Ya sea que esté comenzando el proceso de comprar su primera casa o quiera vender la casa en la que se encuentra para actualizar o cambiar vecindarios, el proceso de comprar una nueva casa puede parecer desalentador. Desde encontrar un excelente agente de bienes raíces, trabajar con un prestamista, adquirir un abogado de bienes raíces y obtener una casa inspector, todo en un plazo corto, comprar una casa a menudo puede ser como escribir la universidad más abrumadora y emocional trabajo de investigación. Pero si sabe qué buscar desde el principio, el camino hacia la propiedad de vivienda termina siendo mucho más fácil. Aquí, descubra a quién recomiendan los expertos tener en su equipo de ensueño inmobiliario (así como también cómo encontrarlos).
Si bien muchos de nosotros podríamos preguntar a algunos amigos si tienen un agente inmobiliario para recomendar, parece que todos conocen a alguien que trabaja en bienes raíces, eso no significa que su recomendación sea la mejor persona para ti. Sí, los bienes inmuebles parecen estar basados en referencias, pero los expertos aún lo alientan a que haga su diligencia debida y verifique las referencias cuando encuentre un agente.
Si está comenzando en la zona cero sin referencias, es probable que sienta la tentación de comenzar su búsqueda de casas en Zillow o Trulia (propiedad de Zillow) para buscar casas. Si bien ese no es un mal punto de partida, una cosa que la mayoría de la gente no sabe es que Zillow es una compañía de medios. "No son corredores de bienes raíces", dice Shirley Hackel, un corredor de Brújula Nueva York Con más de 30 años de experiencia. "Tienen un producto llamado" Agente Premier ", que es publicidad paga donde los agentes compran espacio en una lista en particular. Según mi experiencia, estos agentes, la mayoría de las veces, carecen de un conocimiento real de la propiedad y el vecindario; algunos tal vez nunca hayan visto la propiedad ".
En lugar de uno de estos agregadores de listas, comience la búsqueda de su casa examinando varios sitios (incluido MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams y Compass) y contactar a algunos agentes de diferentes empresas.
"Recomiendo conocer a varios agentes para tomar café", dice Hackel. "Comprar una casa... es probablemente la adquisición más grande que realizará y representa una parte considerable de [su] patrimonio neto. Un comprador necesita un agente que sirva como defensor, asesor y guía para que pueda navegar por la búsqueda, identificar la propiedad y llegar al mesa de cierre ". Sugiere buscar un agente que sea un comunicador fuerte, un oyente paciente, un colaborador experto y un confidente negociador.
Idealmente, debe comenzar a buscar un agente en el momento en que su búsqueda de vivienda esté lista para volverse "seria". Si bien, explorar las casas abiertas por su cuenta es una buena manera de sumergir los dedos de los pies en el compra agua (y vea lo que está disponible para su presupuesto), si encuentra una casa que le encanta, no intente comprarla sin representación ni trabaje con el agente del vendedor para llegar a un acuerdo, aconseja Hackel "Comprenda que el agente del vendedor tiene una responsabilidad fiduciaria con el vendedor", dice ella. Asegúrese de tener un agente que represente sus intereses y lo defienda.
"Cuando me encuentro con clientes potenciales, ya sean compradores o vendedores, les doy un paquete de personas / negocios con los que trabajé antes", dice Aaron Bowman, agente de bienes raíces de Mazz Real Estate en Connecticut Su lista consta de inspectores de viviendas, abogados de bienes raíces, pintores, contratistas, limpiadores y paisajistas. "Les hice saber a mis clientes que las personas en la lista han sido examinadas", dice Bowman. “Sin embargo, pueden buscar a otros por su cuenta. Les digo que usen HomeAdvisor o Thumbtack mientras esas compañías revisan a los contratistas en su sitio ".
Antes de comenzar a comprar una casa seriamente, es mejor obtener una carta de aprobación previa de un banco, ya que algunos agentes de bienes raíces requieren una antes de programar las visitas a la casa. Mi esposo y yo comenzamos con un banco con el que ya éramos clientes por un carta de preaprobación para iniciar el proceso de búsqueda. Una vez que tuvimos eso, compramos las mejores tarifas usando referencias de amigos y nuestros agentes de bienes raíces. Por lo general, se aconseja buscar el mejor préstamo mientras busca una casa para obtener un buen trato.
