Un nuevo bebé en camino, una infestación de cucarachas, un compañero de cuarto espeluznante: si bien hay muchas razones legítimas para romper un contrato de arrendamiento, a menudo es más fácil decirlo que hacerlo. Pero no estás completamente desafortunado si estás buscando sacarlo de allí en una sola pieza. Estos son nuestros consejos para escapar con tu cordura. y su depósito de seguridad:
Cuando esperas romper un contrato de arrendamiento, el tiempo es esencial. Sea honesto y abierto con su arrendador, y explique su situación. Lo peor que puedes hacer es dejarlo hasta el último minuto. "Muchos inquilinos se preocupan por romper su contrato de arrendamiento y posponen la conversación con el propietario, perdiendo un tiempo valioso", dice Dana Bull, un agente de bienes raíces con sede en Boston que también es propietario. “Si puede avisar al propietario de 60 a 90 días, tiene muchas más posibilidades de encontrar una solución que funcione para ambos. El objetivo es ser cooperativo, no combativo ".
Con suerte, guardaste una copia de tu contrato de arrendamiento después de firmarlo, porque este es el momento de revisarlo con un peine de dientes finos. ¿Se mencionan algunas lagunas? ¿Tiene una "tarjeta gratis" indicada por enfermedad, divorcio o pérdida de trabajo? Es vital entender lo que firmó cuando firmó el acuerdo legal con su arrendador. En algunos casos, es posible que tenga derecho a rescindir un contrato de arrendamiento sin penalización, como si es un miembro activo de las fuerzas armadas y se le llama al servicio.
Hay varias situaciones en las que el propietario puede tener la culpa. ¿Están violando las leyes de salud o seguridad? ¿Se ha roto el calor? ¿No hay agua corriente? "Si le avisa al propietario sobre estos problemas y el propietario no hace nada, no tiene que pagar el alquiler, pero tiene que irse, porque el lugar no es habitable", dice el abogado de bienes raíces. Felicia B. Watson. "Si el propietario no le devuelve su depósito de seguridad, puede llevarlo al tribunal especial de su ciudad para recuperar sus fondos ". Visite el sitio web de la autoridad de vivienda de su ciudad para determinar si su arrendador está violando leyes
Si su unidad no tiene nada de malo y simplemente ha decidido levantarse y moverse, enfrente el hecho de que será penalizado financieramente. "No se puede salir de un contrato de arrendamiento sin una buena razón y si no hay una buena razón, sin penalización", dice Watson. "Puede perder todo su depósito de seguridad". lata hacer es hacer la transición lo más fácil posible para usted y su arrendador.
Cuando haya notificado a su arrendador que desea cancelar su contrato de arrendamiento, mantenga su alquiler en óptimas condiciones y acomode las exhibiciones para posibles inquilinos. Además, intente encontrar un subnivel a través de su propia red, ya sea compartiendo el anuncio con compañeros de trabajo o publicando en sus redes sociales. Cualquier cosa que pueda hacer para facilitar la transición a su arrendador lo ayudará a largo plazo. "Piensa en la situación desde la perspectiva de tu arrendador", dice Bull. "Su sustento depende de los ingresos de alquiler, entonces, ¿cómo puede minimizar el impacto de la pérdida de flujo de efectivo?"
Si has decidido seguir la ruta legal, debes estar preparado para la batalla. “La mayoría de la gente estaría de acuerdo en que es mejor no arrastrar los problemas de arrendamiento a través del sistema legal ", dice Bull. Sin embargo, a veces no puedes evitarlo. Asegúrese de tener todo documentado y con sello de tiempo por escrito. Si tiene una conversación por teléfono, asegúrese de hacer un seguimiento por correo electrónico que resuma los puntos de la discusión. Si bien las leyes varían de estado a estado, asegúrese de buscar asesoría legal de un profesional experimentado, idealmente alguien que se especialice en disputas entre inquilinos y propietarios.