Si ha estado viviendo en una ciudad importante en los últimos años, probablemente haya visto aumentar su renta, y aumente y aumente, y haya pensado en comprar una casa para escapar de las subidas de renta. El problema es que es probable que hayas visto impotente cómo los precios de los condominios y casas cercanos se salieron de tu alcance aún más rápido. Si te sientes caro en la ciudad a la que llamas hogar, ¿deberías considerar mudarte para hacer realidad tu sueño de ser propietario?
Precios de viviendas en las 30 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos han aumentado un 26% desde 2012, mientras que los ingresos medios solo han aumentado un 1,6%. No necesita un título en matemáticas para ver a qué se suman: se hace más difícil para el trabajador promedio pagar una casa.
Eso es especialmente cierto en la ciudad, ya que los valores de las viviendas urbanas aumentó más rápido que sus homólogos suburbanos de 2010 a 2015. A principios de 2016, las viviendas urbanas valían aproximadamente un 25% más que las suburbanas por pie cuadrado, volcando una tendencia de décadas.
Sin embargo, esas ganancias de vivienda no han sido uniformes. Mientras que algunas ciudades, particularmente centros de conocimiento o tecnología como San Francisco, Seattle, Nueva York, Boston y Washington, D.C., han visto incrementos asombrosos de precios, otras han aún para recuperar los niveles previos a la recesión. Entonces, si alguna vez has deseado que haya una varita mágica o una solución de bala de plata que pueda ayudarte a pagar tu primera casa, bueno, podría haberla, si no te importa mudarte.
Si la ciudad a la que llama hogar tiene un precio absurdo y realmente desea comprar una casa, puede considerar mudarse a un lugar donde realmente pueda permitirse el lujo de hacerlo. Eso podría estar en los suburbios más alejados de su área metropolitana, o en una ciudad completamente diferente.
Los bs burbs pueden no sonar tan mal, esta vez fue la sede del sueño americano cercada por piquetes, ¿verdad? Pero los suburbios principales, aquellos con buenos sistemas escolares que son más convenientes para la ciudad o conectados a ella por tránsito, a menudo siguen siendo caros; para una asequibilidad real, es posible que esté buscando mucho más lejos.
Si eres como muchos estadounidenses más jóvenes, que anhelan la capacidad de caminar, los restaurantes y otras comodidades de áreas urbanas: puede sentirse como comerciar una vida activa en la ciudad por un viaje diario de 70 minutos por cada camino al trabajo desalentador Pero si trabajas desde casa o tu trabajo está fuera de la ciudad de todos modos, y siempre has imaginado una casa con un patio, esta podría ser tu oportunidad de lograr ese sueño.
Como mínimo, te debes a ti mismo explorar otras áreas dentro, alrededor, cerca y fuera de tu ciudad. Mire diferentes vecindarios en su ciudad y busque pueblos subvalorados con defectos con los que pueda vivir. Si las escuelas son malas, pero no planeas tener hijos, ¿a quién le importa? Si es una hora de viaje en tren al centro de la ciudad, pero te gusta leer en los trenes, ¿a quién le importa? Y si no hay muchos restaurantes en el vecindario, pero cocinas en casa todas las noches de todos modos... ¿a quién le importa?
Esta es la opción más dramática, pero también puede tener un impacto más dramático en sus finanzas. Dadas las diferencias regionales en los precios de la vivienda, el costo de vida y los ingresos, posiblemente podría pasar a un diferente parte del país donde podría comprar una casa por una fracción de lo que costaría en su actual ciudad.
Mientras que un hogar necesita ganar más de $ 90,000 al año para pagar una casa de precio medio en Boston, Nueva York o Los Ángeles, y transportar una cifra considerable de seis cifras para hacer lo mismo en San Diego ($ 111,666) o San Francisco ($ 161,110), puede pagar el hogar promedio en Pittsburgh con un ingreso familiar de solo $31,508, según un análisis de HSH.com. Mientras tanto, un salario familiar de $ 50,000 debería ser suficiente para comprar una casa de precio medio en Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis y Tampa.
Si bien una casa en Pittsburgh cuesta solo un tercio de lo que costaría en Boston, los salarios no son mucho más bajos: según Asistente de costo de vida de Salary.com, alguien que gana $ 90,000 en Boston obtendría alrededor de $ 79,900 en Pittsburgh, suficiente para pagar DOS casas allí.
Por supuesto, tendrá que asegurarse de que una nueva ciudad tenga amplias oportunidades de trabajo en su campo: una casa más barata no servirá de mucho si no tiene un trabajo para pagarla. Verifique un sitio de salario como PayScale.com para ver qué ganan las personas en tu profesión en diferentes áreas. Y recuerde que, si bien es posible que deba reducir el salario para vivir en una ciudad más barata, ese dinero irá más lejos en casi todo, no solo en la vivienda.
