¿Cuántas veces has escuchado que los inquilinos están "tirando su dinero"? Bueno, eso no es cierto, por algunas razones.
Primero, ser dueño de una casa es costoso. Existe una hipoteca, que, en los primeros años, tiene más impuestos e intereses que el patrimonio real (es decir, los primeros años de ser propietario de una vivienda son además tirar mucho dinero a la basura; Desglosé mi pago hipotecario real en esta publicación, si está interesado en leer más sobre eso). Pero también, las casas cuestan mucho dinero para mantener. Cuando se rompe el aire acondicionado, esa pareja está contigo, hermana.
Segundo, dependiendo de dónde viva, puede costar una tonelada de dinero solo para meterse en El juego de caza de casas. Tendrá que pasar años guardando dinero en efectivo (mientras todavía está alquilando) solo para pagar el pago inicial y los costos de cierre en el pozo de dinero de un día de una casa e hipoteca.
Pero los inquilinos convertidos en propietarios por primera vez aún lo hacen posible todos los días. Hacen todas esas cosas: ahorrar dinero para el pago inicial y “tirar dinero” en impuestos y seguros, para tener una casa propia. La idea es que una casa es una inversión y un medio para generar riqueza a medida que aumenta el valor de la propiedad. En 2016, el patrimonio neto medio de un propietario era de $ 231,400, en comparación con solo $ 5,200 para un inquilino, según el
Reserva Federal.Excepto... los inquilinos de por vida tienen la oportunidad de ser más ricos que sus contrapartes, si juegan bien sus cartas.
Según un estudio reciente realizado por Florida Atlantic University, Florida International University y el Universidad de Wyoming, en realidad es mejor invertir su dinero en inversiones tradicionales como acciones que en una casa ¿La razón? Bueno, el mercado inmobiliario generalmente sigue al mercado de valores. Si los valores de las propiedades suben, las existencias también suben.
"En promedio, alquilar y reinvertir gana en términos de creación de riqueza independientemente de la apreciación de la propiedad, porque la apreciación de la propiedad es altamente correlacionado con las ganancias en las clases de activos financieros tradicionales de acciones y bonos ", escribió el coautor del estudio Ken Johnson, de la Facultad de Negocios de FAU, en un lanzamiento citado en MSN.
"Cuando se supone que esos fondos se reinvierten a una tasa de rendimiento, el alquiler, en promedio, gana en términos de creación de riqueza", dijo Johnson. "Por supuesto, muchos inquilinos no reinvertirán esos dineros y los usarán para bienes de consumo, que es la opción menos deseable en términos de creación de riqueza".
La conclusión es esta: si un inquilino para siempre puede absorber todo el dinero que haría gastado en el proceso de compra de una vivienda (y uno o dos aparatos de aire acondicionado rotos) e invierte en su lugar, el inquilino saldrá a la cima en todo momento.