"La diferencia entre un asesor de préstamos [u oficial de préstamos] y un corredor de hipotecas es que un asesor de préstamos trabaja directamente para un prestamista y le cotizará las tasas en varios productos de préstamo que ofrece su institución de crédito " dice Brenda Di Bari, agente inmobiliario con Halstead Real Estate En nueva york. “Un corredor de hipotecas es un agente independiente que no presta dinero. Pueden trabajar con muchos prestamistas diferentes y pueden comparar precios para que usted obtenga la mejor tasa ”. Aunque sea un préstamo el asesor solo trabaja con un prestamista, aún puede darle una mejor tasa que un agente hipotecario, Di Dice Bari.
Tenga en cuenta que es muy común que las personas usen el título de "corredor" para la persona que realmente puede ser un agente de préstamos, sin darse cuenta de que hay una diferencia, dice Di Bari. "Para resumir, un oficial de préstamos trabaja directamente para un prestamista, mientras que un corredor es una parte independiente que no trabaja para nadie".
Jorge Fernández, un agente de Compass Florida, recomienda trabajar con un asesor de préstamos que se especialice en sus necesidades, como un comprador de vivienda por primera vez programas, préstamos para veteranos (préstamos VA), préstamos nacionales extranjeros, préstamos de inversión, préstamos corporativos, préstamos para condominios, préstamos jumbo, como ejemplos "Un zapato nunca sirve para todos en préstamos", dice.
Aunque podría amar a su abogado de práctica general, los expertos recomiendan trabajar con un abogado especializado en bienes raíces al comprar una casa. "Son responsables del título y la transferencia de propiedad de la propiedad y el cierre del tema, y deben tener el conocimiento y los medios para representarlo personalmente, en caso de que surja un problema legal", dice Yasser Ponce, agente en Compass Florida. Su agente de bienes raíces puede tener recomendaciones, o preguntarle a un amigo o familiar que se mudó recientemente si le gustó su abogado y si desea reunirse con ellos. También considere explorar sitios como Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com y Findlaw.com, por nombrar algunos.
Pídale a su agente las recomendaciones de su inspector. También puede buscar en una plataforma como HomeAdvisor, Angie’s List o Thumbtack para proveedores revisados.
“Haga su tarea investigando e identificando varios inspectores de viviendas de calidad que pueda potencialmente usar antes de comenzar el proceso de compra de su casa ", dice Angie Hicks, cofundadora de Angie Lista. "Esto lo prepara para el tiempo de respuesta rápido que a menudo viene con la contratación de un inspector de viviendas una vez que su oferta ha sido aceptada".
Pídale a su inspector de viviendas una prueba de certificación estatal o prueba de membresía en la Asociación Nacional de Los inspectores de viviendas certificados, la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas o la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, dice Hicks “Estas membresías generalmente requieren un número mínimo de inspecciones para unirse, por lo que puede ayudarlo a encontrar un profesional experimentado. Además, siempre solicite ver un comprobante de licencia si su estado requiere que los inspectores de viviendas tengan licencia, y pregunte sobre el comprobante de seguro de responsabilidad civil general, así como sobre el seguro de omisión y error ", dice Hicks
Tienes las llaves al cerrar, pero Ponce recomienda llamar a un cerrajero de inmediato. No sabe quién más podría tener copias de las llaves de la casa; lo mejor es cambiarlas todas por razones de seguridad.
Después del cierre, el trabajo acaba de comenzar. “Típicamente, un comprador quiere hacer cambios a la propiedad que acaba de comprar. Un buen personal de mantenimiento, preferiblemente local, siempre es una gran idea. Pueden encargarse de varios proyectos pequeños a la vez ”, dice Fernández. Para trabajos más grandes o renovaciones, sugiere buscar un contratista general con licencia.
La compañía de mudanzas correcta tomará el estrés de mudarse y la convertirá en tranquilidad. El uso de una empresa acreditada significa que puede estar seguro de que se utilizarán los materiales de embalaje correctos, que sus pertenencias se manejarán de manera segura y que toda la logística será fluida. Para encontrar la mejor compañía para sus necesidades, verifique las referencias y referencias. También querrá preguntar si los motores están unidos y asegurados, informa Fernández.
Como lector de Apartment Therapy, es una buena apuesta que tenga buen ojo para los detalles y algunos talentos de decoración natural. Pero si desea llevar su nuevo hogar al siguiente nivel de comodidad, estilo y el mejor uso del espacio, considere contratar a un decorador o diseñador profesional. Pregúntele al personal de una tienda local de diseño o artículos para el hogar si tiene alguna recomendación o servicio. También puede navegar por sitios de listados de reseñas como Houzz, Yelp y Thumbtack.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019