Algunos compradores están probando las aguas con este enfoque, mirando fuera de sus ciudades de alto precio a otras más de nivel medio. UN estudiar Sobre los patrones de migración de la corredora de bienes raíces, Redfin mostró que uno de cada cinco usuarios estaba buscando una casa en una ciudad diferente en el segundo trimestre de 2017. En San Francisco, por ejemplo, donde el precio promedio de la vivienda supera los $ 1 millón, la alternativa más buscada fue Sacramento, California, donde las viviendas se venden por un tercio del precio. Y tan caro como es Boston, fue la principal búsqueda fuera del mercado entre los cazadores de casas del área de Nueva York, que están tratando de escapar de precios aún más altos.
En una era donde trabajar de forma remota se ha vuelto más común y los chats de video hacen que sea más fácil mantenerse en contacto con amigos y familiares, levantarse y moverse no es tan loco como parece, especialmente si eres joven y sin ataduras. Pero si ha establecido su carrera y una red de amigos en una ciudad, puede ser difícil desarraigar todo eso.
Katrina Rodabaugh y David Szlasa estaban alquilando un apartamento de una habitación de 650 pies cuadrados en Oakland, California, cuando decidieron que tendrían que buscar más allá del Área de la Bahía en busca de su primer hogar. “Tuvimos nuestro primer hijo en ese departamento y convertimos nuestro vestidor con ventanas en su habitación. Medía 6 ′ x 8 ′, o 48 pies cuadrados ”, dice Rodabaugh. "Cuando estábamos embarazadas de nuestro segundo hijo, agité mi bandera de rendición".
Sin una alternativa asequible en el Área de la Bahía, miraron hacia el este, al norte de la ciudad de Nueva York. "Ambos somos originarios del norte del estado de Nueva York y mi esposo vivió en la ciudad de Nueva York durante una década, por lo que cuando salimos del área de la bahía comenzamos a buscar en el valle de Hudson".
Después de 10 años en Oakland, no fue una decisión fácil. "Fue difícil abandonar el Área de la Bahía, ya que estábamos tan arraigados en la comunidad artística y teníamos profundas conexiones allí", dice Rodabaugh. "Pero fue fácil ver que comprar una granja donde nuestros hijos podían ir a excelentes escuelas públicas y podríamos tener un gran jardín y convertir un granero en nuestros estudios de arte y donde nuestra hipoteca mensual sería menor que nuestra renta mensual, bueno, eso parecía tener sentido a largo plazo correr."
Tampoco fue un proceso fácil. Verano tras verano, mientras visitaban a amigos y familiares en el norte del estado de Nueva York durante algunas semanas a la vez, se apretaban frenéticamente en las visitas domiciliarias. "Luego, en enero de 2015, tenía siete meses de embarazo de nuestro segundo hijo y mi esposo fue a la ciudad de Nueva York a trabajar", dice Rodabaugh. “Y llamó a nuestro agente de bienes raíces y vio seis lugares en el valle de Hudson mientras visitaba. Fue entonces cuando encontró nuestra casa. Nunca lo vi Nunca lo atravesé ”. Tal es la búsqueda de casas a 3,000 millas de distancia.
Fue un salto de fe con un aterrizaje duro. “Moverse por el país con dos niños pequeños no fue una hazaña pequeña. Somos bastante ingeniosos y bastante prácticos, pero no teníamos idea de lo que estábamos emprendiendo en la renovación de una casa de 200 años de antigüedad ", dice Rodabaugh. Cuando se mudaron en octubre, ella dice: "Hacía un frío inusual, y nos acabábamos de mudar de California, y todas nuestras pertenencias estaban en un Pod dos semanas detrás de nosotros. Incluyendo nuestros abrigos. Entonces me estaba congelando. Y las reparaciones estéticas fueron mucho más extensas de lo que imaginaba. Fue completamente abrumador. Pero dos años después, se siente increíble. Lo poseemos."
Encontraron el salto de una ciudad a otra viviendo casi tan discordante como el movimiento a campo traviesa. "Crecí en un entorno rural de Nueva York, así que tengo un recuerdo de la vida en el campo y cuatro estaciones", dice Rodabaugh. "Pero criar a los niños en un clima frío y cálido con un gran huerto y un bosque detrás de nuestra casa, bueno, es hermoso, pero también es un desafío".
Por un lado, no esperaba tantas criaturas. “Marmotas en el jardín; ratones en los motores de los automóviles; entregas locales programadas de leña; almacenar las hojas caídas para nuestro contenedor de compost; deliberar entre agregar aislamiento a nuestro sótano, reemplazar ventanas o cambiar el rumbo de las tuberías pipas: estas no son las cosas que imaginé cuando soñé con una granja en el país ", dijo Rodabaugh dice.
"Pero luego ver a mis hijos correr hacia el jardín para recoger fresas, comer arvejas de la vid, acurrucarse junto a la estufa de leña con libros ilustrados y retozando en los montones de nieve con total alegría, estas cosas traen más alegría de lo que jamás imaginé " agrega. “Acabamos de terminar la primera ronda de renovaciones para nuestro granero de carruajes, y realicé una gran sesión de fotos en el granero y en realidad me llené de lágrimas, fue incluso mejor de lo que imaginé. Los sueños se hacen realidad."
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019