Si alguna vez has mirado una casa en venta y te has preguntado: "Es un juego de lavadora / secadora increíble, nevera, obra de arte, etc. ", entonces te complacerá saber que si juegas bien tus cartas, Realmente lata consíguelo con la casa. Solo necesita estar en su lista de inclusiones / exclusiones.
Una lista de inclusión / exclusión (en algunos casos y países, se les conoce como una lista de chat o propiedad) es un resumen de lo que viene con la casa y lo que no. Esta sección se encuentra en su acuerdo de compra de bienes inmuebles y define lo que se considerará un "accesorio" o cosas como persianas, alfombras, gabinetes, espejos y jardines que se consideran parte de la casa (aunque algunos estados considerar más elementos fijos que otros), así como qué elementos de propiedad personal móvil se incluyen en la venta ("inclusiones") y lo que no es: "exclusiones". A veces aparecerá como una lista de verificación, otras veces será una sección completa con usted y su agente.
La lista de inclusión y exclusiones básicamente dice si el lavavajillas, microondas, ventiladores, juegos, antigüedades candelabro, e incluso las cortinas están incluidas con la venta, y también puede ser una forma de obtener más por su dinero en el venta de casa. Aunque todas las inclusiones y exclusiones deben ser acordadas tanto por compradores como por vendedores, las cosas que comúnmente se incluyen como parte de la venta son mesas de billar, electrodomésticos grandes, muebles y taburetes de bar, muchas cosas que en realidad pueden ahorrarle dinero al vendedor y al comprador en tarifas de mudanza. Muchos vendedores también lo ven como algo positivo, ya que en algunos mercados menos competitivos, los vendedores pueden incluir ciertos artículos que no les importa separarse para hacer que la casa se vea como más llave en mano, ahorrando tiempo y dinero a los compradores y haciendo que una propiedad sea mucho más atractivo.
Pero los elementos difíciles de mover no son lo único que puede estar en una lista de inclusión / exclusión. En los mercados menos competitivos donde los compradores tienen más poder, pueden pedir que se incluyan cosas como ropa, muebles, decoraciones y más en la venta de la casa. "Cualquier cosa puede estar en la lista, pero es importante mantener expectativas modestas", dice Abigail Mervar, una corredora y agente de bienes raíces en el centro de Carolina del Norte. "El vendedor podría aceptarlo para cerrar un trato, pero no siempre es así de simple".
En su carrera de cinco años hasta el momento, ha visto algunas cosas bastante extravagantes, como mascotas, motocicletas e incluso productos básicos de despensa como arroz y cereales, que trabajaron en sus listas de contratos. Todas estas solicitudes han sido denegadas por los vendedores. El cliché de "lo peor que pueden decir es que no" suena cierto, por supuesto, pero ese rotundo "no" a incluso un aspecto de su lista de propiedades continuará las negociaciones y las contraofertas por más tiempo. Y en un proceso ya emocional, las preguntas extravagantes pueden arruinar la buena voluntad entre compradores y vendedores. Los vendedores pueden tener vínculos con muchas de las posesiones dentro de su hogar, por lo que el ejercicio del tacto puede marcar la diferencia al hacer ciertas solicitudes.
Con estas cosas en mente, no hay ninguna razón por la que no debe hacer un inventario de algunos de los muebles o bienes presentes en un hogar cuando vaya a un recorrido. Las compras de viviendas son cantidades sustanciales de dinero, y nunca es malo querer tanto como pueda obtener para la inversión que está a punto de hacer. Siempre consiga el juicio y la orientación de su agente de bienes raíces también. Ingrese a la compra de su casa con expectativas claras, optimismo y una pizca de bravuconería cuando llegue el momento de pedir las cosas que desea, pero sea práctico. Para ahorrarle tiempo y frustración a todos, es vital que sea específico en sus solicitudes y que se asegure de que su trato no dependa de lo que ha pedido en la lista de propiedades; Además, sería divertido salir y obtener cosas nuevas para su nuevo espacio de todos modos. Nunca se sabe: su confianza y capacidad para pedir lo que quiere podría darle algunas cosas geniales junto con una nueva casa al final.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019