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Pequeñas casas han tenido un gran aumento en la popularidad en las últimas dos décadas, con programas de televisión, libros y páginas de Instagram dedicadas específicamente a las viviendas de menos de 400 pies cuadrados. ¿Y la próxima tendencia en estas casas de estilo kitsch y pasión por los viajes? Tener un precio enorme.
Lo que alguna vez fueron alternativas económicas para el aumento de los alquileres y los costos de las hipotecas, las casas pequeñas recientemente han visto un aumento costos, con el costo promedio de un espacio con un baño de tres cuartos, cocina de trabajo y área de comedor / sala de estar estimada $59,884, de acuerdo con The Spruce. Pero cada vez más empresas se han calificado a sí mismas como constructoras "casas pequeñas de lujo”Y cobrar $ 124,000 o más por una casa con comodidades como una unidad de lavadora / secadora, electrodomésticos de acero inoxidable e incluso bañeras de hidromasaje en las unidades de 400 pies cuadrados. ¿Pero por qué son tan caros? Hablé con pequeños expertos en el hogar para obtener la respuesta. Esto es lo que encontré:
Según un informe de febrero de 2017 de CNBC, la ubicación, la ubicación, la ubicación es una respuesta. El año pasado, una pequeña casa fue listado en Bethesda, Maryland, un suburbio de Washington, D.C., por la friolera de $ 459,000 (el precio promedio de la vivienda en el área es de $ 995,000, según Realtor.com.) Si un pequeño propietario deseara echar raíces en un área poblada como la ciudad de Nueva York o el Área de la Bahía, el propietario podría estar atascado con un precio similar al de sus vecinos alojados "regularmente" (sin mencionar una gran cantidad de costosos trámites burocráticos con la zonificación ¡tablero!)
Pero para los propietarios de casas rurales, suburbanas, o incluso pequeñas, la experiencia es aún más cara de lo que muchos piensan. Además de esos precios iniciales, puede haber una buena cantidad de gastos ocultos asociado con la propiedad de una casa pequeña, que incluye terrenos para colocar su casa pequeña, electrodomésticos especializados y posibles pérdidas a la hora de vender.
Randy Jones, ex desarrollador de $ 12 millones, cree que la pequeña inflación de la vivienda se debe en parte a la falta de educación para los compradores. En una entrevista reciente con "The Real Deal", Jones describió su incursión en el pequeño mercado de viviendas después de la crisis financiera. Usó sus dos décadas de experiencia como contratista para unirse, pero se sorprendió al ver muchas casas pequeñas vendiéndose por más de $ 60,000. Ese shock lo llevó a su negocio actual, Casas diminutas increíbles, donde Jones enumera las casas por solo $ 25,000.
"Nuestra compañía es la única compañía en los Estados Unidos que está vendiendo nuestras casas a un precio tan bajo", dijo Jones. "Toda esa premisa, y el inicio de esta empresa, se debió a que los precios inflados en las casas pequeñas es indignante".
Jones es muy firme sobre la transparencia en su modelo de negocio, mostrando el proceso de construcción a través de videos en Facebook y YouTube y talleres mensuales para que los clientes aprendan el proceso. A pesar de que dirige un negocio, su objetivo es mantener los precios bajos, ser eficientes y administrar una compañía que navegue sin problemas.
"No es que esté tratando de demostrar nada, solo estoy tratando de ayudar a todos a comprender y aprender sobre la construcción", dijo. "Mis competidores realmente están haciendo un trabajo increíble, pero están aprovechando algo nuevo". Jones siente que desde que la economía ha recuperados desde el colapso de 2008, muchos pequeños constructores de viviendas han ingresado al mercado debido a la codicia y están cobrando de más por cosas sin razón. "Necesitamos trabajar juntos y cuidar a los clientes en lugar de desgarrarlos", dijo.
¿Otro factor para los grandes precios? Un mercado sobresaturado. Derek "Deek" Diedricksen, Anfitrión y autor de HGTV, cuyo segundo libro "Micro Living" se lanzará en octubre"Aprendí por primera vez de casas pequeñas en 1987 con solo 10 años, cuando recibió el libro de Lester Walker"Pequeñas casas diminutas. ”Desde que ingresó al mercado, Diedricksen ha visto que la obsesión de Internet con las casas pequeñas lleva a muchos a soñar con una casa pequeña. Como había tal demanda, había un nuevo mercado para que los constructores aprovecharan. Diedricksen estima que hay más de 5.000 constructores solo en los EE. UU., Y esta saturación excesiva condujo a un aumento en el precio de las casas pequeñas. Esto solo se ve acentuado por el hecho de que muchos pequeños compradores de viviendas también buscan conservar sus comodidades favoritas.
"La gente construirá lo que el mercado puede soportar, para que pueda tener todo tipo de precios, desde $ 20,000 a $ 120,000", dijo. "Si desea todas estas comodidades, y no quiere renunciar a todas estas cosas que tendría en una casa de tamaño normal, tendrás que pagar para adaptarlos, de alguna manera, como un rompecabezas en un pequeño hogar."
Sin embargo, hay una forma de evitar estos precios exorbitantes: construir su propia casa pequeña. Ryan Mitchell, uno de los muchos constructores autodidactas en el mercado, publica sobre su pequeño estilo de vida hogareño en La pequeña vida. Después de ser despedido al comienzo de la Gran Recesión, Mitchell decidió que necesitaba encontrar una manera de no tener la mitad de sus ingresos yendo directamente de su cheque de pago a los costos de su vivienda. Vio una foto de un hombre que había construido una de las primeras casas pequeñas, y determinó a partir de ahí que haría lo mismo, tomando aproximadamente un año y medio para completar el proyecto.
"Soy un gran defensor de las personas que construyen sus propias casas", dijo. "Puede ser lo más difícil que hagan, pueden cometer errores que tienen que corregir, puede llevarles mucho tiempo, pero cualquiera puede hacerlo".
Diedricksen está de acuerdo con el valor de eludir a los pequeños constructores de casas, en lugar de aceptar los altos precios de estas pequeñas casas, recomienda una alternativa: "Es más inteligente para investigar cabañas en lugar de casas pequeñas, hay planes antiguos que son absolutamente hermosos, asequibles y alcanzables ", dijo.
Pero si construir tu propia casa parece estar fuera de tu alcance (y te encuentras fuera de una casa pequeña) y un hogar normal), aquí hay algunas buenas noticias: A Recesión 2020 podría actuar como una corrección económica para el mercado de la vivienda: enfriar la demanda y potencialmente hacer que todo tipo de viviendas sea más asequible.
