Comprar una propiedad en alquiler puede ser francamente agotador, pero, desafortunadamente, el trabajo no termina una vez que cree que ha encontrado un guardián. Después de ti firmar un contrato de arrendamiento o poner cualquier pago inicial, debe hacer su diligencia debida para asegurarse de estar protegido legalmente en la transacción. Aunque puede ser tedioso, eso incluye investigando al dueño de la propiedad y leyendo la letra pequeña. Aquí, dos abogados con experiencia en bienes raíces y derecho de inquilinos comparten sus puntos de vista sobre siete posibles señales de alerta para eliminar antes de firmar en la línea de puntos:
A veces, el propietario de una propiedad que está en ejecución hipotecaria puede continuar alquilándola a inquilinos desprevenidos. Los propietarios en estas situaciones a veces toman el primer y el último mes de alquiler y depósito de seguridad mientras el el inquilino expulsado de la propiedad por la autoridad a través de una "orden de posesión", dice Alan Schwartzseid, un abogado con
Clayton y McCulloh, P.A., en Maitland, Florida. Aunque puede sonar extravagante, ha sucedido lo suficiente a lo largo de los años como para que no tenga tantos recursos legales como podría pensar."Los jueces han mostrado menos simpatía por los inquilinos que no hacen su diligencia debida y terminan en estas circunstancias en los últimos años", dice Schwartzseid.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento: Verifique los registros públicos del condado donde se encuentra el alquiler para un lis pendens presentada contra el propietario. Este documento legal declara que hay una demanda pendiente contra la propiedad y que el propietario está siendo ejecutado. Si hay una demanda pendiente, no firme el contrato de arrendamiento ni contacte a su abogado para ver si puede negociar un alquiler más barato.
"Muchos inquilinos mensuales alquilan de esta manera, especialmente después de que una asociación comunitaria excluye", dice Schwartzseid.
Si bien suena asqueroso, el moho podría ser más que una molestia: ciertas cepas pueden causar principales problemas de salud. Y para aquellos que viven en climas cálidos, el calor y la humedad pueden hacer que incluso cepas de moho inocuas se conviertan en un problema desagradable rápidamente.
"Nunca aceptes eso", dice Isaac C. Spragg, un abogado con Bufete de abogados Spragg en Miami, Florida "El lugar probablemente tiene una historia de problemas de moho".
Si un propietario no le permite ver el alquiler antes de firmar el contrato de arrendamiento, es una gran señal de alerta.
"Un propietario o gerente que impide que el inquilino vea la propiedad podría estar ocultando daños que podrían ser significativos para usted, pero no lo suficiente como para sacarlo del contrato de arrendamiento", dice Schwartzseid. La unidad invisible podría realizar un trabajo de pintura horrible, manchas en todo el lugar, malos olores u otras molestias antiestéticas.
Una vez que firme el contrato de arrendamiento, está obligado a cumplir con sus términos a menos que la propiedad que el arrendador proporcione no sea descrito en el contrato de arrendamiento o en algún otro problema detallado en el contrato de arrendamiento o en las ordenanzas locales, le permite retirarse, él dice.
Antes de firmar el contrato de arrendamiento: Este es bastante fácil: exija ver la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento. Si se muda fuera del estado, envíe a alguien en su nombre. Si el propietario se niega, busque otro apartamento.
Si el propietario de la propiedad no vive en su estado, podría complicar las cosas si surgen problemas legales, dice Spragg.
Antes de firmar el contrato de arrendamiento: Si el propietario vive en el extranjero o fuera del estado, asegúrese de que el contrato de arrendamiento sea con una compañía local de administración de propiedades o un administrador de propiedades que pueda prestar servicios en nombre de su estado si surgen problemas legales.
Cuando se trata de pagar o reparar ciertos artículos en un alquiler (electrodomésticos, accesorios, servicios públicos, servicios de exterminio, etc.), debe estar claro desde el principio wquien es responsable. Por ejemplo, en Florida, el colegio de abogados del estado ofrece un formulario de arrendamiento residencial que define claramente lo que pagará el propietario y lo que pagará el inquilino, dice Schwartzseid. "También establece limitaciones sobre lo que el inquilino debe desembolsar de su bolsillo para realizar tareas de mantenimiento o reparaciones importantes de los artículos enumerados como responsabilidad del inquilino".
Por lo tanto, si su propietario potencial no divulgará esta información o dice que simplemente la descubrirá más tarde, es posible que esté tratando de pagarle la factura.
Cuando hace un recorrido por un alquiler antes de firmar un contrato de arrendamiento y mudarse, es imperativo completar una lista de verificación para anotar cualquier daño actual a la propiedad, dice Spragg. De lo contrario, el propietario más tarde podría darse la vuelta y culparlo por estos problemas, y exigirle que pague para solucionarlos.
Si el propietario quiere que les envíe dinero o pague en efectivo su depósito de seguridad o cualquier otra cosa, es una gran señal de alerta.
"Transferir por transferencia bancaria o pagar en efectivo nunca es una buena idea", dice Spragg. "No es la práctica comercial normal, es innecesaria, y es una práctica común de los estafadores".
Antes de firmar el contrato de arrendamiento: Confirme que el propietario posee la propiedad, que sus agentes de bienes raíces están certificados y que la compañía de administración de propiedades tiene buena reputación. Pregunte si puede pagar con un método más establecido, como un cheque certificado. Si no, no firme el contrato de arrendamiento.
Antes de empacar sus accesorios de latón, acentos de terrazo y macramé, tómese un tiempo para escabullirse vista previa de lo que los expertos en bienes raíces dicen que son las principales tendencias de casas que revisaremos en nuestras listas en 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019