueden hacer preguntas y compartir consejos.
Una de las plataformas de búsqueda de vivienda más nuevas., Zumper ofrece a los inquilinos y sus posibles propietarios una nueva variedad de opciones para conectarse. Los listados se muestran en Google Maps y el inventario se actualiza en tiempo real. Algunos listados incluso son elegibles para la “Solicitud instantánea”, que califica previamente a los solicitantes y garantiza que el propietario realmente vea su solicitud.
Vida comunitaria y subarriendo han sido formas populares de ahorrar dinero al alquilar, y Joinery lleva esto al siguiente nivel. Creado por ex empleados de Google, La base de datos de Joinery omite a los corredores de Nueva York y sus tarifas al permitir que los inquilinos salientes encuentren reemplazos calificados para sus espacios. En lugar de pagarle a un corredor, los nuevos inquilinos pagan una "tarifa de arrendatario" (hasta medio mes de alquiler) al inquilino actual.
Si siempre has querido vivir tus sueños de Nueva York como "Alquilar"- menos todo lo que no paga el alquiler (esos días han pasado muuucho tiempo) -el proyecto de listados es el sitio para ti Creada como un recurso líder para estudios de artistas, espacios creativos y más, la lista proporciona sus visitantes con unidades disponibles, eliminando a corredores, gerentes, honorarios de corredores y terceros espacios
En lugar de mostrar las unidades disponibles en el sitio, creador y fundador Stephanie Diamond envía un correo electrónico a los suscriptores de forma gratuita todos los miércoles por la mañana. los página de historias del sitio muestra a muchos usuarios entusiasmados, desde tener habitaciones ocupadas en cuestión de horas hasta finalmente sentirse como parte de una comunidad segura. Un usuario incluso elogia su gran experiencia diciendo que "incluso las personas de las que no terminé alquilando eran tan agradables".