Intentar encontrar tu primer hogar es muy emocionante. Pero en algún lugar entre la investigación en línea y las innumerables exhibiciones, la búsqueda de casas pierde su brillo. Todo el asunto simplemente abruma. En esta mezcla de emociones siempre cambiantes, es fácil cometer errores. Y aunque puede esperar cometer algunos errores la primera vez que hace algo nuevo, lo que está en juego es un poco más alto al comprar una casa. Algunas fallas pueden llegar a costar miles de dólares, y posiblemente la casa de sus sueños.
La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez terminan cometiendo los mismos errores durante la búsqueda de viviendas. Afortunadamente, la mayoría de los agentes inmobiliarios pueden detectar estos errores desde una milla de distancia. Con la esperanza de ahorrar un poco de estrés a los compradores, les pregunté a algunos profesionales de bienes raíces los errores que ven con más frecuencia. Aquí, los cinco errores más comunes:
Por qué es un error: Es posible que sienta la necesidad de visitar algunas casas abiertas durante el fin de semana. Pero entrar sin representación puede ser arriesgado, dice Clint Robertson, propietario de
Madera y amor en Boise, Idaho, y coanfitrión de "Boise Boys" de HGTV. ¿Por qué? El agente del vendedor mostrará la casa. Y dado que su objetivo es una venta, probablemente se centrarán en más características cosméticas como electrodomésticos de alta gama y material de encimera, pasando por alto los puntos menos vendibles.Si bien no hay daño en echar un vistazo en solitario a una casa, no te apegues demasiado, dice Bruce Ailion, agente de bienes raíces de RE / MAX Ciudad y País en Atlanta, Georgia Comprar una casa es una decisión que debe tomar con la cabeza, no con el corazón. Su agente se asegurará de que siga siendo lógico. Entonces, si esa visita improvisada se siente como amor a primera vista, programe una visita a su agente lo antes posible. Podrán señalar cualquier problema oculto persistente y ofrecer una perspectiva si hay mejores ofertas en el mercado.
Además, su agente lo ayudará a mantenerse discreto en una jornada de puertas abiertas, lo que puede ahorrarle dinero a largo plazo. Mihal Gartenberg, un agente con Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, dice que a menudo les recuerda a sus compradores que no muestren demasiada emoción frente al agente del vendedor. Robertson también advierte a sus clientes en contra de discutir su presupuesto con el agente de exhibición. ¿Por qué? Nuevamente: el agente de puertas abiertas trabaja para el vendedor, no para usted. No les des ventaja en caso de que hagas una oferta. Ya sea que sepan cuánto desea realmente la casa o cuánto puede pagar realmente, pueden usar esta información en su contra en la negociación.
Por qué es un error: Claro, tal vez has encontrado el casa de sus sueños. Es llave en mano pero aún pintoresca, tiene un atractivo especial durante días, ¡y está en su presupuesto! Pero no descartes todo lo demás rodeando el hogar. Esa propiedad perfecta no existe en el vacío. Puede haber factores incontrolables que no son obvios en la primera, segunda o incluso tercera vista.
"En diferentes momentos del día y diferentes días de la semana, las propiedades y los vecindarios pueden tener una sensación muy diferente", dice Brian Davis, cofundador de SparkRental.com. “Por ejemplo, a las 10 a.m. de un martes por la mañana, una propiedad al lado de una casa de fraternidad puede parecer tranquila y ordenada. O una calle puede estar tranquila los fines de semana y [extremadamente] ruidosa durante las horas pico de los días laborables a medida que pasan los viajeros ”.
¿Una buena manera de estudiar esto? Lea reseñas en línea, dice Marcie Williams, presidenta de Residencial RKW en Miami, Florida
"Es importante revisar la reputación en línea de la comunidad para obtener una evaluación justa y equilibrada de [...] la satisfacción de los residentes", dice Williams.
También puedes hablar con los posibles vecinos:solo sé discreto al respecto. También mire los medios locales, grupos de Facebook, sitios orientados a la comunidad como Al lado y Nicho para obtener información cualitativa que no podría obtener de una jornada de puertas abiertas. También hay sitios basados en datos, como TotalHomeScore.com. Enchufe la dirección y obtenga métricas de habitabilidad como tranquilidad, seguridad vial, facilidad para hacer mandados y más.
"Un error que cometen los compradores de viviendas es considerar solo sus necesidades actuales y asumir que permanecerán estáticos con el tiempo", dice Mike Saunders, de Bowmanville, Ontario. Durham Drafting and Design. "Casi todas las necesidades y habilidades de los propietarios de viviendas cambiarán con el tiempo, y el resultado a menudo son costosas renovaciones o reubicaciones".
Y de nuevo, no pienses solo en la casa misma. Alison Bernstein de Selva suburbana, una empresa de bienes raíces que ayuda a los habitantes urbanos a mudarse a los suburbios, dice que muchos compradores de vivienda por primera vez se olvidan de tener en cuenta cómo la ciudad misma afecta el desarrollo futuro y familiar también.
Por qué es un error: Si está ansioso por comenzar la búsqueda de su casa, puede dejar que su agente lo encuentre.
"Los compradores de viviendas a menudo usan el agente de la casa abierta a la que acudieron sin ninguna investigación sobre la experiencia de ese agente", dice Jerry Grodesky, agente de bolsa en Finca y Lago Casas Bienes inmuebles en Loda, Illinois.
Si su agente no está alineado con sus objetivos o no tiene experiencia en su mercado, esto podría hacer que la búsqueda de su casa tome innecesariamente más tiempo y sea más costosa.
"Todos estamos acostumbrados a mirar fotos" Pinterest-Perfect "," dice Nichole Beroset, un agente de bienes raíces con Keller William’s Realty en Atlanta, Georgia. Ella señala que, debido a esto, muchas personas pasan por casas perfectamente bellas.
Las fotos profesionales son caras, y quizás el vendedor no estaba convencido de que ayudaría a la venta. O tal vez querían sacar la casa al mercado lo más rápido posible. También es ventajoso ver casas poco fotogénicas en persona. Si no captan el interés de otros compradores de vivienda, puede obtener un acuerdo ya que hay menos competencia. (Esta estrategia en realidad termina trabajando en situaciones de alquiler, ¡también!)